Решение № 2-1803/2020 2-1803/2020~М-1332/2020 М-1332/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1803/2020

УИД 72RS0021-01-2020-001790-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2-1803/2020
16 сентября 2020 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка. Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес> №, площадью 2356 кв.м.. В отношении указанного участка истцом были проведены кадастровые работы по уточнению границ места положения, границы определялись по существующему забору, который стоит более 15 лет. В ходе выполнения работ выявлено, что сведения о смежном земельном участке № находящемся в собственности ФИО6 внесен в ЕГРН с ошибкой – сдвиг с разворотом. Ошибка обусловлена тем, что учет земельных участков в д. Большие Акияры осуществлялся в условной системе координат и при геодезической съемке объектов не всегда осуществлялась привязка этих объектов к пунктам государственной геодезической сети. Кроме того, ошибки могли быть допущены при перерасчете координат в систему координат МСК № 1. Сведения о правах на смежный земельный участок № зарегистрированы на ФИО6, связаться с собственником не представилось возможным. Извещение о проведении собрания опубликовано в установленном, для официального опубликования муниципальных правовых актов газета «Красное Знамя» включено в состав приложения. Поскольку объявление о проведении собрания опубликовано в соответствии с действующим законодательством, возражений по границам не поступило, границы считаются согласованными. Сведения о смежном земельном участке № внесены в ЕГРН с ошибкой – сдвиг с разворотом, участок зарегистрирован за ФИО3 ФИО7 направлением было предложено согласовать границу исправить ошибку в сведениях ГКН. Ответ получен не был. Истец просит установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, участки № и № в точках координат: № в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО8 от 04.07.2019, исключив сведения о пересечении.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о поворотных точках н4,н5,н6 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, № между земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, № – внести изменения. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО8 от 04.07.2019 в точках координат: № №

24.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержала в полном объеме, суду пояснила, что земельный участок истца огорожен, спора по фактическим границам нет; имеется несоответствие смежной границы с участком ответчика, сведениям ГКН.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что смежная граница с участком истца должна проходить по существующему забору, однако при исправлении реестровой ошибки уменьшится площадь ее земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Рореестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО6 согласно записи акта о смерти № умерла – ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариусов «еНот» на 31.07.2020 наследственное дело после смерти ФИО6 нотариусами не заводилось.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 2356 кв.м., адрес объекта: <адрес> №, кадастровый № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 159 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок 158 принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждено выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области от 19.05.2020 (л.д. 17-26).

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>, д. <адрес> №. Местоположение границ земельного участка от т. н1 до т. н1 определено по фактическому ограждению (забор), существующему на местности более 15 лет, с учетом сведений ЕГРН, согласно с их правообладателями в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования местоположения границы земельного участка. В ходе выполнения работ выявлено, что сведения о смежном земельном участке № находящимся в собственности ФИО3 внесены в ЕГРН, с ошибкой – сдвиг с разворотом. Ошибка обусловлена тем, что ранее учет земельных участков в д. Большие Акияры, осуществлялся в условной системе координат и при геодезической съемке объектов не всегда осуществлялась привязка этих объектов к пунктам государственной геодезической сети. Кроме того, ошибки могли быть допущены при пересчете координат в систему координат МСК №. Собственник смежного земельного участка надлежащим образом оповещен об ошибке, письмо об ошибке включено в состав приложения. Подготовлен дополнительный акт согласования. Поскольку собственник отказался подписать акт согласования межевой план подготовлен для решения вопроса в судебном порядке. Уточняемый земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж1. В ходе кадастровых работ, уточненная площадь земельного участка составила 2396 кв.м., что на 40 кв.м. меньше площади, внесенной в ЕГРН. Расхождение не превышает 10% от исходной и не является препятствием для учета изменений. На уточняемом земельном участке объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 27-41).

Характерные точки уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты: <адрес>

Землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами № и № на хранение в ГФДЗ не поступали, в Управлении Росреестра по Тюменской области отсутствуют, что подтверждено ответом Управления Росреестра по Тюменской области от 15.06.2020 (л.д. 52).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственном кадастре недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости фактическим границам, приведшие к пересечению с границами земельного участка истца с кадастровым номером №, говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ, которую необходимо исправлять в порядке государственного кадастрового учета изменений.

Доводы ответчика о том, что в результате исправления реестровой ошибки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится, голословны и какими-либо доказательствами не подтверждаются.

Поскольку в судебном заседании подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка ответчика, требования о признании реестровой ошибкой сведений подлежат удовлетворению.

Суд считает, что реестровая ошибка в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка подлежит исправлению путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в поворотных точках н4, н5, н6 земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым № по координатам: н1 №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.1, 61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.6 ЗК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в поворотных точках н4, н5, н6 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес> по смежной границе с земельным участком кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам: № №, согласно межевого плана от 04.07.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 24.09.2020.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1803/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____» ______________ 2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.