Решение № 2-581/2019 2-581/2019~М-392/2019 М-392/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-581/2019

Дело № 2-581/19

УИД 34RS0038-01-2019-000573-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29»августа2019г.р.п.Средняя АхтубаСреднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, с вышеуказанными требованиями, указав в их обоснование,что имеет во владении недвижимое имущество, земельный участок общей площадью <.....>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания садоводов. На момент перехода права пользования участок был заброшен.

ДД.ММ.ГГГГ. она владеет данным участком открыто как своим собственным, не от кого не скрывает свои права на него, добросовестно оплачивает членские взносы,что подтверждается книжкой садовода. Данное имущество из её владения никогда не выбывало.

На протяжении всего времени владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось.

Поскольку она владеет указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. добросовестно, открыто и непрерывно, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1, - ФИО3, действующая на основании доверенности,в судебном заседании исковые требования истицы поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Также указал, что с заявленными исковыми требованиями он согласен, против их удовлетворения не возражает.

Представитель третьего лица СНТ «Тюльпан»в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица – администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в представленном суду отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при принятии судом решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцаФИО1, - ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 49Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок,предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.При этом основанием для государственной регистрации права собственности гражданина науказанный земельный участок является один из документов, в том числе: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение являетсядобросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательной давности;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче садовых участков в собственность граждан», в собственность граждан бесплатно были переданы садовые участки, расположенных в СНТ «Тюльпан» согласно прилагаемым спискам.

Из приложенных к постановлению списков следует, что садовый участок № по ул. №, площадью <.....>, расположенный в <адрес>», был предоставлен в собственность ФИО2 (в списке числится за №).

Как следует из заключения правления СНТ «Тюльпан» от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 закреплен земельный участок, общей площадью <.....>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, входящий в состав территории товарищества и предоставленный последней в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. При этом описание местоположения границ земельного участка, фактически используемого ФИО1 соответствует местоположению границ земельного участка.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем СНТ «Тюльпан», ФИО1 действительно является членом СНТ «Тюльпан» и ей принадлежит участок площадью <.....>. по адресу: <адрес>, участок № по ул. <адрес> который ей был предоставлен на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО1 исправно оплачивает все необходимые платежи, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается членской книжкой садовода (л.д 25-26).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№ следует, что сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, - земельном участке № по <адрес><адрес>в Едином государственном реестре недвижимостиотсутствуют, (л.д 33).

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от правасобственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретенияправа собственности на него другим лицом.

Факт принятия ФИО1 в члены СНТ «Тюльпан», пользования и оплаты ею членских и целевых взносов за пользование земельнымучастком № по ул. <адрес>, подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Тюльпан» и оформленной на её имя единой книжкой садовода.

Таким образом судом установлено, чтоФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет земельным участком № по ул. <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 20 лет.

Правопритязания первоначального собственника земельного участка ФИО2 по поводу владения указанным земельным участком отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательнойдавности, установленный в ст. 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196Гражданского кодекса РФ, истек и составил 20 лет.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВерховногоСуда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросахвозникающих при разрешении споров, связанных с защитойправа собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

То обстоятельство, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанный земельный участок находится в границах СНТ «Тюльпан», спора о границах земельного участка не существует, при этом совокупность представленных по делу доказательств, свидетельствует о наличии у истца права на спорный земельный участок, а данное решение суда позволит истцу оформить свое право в соответствии с действующим законодательством, в том числе поставить земельный участок на кадастровый учет.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее правасобственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.до настоящего времени пользуется спорным земельным участкомкак своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания правасобственности за истцом на земельный участок №, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> ул.<адрес>, площадью <.....>. в силуприобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательнойдавности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью <.....>., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>», улица <адрес> участок <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 3 сентября 2019 года.

Судья: /подпись/ Е.А. Соломенцева

Копия верна,

Судья: Е.А. Соломенцева

Подлинник данного документа

подшит в деле №2-581/19,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде