Решение № 3А-1142/2017 3А-83/2018 3А-83/2018 (3А-1142/2017;) ~ М-1079/2017 М-1079/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 3А-1142/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Рафиковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-83/2018 по административному исковому заявлению АО «СН Волгоэнергомонтаж», ООО «Целер», ЗАО «РИТОН» к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Административные истцы обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, просили установить кадастровую стоимость

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территория производственных баз, площадью 9 020 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2013 года в размере 9 290 600 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территория производственных баз, площадью 283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2013 года в размере 390 823 рубля;

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территория производственных баз, площадью 2 963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2013 года в размере 3 336 338 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что она являются собственниками указанных выше земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков установлена по состоянию на 25.11.2013 года и составляет: в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 21999870,20 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 690239,83 рубля, в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 7226786,63 рубля.

Согласно отчету об оценке от 16.08.2017 года № №, рыночная стоимость земельных участков установлена по состоянию на 25.11.2013 года и составляет: в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 9 290 600 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 390 823 рубля, в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 3 336 338 рублей, что свидетельствует о том, что кадастровая стоимость объектов оценки является значительно завышенной по отношению к их реальной рыночной стоимости.

Завышение кадастровой стоимости земельных участков нарушает права и законные интересы административных истцов, как налоговых плательщиков, в связи с этим, административные истцы просят установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости в размере, определенном отчетом об оценке.

Представитель административных истцов по доверенностям от 04.09.2017 года № б/н, от 11.09.2017 года № б/н, 04.09.2017 года № б/н ФИО1 в судебном заседании поддержала административное исковое заявление по основаниям, указанным в административном иске, уточнив, что просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, № в размере их рыночной стоимости, в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, министерства имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области представил письменный отзыв на административный иск, в котором указал, что в случае наличия доказательств недостоверности заявляемой рыночной стоимости земельного участка, возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области представил отзыв, в котором оставил разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд считает административные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III1 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В соответствии со ст.15, п. 1 ст. 387 НК РФ, земельный налог относится к местным налогам и сборам, устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Положения пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Согласно пункту 6 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 г. N 508 (в редакции Приказа Минэкономразвития РФ от 22 июня 2015 г. N 388), под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» утвержден порядок проведения государственной кадастровой оценки земли.

Согласно пункту 10 названных Правил, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

В связи с этим, статья 24.18 Федерального закона РФ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст.3 ФЗ РФ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Из материалов дела следует, что на основании передаточного акта с перечнем переданного имущества «О передаче прав и обязанностей ЗАО «Самарское общество Волгоэнергомонтаж» в результате его реорганизации в форме выделения из него АО «СН Волгоэнергомонтаж» от 27.01.2015 года, утвержденный внеочередным общим собранием акционеров ЗАО «Самарское общество «Волгоэнергомонтаж» от 27.01.2015 года № №, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территория производственных баз, общей площадью 9 020 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности АО «СН Волгоэнергомонтаж», ЗАО «РИТОН», ООО «ЦЕЛЕР», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2015 года и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2017 года.

На основании передаточного акта с перечнем переданного имущества «О передаче прав и обязанностей ЗАО «Самарское общество Волгоэнергомонтаж» в результате его реорганизации в форме выделения из него АО «СН Волгоэнергомонтаж» от 27.01.2015 года, утвержденный внеочередным общим собранием акционеров ЗАО «Самарское общество «Волгоэнергомонтаж» от 27.01.2015 года № №, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территория производственных баз, общей площадью 2 963 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территория производственных баз, общей площадью 283 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежат на праве собственности АО «СН Волгоэнергомонтаж», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.09.2015 года и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2017 года.

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» и составляет в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 21999870,20 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 690239,83 рубля, в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 7226786,63 рубля.

Датой определения кадастровой стоимости спорных земельных участков является 25.11.2013 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно отчету об оценке ФИО2 от 16.08.2017 года № №, итоговая величина рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 25.11.2013 года составляет:

в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 9 290 600 рублей,

в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 390 823 рубля,

в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 3 336 338 рублей.

10.11.2017 года комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, рассмотрев заявление АО «СН «Волгоэнергомонтаж» от 18.10.2017 года, приняла решение № № об отклонении заявления, указав, что описание объекта оценки (таблица 5.3.1 на стр.40) не соответствует действительности – оценщик указывает на «доступность объекта (транспортная и пешеходная), состояние подъездных путей – до автодороги – Ракитовское шоссе – 620 м», не принимая во внимание, что объект оценки расположен на первой линии <адрес>. Отчет вводит в заблуждение – п.5 ФСО № 3.

В соответствии с п.22 ФСО № 7 при проведении оценки оценщиком должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обоснованно в отчете об оценке. На стр.58 отчета указано на срок экспозиции объектов в сегменте рынка объекта оценки от 1 до 2 лет, при этом ни одного объекта, размещенного в «ИС Центр» за пределами двухмесячного срока от даты оценки (до 25.11.2013 года), в отчете не представлено. Таким образом, оценщик намеренно не привел в отчете информацию о всех доступных объектах-аналогах, не обосновал отказ от их использования.

В ходе рассмотрения дела, с учетом возражений заинтересованного лица – Администрации г.о.Самара относительно достоверности представленного административными истцами отчета об оценке и исходя из того, что обязанность по доказыванию величины рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административных истцах, а административные ответчики обязаны доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителями, судом была назначена судебная оценочная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № и № по состоянию на 25.11.2013 года.

Согласно заключению эксперта ФИО3 от 09.01.2018 года № 10203, действительная рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 25.11.2013 года составляет 11 850 000 рублей, действительная рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 25.11.2013 года составляет 3 660 000 рублей.

Давая оценку представленным доказательствам, суд исходит из того, что заключение эксперта должно соответствовать положениям ФЗ РФ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФЗ РФ от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», требованиям федеральных стандартов оценки ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке», утвержденным приказами Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №№ 297, 298, 299, ФСО № 7 «Оценка недвижимости», утвержденному приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611.

В данном случае экспертиза проведена лицом, обладающим специальными знаниями, имеющим соответствующую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в установленном процессуальным законом порядке.

Оценивая экспертное заключение ФИО3 по правилам ст.168 КАС РФ, суд учитывает, что исследование проводилось экспертом путем изучения представленных материалов административного дела, осмотра объектов оценки. При оценке земельных участков эксперт руководствовался федеральными стандартами оценки, заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки, в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.

Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельных участков, описание качественных и количественных характеристик объектов исследования, анализ рынка объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на стоимость, анализ наиболее эффективного использования объектов исследования; описание процесса оценки объектов в рамках сравнительного подхода, обоснование выбора используемого подхода к оценке объектов исследования, согласование результатов расчетов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Из заключения следует, что для определения рыночной стоимости земельных участков эксперт использовал сравнительный подход, в рамках которого применил метод нормировки. В качестве единицы сравнения была выбрана стоимость 1 кв.м. земельного участка. От применения доходного и затратного подходов эксперт мотивированно отказался.

В качестве объектов-аналогов эксперт использовал 4 аналога – земельные участки на праве собственности, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – производственно-складское, расположенных в г.Самара, площадью от 1100 кв.м. до 22000 кв.м. затем составлена таблица балловой оценки элементов сравнения (таблица нормировки). Полученные нормированные коды были суммированы, затем для каждого объекта-аналога произведен расчет коэффициента нормировки, равный отношению стоимости одной единицы сравнения объекта-аналога к соответствующей сумме нормированных кодов. На основании этих данных вычислен средневзвешенный коэффициент нормировки. Используя произведение величины нормированного кода объекта, средневзвешенного коэффициента нормировки объектов-аналогов и значения площади объекта, получена расчетная стоимость объекта по методу сравнительного анализа продаж (стр.19-23).

Согласовав полученные результаты, сделаны выводы, согласно которым действительная рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 25.11.2013 года составляет 11 850 000 рублей, действительная рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 25.11.2013 года составляет 3 660 000 рублей.

Каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных земельных участков, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о проведении повторной, дополнительной экспертиз заявлено не было.

При таких обстоятельствах, заключение ФИО3 от 09.01.2018 года № №, признается судом допустимым и достаточным доказательством по делу, а величина рыночной стоимости, определенная заключением эксперта, признается достоверной. Суд принимает во внимание рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установленную заключением эксперта.

В отношении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, суд считает возможным принять во внимание отчет об оценке ФИО2 от 16.08.2017 года № №, поскольку рыночная стоимость указанного земельного участка произведена на дату определения его кадастровой стоимости – 25.11.2013 года.

При определении рыночной стоимости земельного участка, оценщик использовал сравнительный подход, от доходного и затратного подхода обоснованно отказался (стр.68-72 отчета).

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.

В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки (пп.12-14 ФСО № 1).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 22 ФСО № 7, при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения: в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным.

Для проведения оценки оценщиком, учитывая ретроспективный характер оценки, были проанализированы предложения на дату проведения оценки по выставленным на продажу земельным участкам. При расчете стоимости земельного участка, в качестве объектов-аналогов выбраны 5 земельных участков, находящиеся в собственности, расположенных на территории Кировского, Промышленного и Советского районов г.о.Самара, площадью от 600 кв.м. до 40 000 кв.м., то есть сопоставимые по ценообразующим факторам. Все расчеты проведены на 1 кв.м. с последующим перемножением на площадь оцениваемого земельного участка. Затем произведено определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта недвижимости, применены корректировки на торг, на площадь, на наличие железнодорожной ветки, на местоположение, что отражено на стр.79-88 отчета.

В результате расчета, рыночная стоимость, полученная сравнительным подходом, земельного участка с кадастровым номером № составила 390 823 рубля.

Согласовав полученные результаты, оценщик пришел к выводу, что итоговая величина рыночной стоимости на дату оценки земельного участка с кадастровым номером № составила 390 823 рубля.

Согласно письменным пояснениям оценщика ФИО4, он выполнял оценку и составлял отчет от 16.08.2017 года № №. Информация о расположении относительно Ракитовского шоссе, которое является ближайшей крупной автодорогой относительно объектов оценки, приведена в отчете для определения расположения объектов оценки относительно крупных автодорог, что в свою очередь, является одним из ценообразующих факторов. Значение данного фактора влияет на применение соответствующих корректировок стоимости объектов-аналогов при расчете рыночной стоимости объектов оценки.

На стр.29 отчета об оценке приведена информация о том, что объекты оценки располагаются на расстоянии 20 м от проспекта <адрес>, а также на расстоянии 620 м от <адрес>. Информация, приведенная на стр.29 и стр.40 отчета не противоречит друг другу, следовательно п.5 ФСО № 3 не нарушается.

В качестве аналогов оцениваемых земельных участков рассматривались земельные участки г.о.Самара с разрешенным использованием – для производственной деятельности. По данным базы «ИС Центр» выбраны земельные участки – аналоги объекта оценки, соответствующие этому условию.

На стр. 58-61 отчета об оценке приведен анализ выборки объектов-аналогов, дата предложения к продаже которых наиболее приближена к дате оценки объекта оценки. В ходе анализа исключены из выборки объекты, не схожие с объектами оценки по основным ценообразующим факторам, в частности, по факторам «общая площадь», «наличие капитальных строений», «вид права на объект».

Объект № 7 (стр.60-61 отчета об оценке) имеет высокое значение показателя «общая площадь» относительно площадей объектов оценки, в связи с чем, имеет низкую удельную стоимость. Следовательно, объект № 7 является «выбросом», и его использование в расчете рыночной стоимости приведет к увеличению коэффициента вариации общей выборки объектов-аналогов, и, как следствие, увеличению погрешности результата расчета итоговой стоимости объекта оценки.

В тексте объявления № 4 указано, что на земельном участке расположено капитальное строение (кирпичное здание 200 кв.м.). В тексте объявления объекта № 8 указано, что земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности, а реализуется право пользования/аренды (переуступка аренды). Таким образом, объекты №№ 4 и 8 не могут использоваться в расчете объектов оценки, так как не схожи с ними по наличию капитальный строений (для целей оценки объекты оценки принимаются незастроенными – см. раздел 3 отчета об оценке) и по виду права на земельный участок соответственно. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов обоснованно в настоящем отчете об оценке, следовательно, п.22 ФСО № 7 не нарушается.

Кроме того, на отчет об оценке от 16.08.2017 года № № имеется положительное экспертное заключение Федерации специалистов оценщиков от 17.08.2017 года № №, согласно которому отчет об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиями ФЗ РФ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. Итоговая величина стоимости, отраженная в отчете (стоимость объекта оценки) соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, в рамках вида проводимой экспертизы.

Учитывая отсутствие доказательств иного размера рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, отсутствие ходатайств о назначении судебной экспертизы в отношении данного земельного участка, суд считает возможным принять во внимание величину рыночной стоимости земельного участка, определенную ФИО2 в отчете об оценке от 16.08.2017 года № №.

Согласно п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание.

Таким образом, требования административных истцов подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости в размере, равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения, при этом порядок и сроки внесения изменений в ГКН также установлены названной нормой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что дата обращения административных истов не обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области является 18.10.2017 года, в суд с административным иском обратились 24.11.2017 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.175-180, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административные исковые требования АО «СН Волгоэнергомонтаж», ООО «Целер», ЗАО «РИТОН» к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территория производственных баз, площадью 9 020 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2013 года в размере 11 850 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территория производственных баз, площадью 283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2013 года в размере 390 823 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территория производственных баз, площадью 2 963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2013 года в размере 3 660 000 рублей.

Дата подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра Самарской области - 18.10.2017 года, дата подачи административного иска в суд – 24.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2018 года.

Председательствующий: М.А.Панкова