Решение № 2-455/2017 2-455/2017~М-450/2017 М-450/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-455/2017

Дело № 2-455/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

27 декабря 2017 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Ветровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Осинниковского городского округа к ФИО2 ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета нежилых зданий в связи с прекращением их существования,

с участием представителя ответчика Дремина Ф.С.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с иском, в обоснование которого указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Профессиональному образовательному учреждению «Осинниковская автомобильная школа» Регионального отделения ДОСААФ России Кемеровской области передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения объектов автомобильного транспорта; цель использования земельного участка - автодром, адрес: <адрес>. Однако согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке располагаются здания, которые прекратили свое существование, а именно:

пристроенное нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 277,4 кв.м.;

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 78,1 кв.м.;

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м.;

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 620,1 кв.м.;

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 681,8 кв.м.;

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 477,7 кв.м.;

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 752,0 кв.м.

Указанные здания по настоящее время стоят на кадастровом учете и числятся в государственном реестре, их собственником является ответчик.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.14,40,41,70 Федерального закона от 13.07.2015 N 2Г8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит:

1. Обязать ФИО2 ФИО1 снять с государственного кадастрового учета и прекратить права государственной регистрации на отдельно стоящие нежилые здания:

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 78,1 кв.м.;

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м.;

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 620,1 кв.м.;

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 681,8 кв.м.;

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 477,7 кв.м.;

отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 752,0 кв.м.

2. Обязать ФИО2 ФИО1 снять с государственного кадастрового учета и прекратить права государственной регистрации на пристроенное нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В представленном в суд письменном объяснении истец дополнительно поясняет, что вынужден обратиться в суд, так как заключенный между истцом и Профессиональным образовательным учреждением «Осинниковская автомобильная школа» Регионального отделения ДОСААФ России Кемеровской области договор аренды земельного участка, который продлён до ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительно заключенного соглашения №, невозможно зарегистрировать в Росреестре, поскольку на данном земельном участке числятся несуществующие здания, собственником которых является ответчик.

Согласно имеющемуся в деле ходатайству истец просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчику ФИО2 было направлено по месту его жительства судебное извещение, которое организацией почтовой связи возвращено в суд с отметкой «не проживает».

На основании ст.50 ГПК РФ судом назначен представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Дремин Ф.С.

Заслушав представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником следующих нежилых зданий: с кадастровым номером №, общей площадью 277,4 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 78,1 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 6,9 кв.м.; с кадастровым номером № общей площадью 620,1 кв.м.; с кадастровым номером № общей площадью 681,8 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 477,7 кв.м.

Право собственности ФИО2 на указанные нежилые здания подтверждается представленными истцом сведениями из ЕГРН, в которых содержится адрес данных объектов недвижимости - <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое в исковом заявлении также указано как собственность ответчика, отсутствуют, о чем свидетельствует информация Росреестра (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).Как следует из представленных истцом актов и справок Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», все вышеуказанные объекты недвижимости не существуют в связи с их уничтожением (снесены).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Осинниковского городского округа (арендодатель) предоставляет Профессиональному образовательному учреждению «Осинниковская автомобильная школа» Регионального отделения ДОСААФ России Кемеровской области земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения объектов автомобильного транспорта; цель использования земельного участка – автодром; адрес земельного участка: <адрес>. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также представлено соглашение № к указанному договору аренды, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, которым срок действия аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку вышеуказанный договор аренды земельного участка, а также дополнительное соглашение к нему, заключены на срок менее одного года, ссылка истца на нарушение его права, как стороны данного договора, зарегистрировать договор в Росреестре является несостоятельной.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества в связи с прекращением их существования.

Согласно положениям ст.ст.235,236 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п.1, п.6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14, п.4 ч.1 ст.15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных норм указанного Федерального закона следует, что процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости носит заявительный характер.

Таким образом, суд не усматривает оснований для возложения на ФИО2 обязанности снять с государственного кадастрового учета нежилые здания, на которые зарегистрировано его право собственности.

Если истец считает, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на данные объекты недвижимости нарушает права и законные интересы истца, то он не лишён возможности избрать иной способ защиты этих прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации Осинниковского городского округа отказать в удовлетворении иска к ФИО2 ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета нежилых зданий в связи с прекращением их существования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2017 г.

Судья Зенченко В.Н.