Решение № 2-2908/2020 2-2908/2020~М-2654/2020 М-2654/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-2908/2020

Дело №2-2908/2020

УИД: 33RS0001-01-2020-003821-44


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

16 октября 2020 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,

при секретаре Мартыновой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Владимира и Управлению архитектуры и строительства Администрации г.Владимира о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Владимира и Управлению архитектуры и строительства Администрации г.Владимира о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании записи о государственной регистрации права собственности. В целях улучшения жилищных условий ФИО2 за счет собственных средств произвела переустройство данной квартиры.

Техническим заключением ООО «Владимиргоспроект» №Т3-6-20 от 14.08.2020 установлено, что произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена в границах принадлежащей истцу квартиры.

Указала также, что решение о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было, перепланировка считается самовольной, при обращении в соответствующие органы с целью узаконения перепланировки был получен устный отказ.

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно приложенного технического плана и технического заключения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требований поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Владимира, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве, направленном в суд, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на непредставление документов и доказательств обращения истца в Администрацию г.Владимира по поводу выдачи решения о согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д. 49).

Представитель ответчика Управления архитектуры и строительства Администрации г.Владимира, извещенный судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседания не явился, каких-либо ходатайств не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений, повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

....

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку (сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде) суду необходимо установить, допущены ли при возведении такой постройки, при осуществлении переустройства, перепланировки или реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли такая постройка, перепланировка, переустройство или реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство (перепланировку, переустройство, реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде).

Установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 является собственником квартиры № дома № по <адрес>, кадастровый № площадью .... кв.м., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 14 апреля 2020 года, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2020 (л.д. 22-25).

В техническом заключении, выполненном ООО «Владимиргоспроект» 14 августа 2020, указано, что квартира № дома № по <адрес> имеет общую площадь .... кв.м., состоит из: прихожей № 1 площадью .... кв.м., ванной № 2 площадью .... кв.м., туалета №3 площадью .... кв.м., кухни № 4 площадью .... кв.м., жилой комнаты № 5 площадью .... кв.м., гостиной № 6 площадью .... кв.м., а также двух лоджий общей площадью .... кв.м.

При этом разрешения на переоборудование помещений не предъявлено.

По заключению ООО «Владимиргоспроект» выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-32).

После перепланирования общая площадь квартиры составляет 78,1 кв.м.

Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области № 33-00-06/07-9664-2020 от 16.09.2020 года, перепланировка в квартире № дома № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.52).

В соответствии с письмом ОНД по г. Владимиру от 17 сентября 2020 года жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Анализ представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира истца после произведенной в ней перепланировки и переоборудования соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем может быть сохранена в существующем состоянии.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью .... кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Е.Балыгина

Мотивированное решение суда постановлено 23.10.2020.