Решение № 2-3932/2025 2-3932/2025~М-2280/2025 М-2280/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-3932/2025

№ 2-3932/2025

УИД 41RS0001-01-2025-003826-06 Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре Никитиной Т.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО4,

истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Петропавловска-Камчатского, действующего в интересах ФИО1, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности,

установил:

и.о. прокурора города Петропавловска-Камчатского, действующий в интересах материального истца ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу предоставить ФИО1 в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 17 мая 2023 года № 271-П, взамен принадлежащего ей на праве общей долевой собственности (доля в праве ?), жилого помещения, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес> признанного аварийным другое благоустроенное жилое помещение в общую долевую собственность в равных долях совместно с ФИО2 равнозначное ранее занимаемому по площади в пределах города Петропавловска-Камчатского, отвечающее установленным требованиям.

В обоснование указал, что материальный истец является инвалидом 2 группы, относится к категории социально незащищенных граждан. На основании ее обращения прокуратурой проведена проверка, по результатам которой установлено бездействие органов местного самоуправления по нерасселению дома по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «АктивПроект» общий физический износ здания составляет 66 %, здание аварийное, пребывание людей в здании опасно для жизни ввиду внезапного обрушения чердачного перекрытия.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 обратился в суд с самостоятельными требованиями к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу предоставить ФИО2 в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 17 мая 2023 года № 271-П, взамен принадлежащего ему на праве общей долевой собственности (доля в праве ?), жилого помещения, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес> признанного аварийным другое благоустроенное жилое помещение в общую долевую собственность в равных долях совместно с ФИО1 равнозначное ранее занимаемому по площади в пределах города Петропавловска-Камчатского, отвечающее установленным требованиям.

В обоснование привел доводы, аналогичные исковому заявлению прокурора.

В судебном заседании прокурор, ФИО1 заявленные исковые требования поддержали. Дополнительно указали, что факт угрозы проживания в указанном жилом помещении подтверждается материалами дела, в том числе заключением судебной экспертизы. ФИО1 вынуждена проживать с взрослым внуком в одной комнате в стесненных условиях.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. В обоснование указала, что программой предусмотрено поэтапное расселение. Статьей 32 ЖК РФ предусмотрена определения процедура изъятия. Поскольку решение об изъятии земельного участка не принято, требования истца не могут быть удовлетворены.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ГЖИ, привлеченное к участию в деле в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились. Извещены.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

В этом случае собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указано, что если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, право на внеочередное предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений, не имеет возможности обеспечить себя жилым помещением, фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 02 октября 2020 года № 170-р.

Указанный жилой дом внесен в программу Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 17 мая 2023 года № 271-П (Приложение 1, строка 123, планируемый срок расселения 31 декабря 2026 года).

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 20 февраля 2025 года №403 принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка, а также спорного жилого помещения, со сроком расселения в течение трех лет.

Как следует из заключения ООО «АктивПроект» общий физический износ здания составляет 66,2 %, здание аварийное, пребывание людей в здании опасно для жизни ввиду внезапного обрушения чердачного перекрытия.

Определением суда от 23 июня 2025 года по ходатайству ФИО1 по делу назначено проведение судебной, строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО «Камэкспертиза».

Из заключения судебной экспертизы от 29 июля 2025 года следует, что техническое состояние жилого дома <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском создает опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире №. На момент производства экспертизы дом не пригоден для проживания, поскольку не отвечает требованиям предъявляемым к жилым помещениям по следующим критериям и техническим условиям. Находится в аварийном состоянии и представляет угрозу для жизни и здоровья людей, а также имуществу находящемся в нем. Дальнейшая эксплуатация здания не возможна в виду возможного обрушения конструкций. Состояние здания усугублено полным отсутствием должного ухода за зданием в период не менее 15 – 20 лет назад. Техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем и элементов отделки исследуемого дома, с учетом степени физического износа (76,92 %), имеют повреждения, влияние которых не обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений. Изменение условий, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания привело к ухудшению микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечить соблюдение обходимых санитарно-эпидемиологических и гигиенических условий необходимых для проживания человека. Условия проживания не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00.

Исходя из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд произведя оценку вышеуказанного заключения полагает необходимым положить выводы судебной экспертизы в основу постанавливаемого решения, так как оно полностью соответствует требованиям законодательства, каких-либо объективных сведений о заинтересованности эксперта в исходе разрешения спора не имеется. Исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование и стаж работы. В данном заключении подробно, объективно и обоснованно приведены повреждения имущества, дана характеристика состоянию жилых помещений и здания в целом. Выводы эксперта согласуются с иными материалами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации, содержат описание, обеспечивающее проверяемость выводов и результатов исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Поскольку представленное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим описание проведенного исследования, у суда нет оснований для постановки решения суда без учета выводов, изложенных в данном заключении.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный факт наличия реальной опасности для жизни и здоровья граждан спорного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, принимая во внимание, что проживание материального истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования в жилом помещении, признанном аварийным, с учетом значительного физического износа многоквартирного дома, многочисленных повреждений и деформаций, недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций, представляет опасность для их жизни и здоровья, и требует незамедлительного решения вопроса о жилищном обеспечении и переселении в другое пригодное для дальнейшего проживания жилое помещение, при этом они в собственности иных жилых помещений не имеют, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Запрошенный в иске срок для исполнения настоящего решения суда является разумным, а потому суд не находит оснований для его изменения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере 47 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа, ИНН <***>, обязанность по предоставлению в течение месяца со дня вступления решения в законную силу ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС № в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 17 мая 2023 года № 271-П, взамен принадлежащего им на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому), жилого помещения, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес> площадью 35.1 кв.м, признанного аварийным, другое благоустроенное жилое помещение в общую долевую собственность в равных долях равнозначное ранее занимаемому по площади в пределах города Петропавловска-Камчатского, отвечающее установленным требованиям.

Взыскать с администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу ФИО1 расходы по судебной экспертизе в размере 47 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Подлинник в деле №2-3932/2025