Решение № 2-2940/2017 2-2940/2017~М-2674/2017 М-2674/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2940/2017

Дело № 2-2940/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 13 ноября 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ивлиевой О.С., при секретаре Созоненко О.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Коврова Владимирской области о признании нежилого помещения самостоятельным объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Коврова, в котором просит признать нежилое торговое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом недвижимости (отдельно стоящим) нежилым помещением 1, назначение: торговое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, извещенная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1 с надлежащим образом оформленной доверенностью.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца ФИО1 пояснил, что истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок и одноэтажное нежилое помещение – магазин, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Указанное нежилое строение представляет собой одноэтажную постройку с подвалом, расположенную на отдельном фундаменте и примыкающую к типовому зданию пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. По результатам проведенного технического обследования ООО «Проектно-Экспертная компания «СФ» несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания магазина отвечают требованиям, действующих строительных норм и правил, обеспечивают их нормальную эксплуатацию. На момент осмотра угрозы для жизни и здоровья людей, как внутри, так и на территории примыкающей к зданию, не представляет. Здание магазина и многоквартирный жилой дом находятся на разных (смежных) земельных участках. Границы указанных земельных участков установлены. Решением общего собрания собственником <адрес> в <адрес> от <дата> здание магазина признано отдельным самостоятельным от многоквартирного дома нежилым зданием, и как собственник указанного нежилого помещения ФИО2 освобождена от взимания платежей за содержание общедомового имущества и на капитальный ремонт. Однако, поскольку магазин и многоквартирный жилой дом, расположенные на разных земельных участках, имеющие различное функциональное значение, числятся как единый объект недвижимости, истец вынуждена нести расходы на содержание и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. В связи с этим просила признать нежилое торговое помещение общей площадью 363,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом недвижимости (отдельно стоящим).

Представитель ответчика администрации г.Коврова ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, принятии решения на усмотрение суда.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.

Выслушав истца, изучив документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) одним из основных условий постановки на государственный кадастровый учет помещения является изолированность и обособленность данного помещения от других помещений в здании или сооружении.

Как отмечено в письме Минэкономразвития России от 24.12.2013 № ОГ-Д23-6667: в законодательстве отсутствуют определения понятий изолированности и обособленности помещений; комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений; изолированность и обособленность помещения должны быть определены кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой вещью признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Соответственно делимой считается вещь, которая разделяется в натуре так, что любая из ставших самостоятельными частей может быть использована по прежнему хозяйственному назначению, то есть выполнять ту же функцию, что и вещь в целом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленных для размещения магазина с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.36-37, 38, 39).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от <дата><№> земельный участок общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу ФИО2, имеет разрешенное использование – магазины, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <№> (л.д.7-10).

Кадастровым инженером ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ <дата> подготовлен технический план здания, расположенного по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <№> и соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., состоит из пяти этажей, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-15,16).

<дата> на общем собрании собственниками помещений <адрес> в <адрес> принято решение об исключении пристроенного нежилого помещения из состава многоквартирного жилого <адрес> освобождением с <дата> его собственника от оплаты за содержание и ремонт при условии установки отдельной врезки на холодную воду («ЗА» проголосовало – 96%, «ПРОТИВ» -4%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0%) (л.д.41-43).

Как следует из заключения ООО «Проектно-Экспертная Компания «СтройФорма» несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию. Строительные конструкции нежилого здания магазина не представляют угрозу для жизни и здоровья людей как внутри, так и на территории, примыкающей к зданию. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследуемого нежилого здания магазина обособлено от здания жилого дома – возможна. Согласно результатам проведенного технического обследования: железобетонные ленты фундаментов стен здания магазина, собранные согласно проекту «5 этажного кирпичного жилого дома с пристроенным магазином» из железобетонных плит ФЛ и сборных блоков ФСБ в месте примыкания – не имеют перевязки со сборными железобетонными конструкциями фундаментов стен здания жилого дома; перевязка камней кирпичной кладки в местах примыкания нежилого здания (магазина) к многоквартирному дому – отсутствует, что свидетельствует о независимом возведении данных зданий; сборные железобетонные плиты перекрытий подвала и первого этажа здания магазин, уложенные согласно проекта, вдоль наружной торцевой стены здания жилого дома, исключают взаимное влияние конструкций друг на друга в случае вероятного возникновения просадок; инженерные коммуникации систем отопления, водоснабжения и водоотведения – не связаны с соответствующими инженерными системами многоквартирного жилого дома. Дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций нежилого строения магазина и здания жилого дома – не выявлено. Данных результатов инструментального обследования достаточно для оценки фактического технического состояния: строительные конструкции здания жилого дома и строения магазина – работоспособны; несущая способность всех конструктивных элементов нежилого строения и здания жилого дома – обеспечена. Одноэтажная и пятиэтажная части здания по адресу: <адрес> обладают необходимыми и достаточными признаками обособленных объектов: обе части изолированы друг от друга стенами и перекрытиями, имеют непосредственные и обособленные друг от друга выходы на улицу, пригодны для самостоятельного использования. Основываясь на том, что все основные конструктивные элементы обследуемого нежилого строения магазина (фундаменты, стены, перекрытия) возведены обособлено от фундаментов и стен здания жилого дома и не оказывают взаимного влияния в случае просадок грунта, то дальнейшая эксплуатация магазина в качестве самостоятельного строения – возможна.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположено спорное здание, сформирован в самостоятельный участок и поставлен на кадастровый учет, пристроенное нежилое помещение (магазин) и многоквартирный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не связаны общими коммуникациями, отсутствуют совместно обслуживающие помещения, в том числе подвальные помещения, нет общего фундамента, наружных ограждающих стен и кровли, имеют отдельный вход. Нежилое помещение с 2008 года находится в собственности истца ФИО2 и не предназначено для обслуживания многоквартирного жилого дома, то есть функционирует как самостоятельный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку нежилое помещение (магазин) и жилой многоквартирный дом не обладают признаками неделимой вещи, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании нежилого торгового помещения общей площадью 363,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом недвижимости (отдельно стоящим) подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать нежилое торговое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом недвижимости (отдельно стоящим) нежилым помещение I, назначение: торговое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С.Ивлиева

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.