Решение № 2-4660/2019 2-4660/2019~М-3274/2019 М-3274/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-4660/2019

Дело № 2-4660\2019 (№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Г. Южно- Сахалинск 26 декабря 2019 года

Южно- Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Акиньшиной Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 18.04.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агент 007» о взыскании денежных средств, переданных по договору, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Агент 007», указывая, что 03.112018 г. истец и ответчик заключили договор возмездного оказания услуг по сопровождению сделки купли- продажи объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора ответчик обязался оказать истцу услуги по сопровождению сделки купли- продажи квартиры по <адрес>, а истец – оплатить представленные ей ответчиком услуги в сумме 200 000 руб.

Сделка купли- продажи не состоялась по причине плохого состояния квартиры. 20.12.2018 г. договор был расторгнут, с истца было удержано комиссионное вознаграждение в сумме 100 000 руб.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями, в которых предлагала возвратить незаконно удержанную сумму 100 000 руб. Ответчик отказал истцу в удовлетворении ее требования.

Просит суд взыскать с ООО «Агент 007» в пользу ФИО1 100 000 руб., неустойку в сумме 3 227,40 руб. за период с 11.01.2019 г. по 11.06.2019 г., рассчитанную в соответствии со ст. 395 ГК РФ, денежную компенсацию морального вреда 15000 руб. и штраф.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что сделка купли- продажи квартиры была расторгнута в связи с плохим состоянием продаваемой квартиры. При этом ответчик не довел до сведения истца необходимые данные, позволившие бы ФИО1 оценить состояние квартиры до заключения сделки. Истцу были поздно переданы ответчиком ключи от квартиры, не предоставлена возможность до заключения договора внимательно осмотреть квартиру.

Также пояснила, что ответчик фактически оказал ФИО1 все услуги перечисленные в п. 1.2 договора от 03.11.2018 г.

Представитель ответчика иск не признал. Пояснил, что действительно 03.11.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по сопровождению сделки купли- продажи объекта недвижимости- квартиры по <адрес> Стоимость услуг составила 200 000 руб. и была истцом оплачена. Ответчик, в соответствии с приведенным в договоре перечнем, оказал ФИО1 все услуги по сопровождению сделки, а именно: истец была проконсультирована по заключаемой сделке, покупателю была предоставлена для осмотра квартира, подготовлен и проверен весь пакет документов, необходимых для оформления договора купли- продажи, составлялись предварительный договор, договор о задатке, договор купли- продажи, стороны произвели между собой расчет и пакет документов был сдан в МФЦ на регистрацию. Однако в последующем истец отказалась от покупки данной квартиры, сделка была расторгнута, между продавцом и покупателем произведен возврат денежных средств по договору купли – продажи. Ответчик также возвратил истцу часть денежных средств 100 000 руб., при отсутствии к тому оснований. ООО «Агент 007» в полном объеме оказало истцу услуги и обязанность ФИО1 по оплате не была обусловлена возможностью последующего расторжения договора купли- продажи. Представили 17.09.2019 г. письменный отзыв на иск.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 307, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что 03.11.2018 г. между ООО «Агент 007» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по сопровождению сделки купли- продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу <адрес> (далее – Договор). Согласно условий Договора Исполнитель обязался оказать истцу следующие услуги, поименованные в п. 1.2 договора: Консультации по вопросам купли- продажи объекта. Ведение переговоров со сторонами сделки. Проверка юридической чистоты сделки с объектом. Проверка временно выписанных из квартиры. Проверка обременений и арестов объекта. Проверка долгов по коммунальным услугам. Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной Подготовка предварительного договора купли- продажи объекта. Подготовка договора о задатке Подготовка договора купли- продажи объекта. Сопровождение риэлтором и юристом сделок по- заключению предварительного договора купли- продажи, заключения договора о задатке, заключения договора купли- продажи объекта, подписания сторонами акта приема – передачи объекта. Организация и проведение взаиморасчетов по сделке. Регистрация перехода прав собственности (подача и получение документов в УФРС).

Истец в предварительном судебном заседании пояснила, что услуги, поименованные в данном перечне, ФИО1 ответчиком были оказаны.

В п. 3.1 Договора стороны определили размер стоимости услуг Исполнителя 200 000 руб.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № подтверждается, что ФИО1 оплатила услуги Исполнителя в полном объеме 05.12.2018 г.

Приемка услуг Исполнителя, согласно п. 3.2 Договора, осуществляется путем подписания Заказчиком акта приема – сдачи услуг, который подписывается Заказчиком в день подписания договора купли-продажи квартиры.

05.12.2018 г. истец и Чун Суе заключили договор купли- продажи, по условиям которого ФИО1(Покупатель) купила у Ч.С (Продавец) квартиру по <адрес>, за 715 000 руб.

Пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, был сдан 05.12.2018 г. в МФЦ, что подтверждается соответствующей описью документов, принятых для оказания государственной услуги.

Представителем ответчика суду представлена копия акта приема- сдачи оказанных услуг от 05.12.2018 г., согласно которого ООО «Агент 007» в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ФИО1 по договору от 03.11.2018 г. Претензий по качеству и объему оказанных услуг ФИО1 не имеет.

Истец подтвердила наличие своей подписи в данном акте. Доводы ФИО1 о том, что она не читала данный акт, отклоняются, поскольку истец пояснила, что она имела возможность ознакомиться с содержанием данного документа, а при необходимости отказаться от проставления своей подписи, но не пожелала знакомиться с содержанием подписываемого ею документа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически Договор от 03.11.2018 г., заключенный между истцом и ответчиком, сторонами исполнен. При этом ответчик исполнил свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом.

20.12.2018 г. Ч.С и ФИО1 соответствующим соглашением расторгли договор купли- продажи квартиры.

Последующее расторжение договора купли- продажи недвижимости между Продавцом Ч.С и Покупателем ФИО1 не свидетельствует о ненадлежащем качестве оказанных ответчиком истцу услуг.

В Договоре возмездного оказания услуг от 03.11.2018 г. Исполнитель не принимал на себя обязательств по подбору истцу квартиры определенного качества. Выбор покупаемой квартиры осуществлялся непосредственно Покупателем исходя из субъективных критериев предмета сделки и финансовых возможностей.

Таким образом, поскольку ответчик в полном объеме и надлежащим образом исполнил договорные обязательства, нарушений ответчиком прав истца как потребителя не установлено, то основания для взыскания с ООО «Агент 007» в пользу ФИО1 оплаты по договору, денежной компенсации морального вреда, неустойки и штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агент 007» о взыскании денежных средств переданных по договору, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Н. Бойкова