Решение № 2-5009/2017 2-5009/2017~М-3893/2017 М-3893/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-5009/2017

Дело № 2-5009/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, указывая, что между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4095 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> договора – 3 года. В связи с неисполнением ответчицей своих обязательств по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 188 892 руб. 71 коп. и пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 235 руб. 03 коп. В адрес ответчицы направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности и пени, однако задолженность ответчица до настоящего момента не погасила. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за землю с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 188 892 руб. 71 коп. и неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 235 руб. 03 коп., а всего 204 127 руб. 74 коп.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, причины неявки не известны.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положения частей 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5 приведенной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26 декабря 2014 года N 357-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области", распоряжением Администрации Липецкой области от 7 октября 2010 года N 402-р "Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области, осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Судом установлено, что между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 5-10).

Согласно пункту 1.1 предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 48:20:0010301:27 площадью 4 095 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства зданий складов непродовольственных товаров.

В соответствии с пунктом 2.1 срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на три года.

Согласно пункту 4.1 договора аренды земельного участка, арендная плата исчисляется с 22 сентября 2015 года и вносится арендатором равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.

Согласно прилагаемому к договору расчету ответчица обязана оплачивать арендную плату за 4 095 кв. м земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды земельного участка размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще 1 раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов РФ и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта РФ и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды участка не требуется.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 4 095 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 10 839 751 руб. 65 коп.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26 октября 2010 г. N 131 "О Положении "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка" ставка арендной платы устанавливается в размере 1 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что ответчицей не исполнены обязательства по заключенному с истцом договору аренды в части оплаты арендной платы, в связи с чем с ответчицы подлежит взысканию задолженность в судебном порядке.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 892 руб. 71 коп.

Приведенный расчет проверен судом, возражений относительно данного расчета от ответчицы не поступило, в связи с чем суд принимает указанный расчет задолженности.

Пунктом 6.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендаторы уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.4 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в пункте 4.2 Договора.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 235 руб. 03 коп.

Возражений относительно правильности начисления суммы неустойки от ответчицы также не поступило, в связи с чем суд принимает приведенный расчет.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору (л.д. 16, 17).

Однако указанная претензия ответчицей до настоящего времени не исполнена, задолженность не погашена.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчицей не предоставлено никаких возражений против требований истца и доказательств в обоснование своих возражений.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 204 127 руб. 74 коп. (188 892 руб. 71 коп. + 15 235 руб. 03 коп.).

Коль скоро истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 241 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области денежные средства в сумме 204 127 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в сумме 5 241 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Акимова

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017 года.