Решение № 2-802/2019 2-802/2019~М-478/2019 М-478/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-802/2019

2- 802/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Каргановой Е.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Тамбова, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1 и ФИО2 с иском к Администрации города Тамбова, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого дома, земельного участка и признании права собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома и земельного участка , расположенного по адресу: город Тамбов

В обоснование иска указали, что они являются собственниками по 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 503/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: г. Тамбов,

В январе 2010 года в доме произошел пожар. Дом был перестроен, возведены жилые пристройки лит. А5, А6 общей площадью- 7,6 кв.м., 5,7кв.м., с установкой сан-тех. приборов (ком. 10- раковина, унитаз, душевая кабина), возведена веранда лит.а4 площадью 2,1 кв.м.

В пользовании истцов находится жилой дом: лит. АЗ с жилыми пристройками лит. А4, А5, А6, холодная пристройка лит. а 4. Дом имеет отдельный фундамент, отдельную крышу, коммуникации и состоит из следующих помещений: лит. АЗ: жилая комната площадью 12,7 кв.м., жилая комната площадью 11,2кв.м., Лит. А4: жилая комната 22,2кв.м. кухня 9,5 кв.м., Лит. А5: санузел площадью 1,9 кв.м., коридор,9 площадью 5,7кв.м. Лит. А6: коридор 7 площадью 5.7 кв.м., лит. а4: веранда 1 площадью 2,1кв.м., общая площадь жилого дома составляет 71 кв.м.

На земельном участке, находящемся в пользовании истцов находятся надворные постройки: сарай с погребом , сарай , сарай , сарай , навес , уборная № у.

Совладельцем домовладения является И.. В его пользовании находятся: жилой дом лит. А с жилыми пристройками лит. А1, А2, веранды лит. а1, а2. Дом имеет отдельный фундамент, отдельную крышу, коммуникации. На земельном участке, находящемся в пользовании И. находятся надворные постройки: - сарай с погребом, - сарай, - баня, № у2- уборная.

Фактически на земельном участке находятся два отдельных дома, земельный участок разделен забором на 2 участка.

Поскольку фактически дом разделен, порядок пользования сложился и жилые пристройки истцов были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, а также часть дома, принадлежащая истцам имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование, просили сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном виде, выделить в натуре часть жилого дома и земельного участка и признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на выделенную часть жилого дома и земельного участка.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики администрация города Тамбова, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 503/2000доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г.Тамбов что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права ., выданных на основании договора купли-продажи . и зарегистрированного в ЕГРП Сособственником вышеуказанного домовладения является И.

Решением Советского районного суда города Тамбова И. признан недееспособным, нуждающимся в опеке. Решение вступило в законную силу. Приказом Управления социальной защиты и семейной политики Тамбовской области над недееспособным И. установлена опека, опекуном назначена ФИО3

Определением Советского районного суда г.Тамбова . произведена замена ответчика И. на ответчика ФИО3

Ответчик ФИО3 в своем заявлении исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала.

Как следует из материалов дела и установлено судом после произошедшего в январе 2010г. в спорном доме пожара истцами был реконструирован дом. Согласно технического паспорта истцами были возведены жилые пристройки лит. А5, А6 общей площадью 7,6кв.м., 5,7кв.м. с установкой сан.тех.приборов (ком.10- раковина, унитаз, душевая кабина), возведена веранда лит. А4 площадью 2,1кв.м. Дом разделен на два отдельно стоящих.

В настоящее время часть дома принадлежащая истцам имеет общую площадь 71,0кв.м., имеет отдельный вход, отопление от газового котла, электроосвещение, водопровод центральный, канализацию (местный выгреб), газоснабжение и состоит из следующих помещений: Лит.А3- жилая комната площадью 11,2кв.м.,; Лит.А4- кухня площадью 9,5кв.м., жилая комната площадью 22,2кв.м., Лит.А5- коридор площадью 5,7кв.м., санузел площадью 1,9кв.м.; Лит.А6- коридор площадью 5,7кв.м., лестница а площадью 4,0кв.м., выход на чердак осуществляется по деревянной лестнице из коридора , к их части дома относится холодна пристройка лит.а4.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019г., а также акта экспертного строительно-технического исследования составленного АНКО произведенная реконструкция, а именно, возведение пристроек лит.А5 и А6, веранды лит.а4 не оказали отрицательного влияния на несущую способность и не нарушили работу систем инженерного обеспечения и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. В результате обследования установлено, что жилой дом лит.А с жилыми пристройками лит.А1, А2, веранды лит.а1, а2 и жилой дом лит.А3 с жилыми пристройками лит.А4, А5, А6, веранды лит.а4 имеют отдельные самостоятельные выходы, капитальные стены, возведенные на собственных фундаментах, отдельные крыши над каждым домом. Газовое оборудование установлено по проекту. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилых домов соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам. Жилые дома имеют собственные вводы коммуникаций. Следовательно, сохранение в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам после реконструкции жилого дома в г.Тамбове возможно. Раздел жилых домов лит.А с жилыми пристройками лит.А1, А2, веранд лит.а1 и а2, Лит.А3 с жилыми пристройками лит.А4, А5, А6, веранды лит.а4 на два отдельно стоящих в г.Тамбове возможен.

Выделяемый в натуре жилой дом, расположенный по адресу: город Тамбов является изолированным и пригодной для проживания. После реконструкции общая площадь, истцам 71,0кв.м. жилого помещения, составляет 46,1 кв.м.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» часть жилого дома в городе Тамбове соответствует п.5.1, п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии спорный жилой дом литер А3 с жилыми пристройками Лит. А4, А5, А6, холодной пристройкой лит.а4 общей площадью 71,0кв.м. с установкой газового оборудования, указанная реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцам ФИО1 и ФИО2 доля жилого дома фактически является изолированным жилым домом, имеет отдельный вход автономное отопление, электроосвещение, водопровод, газоснабжение, канализации.

Жилой дом г.Тамбова расположен на земельном участке принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности. Фактически земельный участок площадью 986,0кв.м. разделен на два участка, разделенных между собой забором, что соответствует плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ., согласованного с Комитетом по управлению земельными ресурсами г.Тамбова, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Тамбовской области, подписанного смежниками и совладельцами спорного земельного участка. Площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, составляет 496кв.м. по 248кв.м. каждому.

Согласно статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Выдел данного участка не нарушает прав сособственников и не причинит ущерб жилому дому, который также подлежит выделу.

В связи с чем, суд находит возможным выделить в натуре в собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 496,0кв.м. по 248,0кв.м. каждому.

Одновременно с этим, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 986кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 496,0кв.м., по 248,0кв.м. за каждым, расположенный по адресу: г.Тамбов .

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истцов о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре доли дома и земельного участка, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома и земельного участка удовлетворить. При этом, выдел спорной доли жилого дома и земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом и земельный участок.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 71,0кв.м., с возведением жилых пристроек лит.А5, А6 общей площадью 7,6к.м., 5,7кв.м. с установкой сан.тех.приборов (ком.10 раковина, унитаз, душевая кабина), возведение веранды лит.а4 площадью 2,1кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на часть жилого дома по 1/2 доли за каждым, по адресу: г.Тамбов , общей площадью 71,0 кв.м., включающей следующий состав помещений: Лит.А3- жилая комната площадью 11,2кв.м.,; Лит.А4- кухня площадью 9,5кв.м., жилая комната площадью 22,2кв.м., Лит.А5- коридор площадью 5,7кв.м., санузел площадью 1,9кв.м.; Лит.А6- коридор площадью 5,7кв.м., лестница а площадью 4,0кв.м., выход на чердак осуществляется по деревянной лестнице из коридора , к их части дома относится холодна пристройка лит.а4 и надворные пристройки: -сарай с погребом, -сарай, -сарай, -сарай, - навес, № у -уборная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове.

Выделить земельный участок площадью 496кв.м. и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли земельного участка, что соответствует 248,0кв.м. каждому, по адресу: г.Тамбов

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 986,0кв.м. с кадастровым номером по адресу: г.Тамбов .

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.