Решение № 2-147/2019 2-147/2019(2-2211/2018;)~М-2105/2018 2-2211/2018 М-2105/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-147/2019

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Чикуновой Е.С., с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании взале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> по адресу: <адрес> взыскании судебных издержек: расходов по оплате госпошлины в размере 600 рублей и расходов по составлению иска в размере 3 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира является однокомнатной, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с третьим лицом – ФИО5 (бывшей женой). В квартире зарегистрированы ответчики, однако в ней не проживают, проживают в <адрес>. Указывает, что ответчика никогда не являлись его членами семьи, были зарегистрированы прежними собственниками квартиры, не несут расходы по оплате за содержание жилого помещения и ЖКУ, обещали сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделали. Наличие регистрации ответчиков в квартире нарушает его права как собственника квартиры.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО3 исковые требования фактически признала, пояснив, что имеет намерения сняться с регистрационного учета, однако этого не сделала в связи со своей занятостью. Также пояснила, что была зарегистрирована в квартире в ДД.ММ.ГГГГ году, регистрация ей была необходима для того, чтобы в последующим зарегистрировать брак с ФИО2, проживала в квартире около ДД.ММ.ГГГГ месяцев, она не заключила с собственником квартиры ни соглашений о порядке пользования жилым помещением, ни договор найма жилого помещения, ни каких-либо иных договоров. Проживает с ответчиком ФИО2 в квартире № <адрес> по адресу: <адрес>, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что опасается за свою мать ФИО5, которая ранее являлась собственником квартиры, считает, что она может в последующем остаться без жилья в силу своего состояния здоровья и из-за действий истца. Также пояснил, что был зарегистрирован в квартире после освобождения из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ. В спорную квартиру никогда не вселялся и не проживал в ней, был зарегистрирован, поскольку ему необходима была регистрация, проживает с женой в <адрес>.

В судебное заседание не явились третье лицо ФИО6 и третье лицо ФИО5, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, третьих лиц: ФИО6 и ФИО5

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и третьим лицом – ФИО5.

В спорной квартире зарегистрированы:

ФИО6 (дочь истца) – зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 (без родственных отношений) – зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5 – зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 (без родственных отношений) – зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики были зарегистрированы с согласия прежнего собственника квартиры – ФИО6 (сестра ответчика ФИО2), которая являлась собственником квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года квартира находилась в собственности ФИО5, основание перехода права собственности – договор купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорная квартира находится в собственности истца.

Брак между истцом ФИО4 и третьим лицом ФИО5 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела.

Ответчик ФИО2 никогда не вселялся и не проживал в спорной квартире, был зарегистрирован в квартире только с целью регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 проживала в спорной квартире около двух месяцев с момента регистрации, после чего в добровольном порядке выехала из квартиры, забрав с собой свои вещи.

Ответчики не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей и по содержанию жилья, с ними не заключалось никаких договоров по пользованию жилым помещением (в том числе договоры найма, безвозмездного пользования), а также соглашений о порядке пользования жилым помещением, их личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, общего хозяйства с истцом не ведут, ни являются членами его семьи. Они никаким образом не проявляли интерес в пользовании жилым помещением.

Данные обстоятельства непосредственно следуют из объяснений ответчиков.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением и приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права ее собственника. Истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Ссылка ответчика ФИО2 на состояние здоровье его матери ФИО5 является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство никаким образом не относится к основаниям сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание указанное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям части 1 статьи 88, статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 600 рублей, что подтверждается чеком ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Также истец оплатил 3 000 рублей за составление искового заявления, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены полностью, то с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 1 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные издержки в размере 1 800 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные издержки в размере 1 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.А.Васильева

Копия верна. Судья М.А.Васильева