Решение № 2-1902/2024 2-1902/2024~М-1670/2024 М-1670/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-1902/2024

УИД 31RS0022-01-2024-002922-93 производство № 2-1902/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Саламатовой Т.П.,

при секретаре Хомик А.А.,

с участием представителя истца АО «БИК» ФИО1, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 1137751,66 руб., состоящей из цены договора – 903000 руб., процентов в соответствии с п. 5.5 договора в размере 234751,66 руб., а также понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 13889 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом электронным заказным письмом (РПО №), которое возвращено в суд за истечением срока хранения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования АО «БИК» подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок № №, площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Покупатель принял этот участок и обязался уплатить за него цену в соответствии с условиями договора.

Цена земельного участка определена в размере 953000 руб. (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.2 ответчиком оплачено 50000 руб. в счет оплаты стоимости участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 9030200 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком 8 лет до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома и его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок для оплаты оставшейся части цены участка.

Обязательства по оплате цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

Согласно п. 5.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки обязан уплатить продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка.

ДД.ММ.ГГГГ АО «БИК» в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты образовавшейся задолженности. Требование по оплате не исполнено.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 903000 руб. - стоимость участка, 20000 руб. – задолженность по инвестированию в строительство инженерных сетей в соответствии с п. 4.2 договора, 7000 руб. – задолженность по внесению ежегодных платежей в соответствии с п. 4.9 договора, а актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими отсутствие на земельном участке возведенного жилого дома.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка составляет 1137751,66 руб., в том числе: 903000 руб. - стоимость земельного участка; 234751,66 руб. - проценты.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО3 в пользу АО «БИК» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13889 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт серия № номер №) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1137751,66 руб., в том числе: 903000 руб. - стоимость земельного участка; 234751,66 руб. - проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 13889 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года