Апелляционное определение № 33-847/2026 от 16 марта 2026 г.

УИД 89RS0003-01-2025-002167-88

1 инст. № 2-1296/2025

Судья Миниханова Е.В.

Апел. дело № 33-847/2026

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Салехард 17 марта 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: Гниденко С.П.,

судей коллегии: Долматова М.В., Селиверстовой Ю.А.

при секретаре: Кошкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УО Горизонт», МКУ «Служба муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО», Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКонтрольЮгра» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

по апелляционной жалобе ООО «УО Горизонт» на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., пояснение представителя НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО», судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в Надымский городской суд к ООО «УО Горизонт» с требованиями о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Требования мотивированы тем, что является собственником <адрес>. Управление домом № осуществляет ответчик. В апреле 2022 года, с наступлением весенне-летнего периода, началась течь с потолка в её квартире. За период с 2022 года по 2025 год её семья неоднократно обращалась с жалобами и заявлениями в управляющую компанию и Департамент ГЖН ЯНАО с целью устранения протечек с крыши, что не дало результатов, протечки продолжались. Указанные обстоятельства являются следствием исполнения ответчиком своих обязанностей ненадлежащим образом. 05.05.2023, 01.04.2025, 01.06.2025 по фактам затопления квартиры представителями ответчика составлены акты, в которых указано поврежденное имущество, а также причины затопления. Согласно отчёту об оценке, сумма ущерба, причиненного затоплением, с учётом стоимости материалов и ремонтно-восстановительных работ, составляет 181771 рубль. Полагала, что залив её квартиры произошел по вине ответчика, который своевременно не принял мер по ремонту крыши и предотвращению протечек в жилые помещения. Просила взыскать с ответчика причиненный заливом квартиры ущерб в размере 181771 рубль, расходы по проведению оценки в размере 12000 рублей, стоимость услуг по подготовке искового заявления в размере 5000 рублей.

Решением Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 декабря 2025 года исковые требования удовлетворены Постановлено взыскать с ООО «УО Горизонт» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 181771 рубль.

В удовлетворении требований к МКУ «Служба муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО», Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКонтрольЮгра» - отказано.

С решением не согласен ответчик ООО «УО Горизонт» полагает его незаконным и необоснованным, вынесенного с неправильным применением норм материального права. Также, судом не учтены обстоятельства, что кроме управляющей организации ответственность лежит на ином лице, а именно подрядчике, в ходе проведения работ, который по халатности мог причинить вред общему имуществу дома. Кроме того, не доказано материалами дела, что подрядчик принял меры против затопления во время ливня, в то время когда объект принадлежал именно ему и нес гражданско-правовую ответственность за состояние объекта и защите жителей от природных явлений, если нарушил целостность крыши. Просил решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 декабря 2025 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

В возражениях на апелляционную жалобу НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе, Муниципальное казенное учреждение «Служба Муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством», полагают, что решение суда законное и обоснованное. Просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В обоснование приводят доводы, что подрядчиком предпринимались необходимые меры для защиты объекта от осадков, установлено устройство защиты кровли от протеканий, сооружены навесы. Кроме того, судом установлено и материалами дела подтверждено, что повреждения межплитных швов и накопления влаги в утеплителе являются следствием многолетнего ненадлежащего содержания крыши и относятся к зоне ответственности управляющей компании.

В суде апелляционной инстанции представитель НО Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе ФИО2, поддержала доводы возражения на апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, заслушав представителя НО Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом первой инстанции установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «УО Горизонт» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>.

Квартира №, расположенная на <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 2 п. «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с п. 10 п.п. «а», «б», «г» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в частности, относятся:

проверка кровли на отсутствие протечек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7 Перечня).

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

05.05.2023 года представителями ООО «УО Горизонт» при собственнике жилого помещения, составлен акт обследования квартиры <адрес>, при осмотре которого выявлено: на стене в коридоре слева от входа следы намокания обоев от потолка до пола около 1 погонного метра без отслоений. Потолок в коридоре натяжной – сухой, точечные светильники сняты, точки подключения осветительных приборов открыты. Полотно натяжного потолка чистое без пятен. На площадке пятого этажа между квартирами № по стене следы намокания без повреждения чистовой отделки. На 2025 год запланирован капитальный ремонт кровли дома. Ранее УО выполнялись работы по укладке дублирующего покрытия кровли на крыше 5го подъезда. После зимы на кровельном ковре образовались незначительные трещины в материале. На момент составления акта выполнены мероприятия: по расчистке кровли от снежных масс, в период активного таяния снега и дождей – мероприятия по отводу влаги. В чердачном помещении будет выполнен монтаж водоотводящих желобов по стене в местах протечек над квартирой №. В летний период при установке стабильной теплой сухой погоды – ремонт кровли с герметизацией образовавшихся трещин.

01.04.2025 года представителями ООО «УО Горизонт» при собственнике жилого помещения, составлен акт обследования <адрес>, при осмотре которого выявлено: в коридоре – потолок натяжной, потолочное освещение точечное. Присутствуют следы протекания с потолка (2 светильника сняты), на полу установлены емкости для сбора воды. На момент осмотра фиксируется капельная течь из одного отверстия под светильник. Полотно натяжного потолка без повреждений. Стены оклеены обоями на флизилиновой основе. На боковой стене слева от входа сверху под потолком на обоях визуализируются темные пятна (без следов плесени и высолов) примерной площадью 0,5*0,7м без расхождения по швам, без отслоения полотна. Половое покрытие – безосновный линолеум ПВХ, состояние – в эксплуатации, без повреждений. Освещение коридора – момент осмотра свет в коридоре выключен, работа приборов освещения не оценивалась. Домашний текстиль, мягкая мебель, бытовые приборы и электротехника без повреждений. Личные вещи без повреждений. Корпусная мебель из ЛДСП – воздействие собственником не отмечено, повреждения не выявлены. В кухне, жилых комнатах – повреждения собственником не фиксируются. Особые отметки: заявка о протечке была принята 30.03.2025 года в 09:10. По заявке дежурным плотником в чердачном помещении слита вода из наполненных емкостей, установленных для сбора талых вод в ранее определенных местах протечек, постелен целлофан. Причина протечки кровли – массовое таяние снега на крыше, аварийное состояние кровли дома. В настоящий момент заключен договор на капитальный ремонт крыши МКД, ведутся подготовительные мероприятия по передаче конструктивных элементов дома в капитальный ремонт подрядчику. В период активного таяния снега до момента передачи крыши в капитальный ремонт персоналом УК ведется мониторинг чердачного помещения от протеканий.

01.06.2025 года составлен акт осмотра нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, подписанного представителями «УО Горизонт», заказчика МКУ «Служба муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством», подрядчика «СтройКонтрольЮгра» и представителями собственника жилого помещения №, произошло протекание крыши в дождь: коридор, ванная, туалет. В момент составления и подписания акта стороны установили: вода протекает в межплитных швах.

Из акта обследования квартиры истицы от 01.04.2025 года следует, что причиной протечки кровли являлось массовое таяние снега на крыше и аварийное состояние кровли дома, что свидетельствует о бездействии Управляющей организации, поскольку обязанность, включенную в Перечень работ, необходимых для надлежащего содержания, входят работы по содержанию крыши (в том числе, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи 6 раз в год), Управляющая организация не выполняла, что и привело к заливу квартиры, принадлежащей истице.

Истица неоднократно обращалась к ответчику Управляющей компании, в Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО с жалобами на неисправность крыши.

Департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО 08.06.2023 года ООО «УО Горизонт» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено выполнить ремонт крыши над квартирой № в <адрес> в срок до 20.07.2023 года. После выполнения ремонтных работ организовать наблюдение за техническим состоянием крыши МКД над квартирой №.

Также ответчиком ООО «УО Горизонт», после выполнения ремонтных работ крыши в июне 2023 года, не организовала наблюдение, как указано в предостережении Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО.

При таких обстоятельствах, лицом, допустившим протечку воды в жилое помещение, принадлежащее истицы, и как следствие причинителем вреда, является ООО «УО Горизонт», которое ненадлежащим образом, содержало общее имущество, начиная с 2023 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что последствия не обеспечения защиты помещений МКД от осадков несет подрядчик, несостоятельные, поскольку комиссионные акты, которыми подтверждается, что залив квартиры произошел во время выпадения атмосферных осадков в результате проводимых работ по капитальному ремонту кровли, суду ответчиком не представлено.

Напротив материалами дела установлено, что 13.05.2025 года осуществлено устройство защиты кровли от протеканий; 26.05.2025 года были произведены демонтажные работы в секции 09 по оси А-Д/2-3 (расположение <адрес>), укрытие кровли. 01.06.2025 года, в связи с неблагоприятными погодными условиями работы не производились, что также подтверждается актом о приостановке работ от 01.06.2025 года.

Устройство навесов подрядчиком для исключения попадания осадков на разобранную часть крыши также подтверждается фотографиями, сделанными 21.05.2025 года и представленными в материалы дела подрядной организацией.

Довод апелляционной жалобы, об ином размере материального ущерба, ничем не подтвержден, указание в акте обследования самим ответчиком не является надлежащим доказательством, тогда как в деле имеется отчет № 2025/08/20-08 ИП ФИО3, которым установлен размер ущерба 181771 рубль. Указанный отчет не оспорен, доказательств иного размера не предоставлено.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, в целом апелляционная жалоба дублирует позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, которой была дана надлежащая оценка, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 декабря 2025 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы в течение трех месяцев со дня его вынесения в окончательной форме, через суд первой инстанции.

В окончательной форме апелляционное определение составлено 20 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: