Решение № 2-2795/2019 2-2795/2019~М-2542/2019 М-2542/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2795/2019

Дело № 2-2795/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности нежилое здание

В обоснование своих требований указала, что между ней, ФИО1 с одной стороны и Администрацией муниципального района Туймазинский район, в лице председателя комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы ФИО2 действующей на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы и Администрации муниципального района Туймазинский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ был заключен «Договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» из категории: земли сельскохозяйственного назначения за земельный участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, <адрес>и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был заключен сроком на 3 года. В связи с эти была произведена государственная регистрация аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ го- №, и от ДД.ММ.ГГГГ за №. Всё это время ей были своевременно уплачиваемы суммы по аренде. ФИО3 по арендной плате на сегодня нет. Согласно статье 22 и 59 Земельного кодекса РФ указывающий на преимущественное право арендатора, на заключение нового договора аренды, истец подала заявление на продление договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан был выдан отказ в связи с тем, что заключение договора аренды на новый срок возможно при наличии на земельном участке объектов недвижимости имущества только с собственником здания на земельном участке. Срок аренды земельного участка по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ, и заявление о заключении договора аренды на новый срок было подано ей ДД.ММ.ГГГГ ( т.е. после истечения срока действия договора). При этом в отказе на продление договора аренды говорится о том, что в пакете документов, представленных ей, содержится информация об отсутствии на земельном участке объекта недвижимого имущества. Также по данным Росреестра на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют объекты недвижимого; существа, поставленные на кадастровый учёт. Истцом был возведён нежилое здание (баня). Наличие нежилого здания (баня) подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО « Проектный институт Башжилкоммунпроект» (Правоприемник ГУП ПИ « Башжилкоммунпроект» Республики Башкортостан) и Заключение эксперта № от <данные изъяты> года, что данное нежилое здание( баня) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на нежилое здание (баня), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, <адрес>

На судебном заседании истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, заявлением просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Туймазинский район РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо Администрация сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет Муниципального района Туймазинский район на судебное заседание не явился, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, постановлением Администрации МР Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу в РБ, Туймазинского района, с/с Ильчимбетовский, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года, категория земель: земли населенных пунктов, приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью МЗ и ИО РБ Туймазинского района и г. Туймазы в лице ФИО2 и ФИО1 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес><адрес> общей площадью 1997 кв.м, с кадастровым номером:№ для использования в целях: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес>

На объект нежилое здание (баня), расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес> имеется технический паспорт выполненный ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» (Правоприемник ГУП ПИ « Башжилкоммунпроект» Республики Башкортостан). Согласно технического паспорта площадь застройки объекта <данные изъяты> кв.м., начало строительства 2018 г.

Согласно заключению эксперта ООО «Центра независимой экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГг. на земельном участке, расположенном по адресу Республика Башкортостан, РБ Туймазинский район, с<адрес> расположено нежилое здание. Техническое состояние обследуемого нежилого здания оценивается как работоспособное состояние, обследуемое нежилое здание построено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм, и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиями градостроительных и строительных норм, и СНиПов по строительному зданий и сооружений, требованиями правил пожарной безопасности, действующих на территории РФ( СНиП, ГОСТ, др) является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей прибывающих в нем.

Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок, расположенного по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес> имеется ограничение права и обременение аренда от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1, основание государственной регистрации договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГТаким образом, начиная с 2015 года истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1 правомерно.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Постановлением Администрации МР Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 в аренду земельного участка в Туймазинском районе, <адрес> для индивидуального жилищного строительства истцу представлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес> то есть фактически участок земли, на котором построен спорный объект незавершенного строительства, предоставлен в пользование истцу, а документов о предоставлении указанного участка в пользование ФИО1 в материалах дела не имеется.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (баня), общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева