Решение № 2-585/2017 2-585/2017~М-626/2017 М-626/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-585/2017

дело номер 2-585/2017


решение в мотивированном

виде изготовлено

17 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной,

при секретаре Л.О. Остапенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес> Алтайского края о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным, об установлении и признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Алтайского края о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным, об установлении и признании права собственности на долю жилого дома, указывая на то, что в 1973 году ФИО1 по договору купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Алейской государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за номером №, зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации, приобрела у ФИО2 в собственность 8/22 долей бревенчатого жилого дома полезной площадью 65,37 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>.

Обратившись в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому раю для регистрации права собственности на вышеуказанную долю, было устно отказано, в связи с тем, что в договоре была допущена ошибка и имеются неправильные данные, а именно: в п.1 указано, что «продавец» продал 8/22 долей жилого бревенчатого дома площадью 65,37 кв.м., по кадастровому паспорту общая площадь всего жилого дома составляет 74,2 кв.м., перепланировки, пристройки каких-либо помещений для увеличения общей жилого дома не проводилось и площадь жилого дома не менялась. Жилой дом является трехквартирным, с тремя разными собственниками, но числится жилым домом и не переведен в многоквартирный жилой дом, квартиры они не признавали. Сособственники признали за собой право общей долевой собственности на жилой дом с площадью 74,2 кв.м., на свои доли. Земельный участок принадлежит ФИО1 и сособственникам на праве общей долевой собственности, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность и соглашения об определении долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о зарегистрированных правах на земельный участок. С 1973 года ФИО1 прописана и проживает в данном жилом доме с момента приобретения в нем доли, платит налоги и коммунальные услуги. За время проживания в данной квартире несет расходы за ремонт и содержание ее в надлежащем состоянии. В настоящее время не имеет возможности выполнить государственную регистрацию права на 8/22 долей жилого дома, и лишена права распоряжаться указанной долей жилого дома, как своим собственным имуществом.

Просит договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 8/22 долей жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес> между ФИО2 <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1 <данные изъяты> с другой стороны, признать заключенным.

Установить право собственности на 8/22 долей жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес> за ФИО1 <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на 8/22 долей жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Алейска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены. В заявлении просят принять решение в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор купли – продажи относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 договора, ФИО2 продал ФИО1 8/22 долей жилого бревенчатого дома, полезной площадью 65,37 кв.м., из них жилой 40,43 кв.м., с надворными постройками при нем, находящееся в г. Алейске по <адрес> №, расположенных на земельном участке мерой 625 кв.м., принадлежащие ФИО2 по праву личной собственности, согласно Свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Алейской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

За проданные 8/22 долей дома ФИО2 получил от ФИО1 1 400 рублей при подписании настоящего договора согласно п. 2 договора.

Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации за номером 1234.

В настоящее время ФИО1 решила привести все документы на 8/22 доли жилого дома в соответствии с действующим законодательством. Обратилась в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на 8/22 долей жилого дома ей было отказано, т.к. площадь жилого дома указная в договоре купли-продажи не совпадает с площадью у казанной в выписке из ЕГРП.

В соответствии со ст. 21 ФЗ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Вместе с тем истец не имеет возможности оформить право собственности, так как договор составлялся более 44 лет назад и по какой причине в договоре имеются неточности установить невозможно.

Перепланировки, пристройки каких-либо помещений для увеличения общей жилого дома с 1973 года не проводилось и площадь жилого дома не менялась.

В договоре купли-продажи записана площадь 65,37 кв.м., в выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома расположенного по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес> составляет 74,2 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с наличием в договоре купли-продажи неточностей, исключает возможность зарегистрировать ФИО1 право собственности во внесудебном порядке.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает оплаченную при подаче иска государственную пошлину с ответчика, так как таких требований истцом заявлено не было.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 8/22 долей жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес> между ФИО2 <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1 <данные изъяты> с другой стороны, признать заключенным.

Установить право собственности на 8/22 долей жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес> за ФИО1 <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 8/22 долей жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу