Решение № 2-529/2019 2-529/2019~М-458/2019 М-458/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-529/2019

Дело № 2-529/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» мая 2019 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Самсоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что в 30 июля 2016 года он приобрел у гр. ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается собственноручной распиской продавца. Считает, что фактически между ним и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи. Просит суд признать договор купли-продажи заключенным.

В судебное заседание истец и её представитель надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Согласно телефонограмме от 23 мая 2019 года просит рассмотреть дело без её участия, претензий к истцу не имеет, передачу денежных средств подтверждает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно расписке от 30 июля 2016 года ФИО2 получила от ФИО1, деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а именно: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, надворные постройки сарай, теплица. Также из расписки следует, что оплата произведена полностью, претензий к покупателю продавец не имеет.

Истец проживает в указанном доме и несет бремя его содержания, что подтверждается договором возмездного оказания услуг на восстановление (переоформление) документов о технологическом присоединении, актом разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон заключенными между ПАО «Якутскэнерго и ФИО1 на объект «дачный дом с электропитанием», расположенный в <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ ст. 432 ГК РФ дополнена пунктом 3, в котором установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания его незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ). Названный Федеральный Закон вступил в силу 1 июня 2015 г.

Стороны сделки друг к другу претензий по поводу условий данного договора и его исполнения не имеют.В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ч. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить..

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого дома с адресным знаком: <адрес> регистрации за гражданином ФИО1 права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Саха(Якутия) через Мирнинский районный суд РС (Я) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения составлена 28 мая 2019 года.

Председательствующий судья: <данные изъяты> С.А.Воронов

<данные изъяты>

<данные изъяты>