Решение № 2-368/2021 2-368/2021~М-366/2021 М-366/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-368/2021

72RS0№-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 9 июля 2021 г.

Ишимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Ишимского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендой платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ишимского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 согласно которого просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО1, взыскать сФИО1 задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4789 рублей, в том числе: по арендной плате 3126 рублей 40 копеек, пени в размере 1663 рубля 57 копеек.

Доводы иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ишимского муниципального района <адрес> и ФИО1 в соответствии с заключением совместной комиссии по выработке решения о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам (п. 13 протокола от ДД.ММ.ГГГГ №) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого Истец передал, а ответчик принял земельный участок в аренду сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А - кадастровый №, общей площадью 2000 кв.м. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 2.2, раздела 2 вышеуказанного договора арендная плата вносится арендатором в сроки: до 15 февраля за I квартал; до 15 мая за II квартал; до 15 августа за III квартал; до 15 ноября за IV квартал.

Кроме того п. 3.2.6. договора аренды установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» в соответствии с настоящим договором. Арендатор в нарушение п. 3.2.6. договора несвоевременно производил оплату арендных платежей, установленных договором аренды. В силу ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы более 2-х раз подряд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась непогашенная задолженность в размере 4 789 рублей 97 копеек.

Ответчику в силу ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности заказным письмом с уведомлением, о чем свидетельствует кассовый чек об отправке и список № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ осталась непогашенная задолженность в размере 4 789 рублей 97 копеек, в том числе: по арендной плате 3 126 рублей 40 копеек и пени за все время просрочки платежей в размере 1 663 рубля 57 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ и до подачи настоящего искового заявления Арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не произведено ни одной оплаты арендной платы, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору не было произведено ни одной оплаты. Таким образом Арендатор существенно нарушил условия договора аренды, предусмотренные пунктом 3.2.6.

В настоящее время земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. 74А. предоставленный ФИО1 свободен от застройки и не используется по своему целевому назначению, а именно для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, до судебного заседания обратился к суду с заявлением, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. (л.д. № )

Согласно сведениям предоставленным администрацией Карасульского сельского поселения <адрес> ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес><адрес><адрес>. (л.д. № )

В соответствии с положениями частей 1, 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу участвующему в деле направляется по адресу указанному лицом участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с данным процессуальным требованием ответчик ФИО1 заблаговременно была извещена судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу ее регистрации: <адрес> по месту фактического проживания, а именно: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако заказанные письма были возвращены в суд с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения», поскольку адресат на почту за получением заказного письма не явился.

Данное обстоятельство по сути свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебных извещений, в связи с чем суд считает ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела по существу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства представленные в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между администрацией Ишимского муниципального района и ФИО1, арендатору был представлен земельный участок в аренду сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 2000 кв.м.

Согласно п. 2.2 указанного договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

(л.д. №)

С расчетом арендной платы ФИО1 ознакомлена. (л.д. №)

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 2000 кв.м. (л.д. №)

Согласно представленному расчету задолженность ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 789 рублей 97 копеек, в том числе: по арендной плате 3 126 рублей 40 копеек и пени за все время просрочки платежей в размере 1 663 рубля 57 копеек. (л.д. №)

В соответствии п.7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства.

В связи с несвоевременной уплатой предусмотренных договором квартальных платежей по погашению задолженности по арендной плате, задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4789 рублей 97 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате. Доказательства удовлетворения указанной претензии в материалах дела отсутствуют.

В ходе досудебной подготовки были определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, и в связи с распределенным бременем доказывания ответчику было предложено в случае несогласия с исковыми требованиями представить в суд письменное объяснение по существу заявленных требований и доказательства его подтверждающие.

Между тем ответчик уклоняясь от участия в состязательном процессе без объяснения причин этого, будучи предупрежденным о последствиях не совершения процессуальных действий в судебное заседание не явился, возражений относительно иска и доказательств опровергающих обстоятельства на которых истец основывает свои требования в суд не предоставил.

Таким образом, учитывая, что истец заявил требование о взыскании денежных средств по договору аренды, в суде доказал юридически значимые обстоятельства, иск администрации Ишимского муниципального района в части расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате о взыскании аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н. на нарушение его конституционных прав ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с положениями п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что применением ст. 333 ГК РФ достигается баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О.

Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В силу п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требуемый истцом к взысканию размер неустойки (пени) за неуплату арендной платы в размере 1 663 рубля 57 копеек при наличии задолженности по арендной плате 3 126 рублей 40 копеек соразмерен величине причиненных истцу убытков.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного с ответчика в бюджет Ишимского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ишимского муниципального района <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Ишимского муниципального района <адрес> и ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ишимского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4789 (четыре тысячи семьсот восемьдесят девять) рублей 97 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 3126 рублей 40 копеек, пени в размере 1 663 рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 рублей в бюджет Ишимского муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.М. Иванов

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № хранящегося в Ишимском районном суде <адрес>.