Решение № 2-436/2021 2-436/2021~М-166/2021 М-166/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-436/2021

Дело № 2-436/2021

УИД 23RS0001-01-2021-000363-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что истцу на праве собственности принадлежит Жилой дом, общей площадью 95,9 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0504008:1008, расположенный на земельном участке, общей площадью 1 134 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0504008:35, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления земельного участка истец заказал кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера К.Р.В. По результатам выполненных работ кадастровый инженер сообщил, что земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504008:35, накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504008:1, по адресу: <адрес>, отмежеванный с недостаточной точностью. Кадастровый инженер К.Р.В. выдал заключение от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что при выполнении кадастровых работ, выявлено несоответствие границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 23:01:0504008:1, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 499 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 При сопоставлении сведений, полученных при выполнении кадастровых работ и сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 07.04.2020г. о земельном участке с кадастровым номером 23:01:0504008:1 было выявлено пересечение границ. Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:35, вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 1 138 кв.м., по данным ЕГРН составляет 1 134, что не превышает допустимых размеров. Ответчики не желают проводить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:1. Межевание данного земельного участка проводилось в 2000 году с недостаточной точностью. Учитывая, что в настоящее время, истец не имеет возможности в ином порядке решить возникший вопрос, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки не представили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником Жилого дома, общей площадью 95,9 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0504008:1008, расположенного на земельном участке, общей площадью 1 134 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0504008:35, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

С целью оформления земельного участка ФИО1, заказал кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера К.Р.В. (квалификационный аттестат 23-10-171).

По результатам выполненных работ кадастровый инженер сообщил о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504008:35, накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504008:1, по адресу: <адрес>, отмежеванный с недостаточной точностью.

Кадастровый инженер К.Р.В. выдал заключение от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:35, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 23:01:0504008:1, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 499 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

При сопоставлении сведений, полученных при выполнении кадастровых работ и сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 07.04.2020г. о земельном участке с кадастровым номером 23:01:0504008:1 было выявлено пересечение границ.

На основании документации, подготовленной в результате выполнения кадастровый работ, правообладателю земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:35, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 стало известно о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:35, с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 23:01:0504008:1, и о вызванных данными обстоятельствами препятствиями в осуществлении государственного кадастрового учета.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:35 на кадастровом плане территории, с указанием координат и длин сторон, подтверждается накладка (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером 23:01:0504008:1, по фасаду <адрес> пересечение равно 2,41 метра и по задней меже 3,60 метра, так же по фасаду и по задней меже данный участок имеет неправильные границы.

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет расстояние по фасаду от точки н6 до точки н5 - 31,72 метра (по данным БТИ 31,80м.), от н6 до н1 - 34,88м., от точки н5 до н4 - 35,69 и от точки н1 до н4 - 32,54м.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504008:1, общей площадью 499 кв.м., разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями на праве общей долевой собственности являются: ФИО2, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.18-ДД.ММ.ГГГГ-123.4 и ФИО3, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.18- ДД.ММ.ГГГГ-123.5.

При этом, ответчики не желают проводить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:1, и данное обстоятельство является препятствием в уточнении сведений о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:35.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", произведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенная лицом, выполнявшее кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исполнению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 20, части 1, статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка, а по истечении 3-х месяцев - отказ.

Без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504008:35 на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в 2000 году, послуживших приостановкой выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:35, может быть исправлена только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как без аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:1, по адресу: <адрес>, у ФИО1 отсутствует реальная возможность реализовать свое право на принадлежащий ему объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:1, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером 23:01:0504008:1, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:1 декларированной и равной 499 кв.м.

Решение суда является основанием для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:1.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.