Решение № 2-5722/2020 2-860/2021 2-860/2021(2-5722/2020;)~М-5603/2020 М-5603/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-5722/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

Председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства ...., Администрации .... о признании жилого помещения не пригодным для проживания, расторжении договора, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства ...., Администрации .... о признании жилого помещения не пригодным для проживания, расторжении договора, возложении обязанности. В обоснование требований указано, что решением Центрального районного суда .... ль ДД.ММ.ГГГГ на администрацию .... возложена обязанность предоставить жилое помещение по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчик после проведения капитального ремонта предоставил квартиру. В ходе осмотра квартиры истцу стало плохо. ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей переехали в квартиру, однако от проживания испытывают дискомфорт в виде утомления и физической слабости, почесывания частей тела, истец испытывает удушье. Свое болезненное состояние связывают с проживанием в квартире. Истец полагает, что крыша, система канализации в доме находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта. При ремонте использовался строительный материал не отвечающий техническим требованиям. Ответчик предоставил жилье не отвечающее санитарным, техническим требованиям и нормам, не пригодное для проживание жилое помещение, вызывающее у истца и третьих лиц аллергическую реакцию. Истец является инвали.... группы, страдает хроническим заболеванием.

На основании изложенного, просит признать жилое помещение по адресу пер. .... не отвечающее санитарным, техническим требованиям и нормам, расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать администрацию .... в течении 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным, техническим требованиям и нормам, находящееся в черте ...., общей площадью не менее 30,4 кв.м. взамен жилого помещения по адресу пер. .... .....

В судебном заседании представитель истца ФИО8 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании – ФИО7 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что истец был вправе отказаться от предоставляемого жилого помещения, проводился осмотр, никаких замечаний по поводу жилого помещения не было, акт был подписан, процедура по признанию помещения нежилым проводится межведомственной комиссией.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости может быть предоставлено по соглашению с собственником жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ возложена на администрацию .... обязанность в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах ...., общей площадью не менее 30,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО8, представителем ответчика и понятыми подписан акт совершения исполнительских действий. В акте указано на отсутствие заявлений и замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма квартиры по адресу пер. .....

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с исполнением решения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, заявляя требования о расторжении договора социального найма и предоставлению другого жилого помещения взамен уже представленного ссылается на непригодность для проживания жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, в том числе инвалида, установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Пунктом 7 указанного Положения предусмотрено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с пунктом 54 Положения, отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов".

Таким образом, решение вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания в соответствии со ст. ст. 7, 42, 51 Положения является исключительной компетенцией межведомственной комиссии и не относится к компетенции суда. Граждане имеют право обжаловать в суде бездействие комиссии и органа местного самоуправления по принятию решения, которое связано с признанием жилого помещения непригодным для проживания, или заключение межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным для проживания и подлежащим ремонту как противоречащее требованиям п. п. 43 - 45 Положения.

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего спора решение межведомственной комиссией в отношении квартиры истца не принималось.

Вопреки доводам истца, суд не может подменять административный орган при решении вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания, поскольку данный вопрос не относится к компетенции суда.

При установленных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства ...., Администрации .... о признании жилого помещения непригодным для проживания, расторжении договора, возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников