Решение № 2-2-10501/2018 2-2-10501/2018~М0-2-9429/2018 М0-2-9429/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2-10501/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2018 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Ивановой О.Б.,

с участием представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № 63 «Монолит» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК № 63 «Монолит» о признании права собственности на нежилое помещение. В обосновании заявленных требований указал, что истец является членом гаражного кооператива № 63 «Монолит» и владельцем нежилого помещения общей площадью 67,4 кв.м., состоящее из позиций: № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос истцом выплачен полностью. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке. Истец пользуется спорным нежилым помещением, уплачивает членские взносы, несёт бремя по его содержанию.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 48). В материалы дела представлено заявление о признании исковых требований (л.д. 23).

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В материалы дела предоставил заявление, в котором указала, что 13.07.1998 г. подписан акт приемки законченного строительства гаражно-потребительского кооперативного комплекса № «Монолит-2» - 2 очередь строительства на 1154 машино/мест по адресу: <адрес>. Документы, необходимые для строительства кооперативного гаража застройщику выданы в полном объеме (л.д. 17).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, однако причину неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с заявлением представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 21.04.1994 г. № 672 утвержден акт о государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством кооперативного наземного гаража ГСК № 63 «Монолит» (5-ти этажное здание на 1200 боксов и 350 погребов) в <адрес> г.о. <адрес> дальнейшая эксплуатация ГСК (л.д. 24-27).

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, действовал Закон РФ от 6 июля 1991 года № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации», в соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 61 районная администрация наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Таким образом, акт приемки законченного строительством объекта ГСК № 63 «Монолит» от 21.04.1994 г. № 672 (л.д. 24-27) утвержден уполномоченным на то лицом – администрацией г. Тольятти.

Постановлением мэра г. Тольятти от 06.08.1998 г. № 1358-1/08-98 постановлено зарегистрировать акт приемки законченного строительством гаражно-погребного комплекса ГПК-63 «А» «Монолит-2» - 2-ая очередь строительства от 13.07.1998 г., расположенного по адресу: <адрес> номер акта № (л.д. 9).

Постановлением администрации г. Тольятти от 10.06.1994 г. № 972 «О предоставлении организациям и предприятиям города земельных участков для дальнейшей эксплуатации существующих объектов» ГСК № 63 «Монолит» был предоставлен земельный участок в районе военного училища площадью 1,3 ГА в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации и 0,60 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории (свидетельство бессрочного пользования – л.д. 31).

10.02.1998 г. принято Постановление мэра г. Тольятти № 184-1/02-98 «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года», согласно которому МП «Инвентаризатор» должно было осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии лишь свидетельства на право землепользования. ГСК № 63 «Монолит» включен в этот список.

Согласно распоряжения от 24.03.2004 г. № 595-2/р утвержден перечень существующих адресов на территории г. Тольятти и зданию присвоен адрес: <адрес> (л.д. 32-33).

Как следует из заключения государственного пожарного надзора (л.д. 28)эксплуатация объекта, расположенного по адресу: Автозаводский район, ул. Офицерская, 15 ГСК – 63 А «Монолит» разрешена (л.д. 28).

Как следует из заключения № 205 по приемке законченного строительством объекта от 30.04.1998 г. строительно-монтажные и отделочные работы в 2-я очередь гаражно-погребного кооператива № 63 «Монолит» выполнены в полном объеме в соответствии с проектом. Вода соответствует ГОСТ 2874-82 «Вода питьевая». Радиационное загрязнение отсутствует (л.д. 29).

Таким образом, строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположено спорное нежилое помещение соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства, самовольной постройкой не признано.

Согласно представленной в материалы дела справке от 28.07.2018 г. ФИО2 является членом гаражного кооператива № 63 «Монолит» и владельцем нежилого помещения общей площадью 67,4 кв.м., состоящее из позиций: № расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью на 10.10.2016 г. (л.д. 7).

Судом установлено, что истец пользуется нежилым помещением, несёт бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Со стороны администрации г.о. Тольятти возражений относительного спорного нежилого помещения – гаражного бокса не поступило, напротив, в заявлении администрации указано, что спор между истцом и администрацией в отношении спорного гаражного бокса отсутствует.

Представитель ГСК № 63 «Монолит» исковые требования ФИО2 признал.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку нежилое помещение, принадлежащее истцу, оформлено надлежащим образом, строительство нежилого помещения, в котором расположен спорный гаражный бокс, велось в установленном законом порядке, доказательства обратного отсутствуют, а также поскольку спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти, ГСК № 63 «Монолит» о правах на нежилое помещение общей площадью 67,4 кв.м., состоящее из позиций: № расположенного по адресу: <адрес> в названном гаражно-строительном кооперативе отсутствует, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, не противоречащими действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № 63 «Монолит» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 67,4 кв.м., состоящее из позиций: № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 05.12.2018 г.

Судья В.М. Лапина