Решение № 2-795/2020 2-795/2020~М-670/2020 М-670/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-795/2020

Дело №

Поступило в суд 22.09.2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

5 ноября 2020 года р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шалимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО СХП «Луковское» о признании права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «СХП Луковское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: холодного склада - нежилого здания, <данные изъяты> постройки, площадью <данные изъяты><адрес>, примерно в <данные изъяты><адрес>; металлического ангара- нежилого здания, <данные изъяты><данные изъяты>: <адрес>. Все условия истцом выполнены надлежащим образом, расчет по договору произведен полностью, недвижимое имущество оплачено покупателем в момент подписания договора купли-продажи. Недвижимое имущество передано ФИО1 в собственность. Однако право собственности на указанное имущество истцом не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, так как собственность продавца не была зарегистрирована. Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на холодный склад, <данные изъяты>: <адрес>, <данные изъяты> направлению на запад от административного здания по адресу: <адрес>; металлический ангар, <данные изъяты> адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «СХП Луковское» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В предоставленном отзыве согласилась с заявленными исковыми требованиями, полагала их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СХП Луковское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: холодного склада, металлического ангара, склада центрального. Цена недвижимого имущества определена сторонами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, составила <данные изъяты> (холодный склад - <данные изъяты>, металлический ангар – <данные изъяты>, склад центральный -<данные изъяты> Договор купли-продажи соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, свои обязательства в части оплаты истцом были выполнены в полном объеме. Указанные объекты недвижимости переданы в собственность истца в соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи. Изначально объекты недвижимости принадлежали совхозу <данные изъяты> впоследствии был реорганизован в <данные изъяты> данные объекты недвижимости были переданы в собственность <данные изъяты> было преобразовано в <данные изъяты> Впоследствии вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены у <данные изъяты> Приобретенное истцом по договору купли-продажи имущество принадлежало <данные изъяты> на основании Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости были переданы ФИО1 в собственность по акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является добросовестным приобретателем.

Представитель третьего лица – администрации Усть-Луковского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СХП Луковское» был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

холодного склада - нежилого здания, <данные изъяты><адрес>, примерно <данные изъяты><адрес>; металлического ангара- нежилого здания, <данные изъяты><адрес>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора общая цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> (л.д. 9-11 том №).

Условия договора истцом выполнены надлежащим образом, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 234 том №). Согласно п.3.3. покупатель обязуется оплатить имущество в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 том №). Так, согласно п. 2 акта приема-передачи от к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, Покупателем в полном объеме исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества. Внесены денежные средства в кассу продавца в сумме <данные изъяты> Продавец претензий к Покупателю по оплате не имеет (л.д. 12 том №).

Согласно п. 2.1.2 Договора стороны обязались в течение <данные изъяты> с момента заключения договора обратиться с необходимыми документами в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с требованием в адрес ЗАО СХП «Луковское» о необходимости обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности (л.д. 48 том №).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, складу центральному, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> направлению на запад от административного здания по адресу: <адрес>; присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – <данные изъяты> что здание нежилое, площадью <данные изъяты> (л.д. 22-31 том №).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, металлическому ангару: по адресу: <адрес>, <данные изъяты> не указан, из технических характеристик следует, что здание нежилое, площадью <данные изъяты> (л.д. 13-21 том №).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, холодному складу, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по направлению на запад от административного здания по адресу: <адрес>; присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – <данные изъяты> технических характеристик следует, что здание нежилое, площадью <данные изъяты> (л.д. 32-41 том №).

Первоначальным владельцем здания недвижимого имущества являлся совхоз <данные изъяты><адрес>, который осуществил строительство объектов недвижимости, являющихся предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу.

Впоследствии на основании решения учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа, Протокол № <данные изъяты> совхоз <данные изъяты> был реорганизован в акционерное общество закрытого типа <данные изъяты>

Согласно Акту приема-передачи средств с баланса совхоза <данные изъяты> на баланс <данные изъяты> в собственность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при реорганизации совхоза <данные изъяты> были переданы в собственность <данные изъяты> порядке правопреемства следующие объекты недвижимости: склад минеральных удобрений, <данные изъяты>, значится под номером <данные изъяты> В указанном акте приема-передачи объекты основных средств характеризуются годом постройки. <данные изъяты> указан только в отношении одного склада с наименованием «склад минеральных удобрений» (л.д. <данные изъяты> том №).

Согласно информации конкурсного управляющего <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при инвентаризации основных средств <данные изъяты> были обнаружены расхождения и неточности в регистрах бухгалтерского учета (технической документации) и функциональным использованием следующего объекта недвижимости: склад минеральных удобрений, <данные изъяты> (№ по Акту приема-передачи средств с баланса совхоза «Луковский» от ДД.ММ.ГГГГ, № согласно описанию имущества, передаваемого на баланс <данные изъяты> при реорганизации <данные изъяты>»(л.д. 233 том №).

На основании протокола № общего собрания акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было преобразовано в <данные изъяты> (л.д. 24-26 том №). <данные изъяты> согласно выписке из протокола № собрания Уполномоченных <данные изъяты>л.д. 27-28 том №), а также акта приема - передачи имущества с баланса <данные изъяты> находящегося собственником имущества, на баланс <данные изъяты> собственность <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 том №).

Согласно описанию имущества, передаваемого на баланс <данные изъяты> при реорганизации <данные изъяты> переданы в собственность <данные изъяты> следующие объекты недвижимости: холодный склад. <данные изъяты>, значится под номером <данные изъяты> склад-ангар, <данные изъяты>

Реорганизация <данные изъяты> с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о создании нового юридического лица, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этого момента у <данные изъяты> возникло право собственности на имущество, переданное в порядке реорганизации по передаточному акту, в том числе на объекты недвижимости, являющиеся предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствие <данные изъяты> по делу <данные изъяты> указанные объекты недвижимости были переданы в собственность <данные изъяты> на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-109, 111-112 том №), Акта приема-передачи № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ – холодный склад, <данные изъяты>, металлический ангар, <данные изъяты> (л.д. 120, 121 том №), Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128-129, 130 том №), Акта приема-передачи № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ – склад центральный, <данные изъяты> (л.д. 132-133 том №).

Согласно перечню имущества <данные изъяты> включенное в конкурсную массу и подлежащее продаже в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества <данные изъяты> продаже подлежат следующие объекты: склад центральный, <данные изъяты> значится под номером <данные изъяты> металлический ангар, <данные изъяты> значится под номером <данные изъяты> холодный склад, <данные изъяты> постройки, значится под номером <данные изъяты> (л.д. 147, 149, 150 том № ).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях, сведения о бесхозяйном имуществе на нежилое здание – холодный склад, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты><адрес>, нежилое здание – металлический ангар, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д. 81 том №).

Таким образом, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> по форме и содержанию полностью соответствуют требованиям гражданского законодательства, свои обязательства по указанному договору купли-продажи в части оплаты истцом выполнены в полном объеме. Указанный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами исполнен, не оспорен, является основанием для возникновения права собственности у истца на данные объекты недвижимости после государственной регистрации, так как объекты находились на балансе продавца, однако истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, так как исключается возможность регистрации ранее возникшего права у продавца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

холодный склад, <данные изъяты><адрес>

металлический ангар, <данные изъяты>: <адрес>

склад центральный: <данные изъяты><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ордынский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ