Решение № 2-3017/2023 2-3017/2023~М-2088/2023 М-2088/2023 от 21 июля 2023 г. по делу № 2-3017/2023

Дело №

УИД 55RS0№-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 июля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Моисеенко Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки, в обоснование указав, что является собственником объектов недвижимого имущества: части жилого <адрес>Ч с кадастровым номером 55:36:130201:1088, расположенного по адресу: г.. Омск, мкр. Пламя, <адрес>А, пом. 1Ч, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:992 строительная позиция 27а. 11.10.2013г. между истцом и ФИО2 заключены договор займа и в обеспечение обязательств договор залога указанных объектов, регистрационная запись 55-55-01/251/2013-395 от 30.10.2013г. 10.10.2014г. истец обязательства исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 снова были заключены договор займа с обеспечением обязательств, в виде ипотеки указанных объектов недвижимости. 30.10.2015г. истец все обязательства исполнила. Но с заявлением о снятии обременения в регистрирующие органы не обращалась, впоследствии в связи с наличием тяжёлого заболевания также не обращалась по вопросу прекращения ипотеки. 15.08.2018г. истец совместно с ФИО2 обратились в МФЦ с заявлением о прекращении ипотеки, которая была прекращена. В 2022г. истцу стало известно о наличии еще одного обременения в виде ипотеки от 30.10.2013г., которая была наложена на основании договора займа от 11.10.2013г., который был исполнен в полном объеме, но самостоятельно разрешить этот вопрос не представляется возможным, ввиду того что ФИО2 умер. На основании изложенного просит признать погашенной регистрационную запись 55-55-01/251/2013-395 от 30.10.2013г. в отношении объектов недвижимого имущества: части жилого <адрес>Ч с кадастровым номером 55:36:130201:1088, расположенного по адресу: г.. Омск, мкр. Пламя, <адрес>А, пом. 1Ч, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:992 строительная позиция 27а.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Так, ипотека представляет собой залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор займа от 11.10.2013г., согласно которому ФИО2 передает в собственность ФИО1 заем в сумме 450 000 руб., также был заключен договор залога дома от 11.10.2013г., согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО1 (залогодатель) перед ФИО2 (залогодержатель), залогодатель передает залогодержателю в залог объекты недвижимого имущества: часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером 55:36:130201:1088, расположенного по адресу: г.. Омск, мкр. Пламя, <адрес>А, пом. 1Ч, ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:992 строительная позиция 27а.

Из представленной в материалы дела расписки от 10.10.2014г. составленной ФИО2 следует, что ФИО1 свои обязательства по договору займа от 11.10.2013г. исполнила в полном объеме.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, следует, что в отношении объектов недвижимого имущества: части жилого <адрес>Ч с кадастровым номером 55:36:130201:1088, расположенного по адресу: г.. Омск, мкр. Пламя, <адрес>А, пом. 1Ч, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:992 строительная позиция 27а, имеются ограничения, основанием к ограничению является договор залога дома от 11.10.2013г., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра ЗАГС, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 22.08.2022г., запись акта о смерти № от 23.08.2022г.

Согласно п. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками ФИО2 первой очереди по закону является его дочь ФИО7 (ФИО8) К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Доказательств наличия иных наследников первой очереди по закону после смерти ФИО2 не представлено.

Из ответа предоставленного Нотариальной палатой <адрес>, следует, что после смерти ФИО2, у нотариуса ФИО6 открыто наследственное дело №, согласно которому ФИО7 (ФИО8) К.С. приняла наследство в полном объеме, ФИО5 отказался от причитающейся доли.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (ФИО8) К.С. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, между тем каких-либо возражений относительно рассмотрения спора от нее не поступило.

Учитывая тот факт, что свои обязательства по договору займа от 11.10.2013г. истец выполнила в полном объеме, но в одностороннем порядке погасить регистрационные записи об ипотеке на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества не представляется возможным, что нарушает ее права и законные интересы, суд полагает требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: части жилого <адрес>Ч с кадастровым номером 55:36:130201:1088, расположенного по адресу: г.. Омск, мкр. Пламя, <адрес>А, пом. 1Ч, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:992 строительная позиция 27а, государственная регистрационная запись № от 30.10.2013г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Моисеенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-41Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3017/2023 ~ М-2088/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Моисеенко Т.В. подписьСекретарь_______________________ подпись