Решение № 2-9513/2017 2-9513/2017~М-9842/2017 М-9842/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-9513/2017

Дело № 2-9513/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратов в составе

председательствующего судьи Бивол Е.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова (далее КУИ г. Саратова) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, мотивируя требования тем, что распоряжением КУИ Саратовской области от 04.03.2005г № 253-р ЗАО "Поволжская агропромышленная компания" предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 8245 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020362:4, для размещения производственных и административных зданий по адресу: <адрес>. Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ЗАО Поволжская агропромышленная компания", именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 216 от 03.05.2005 г. В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору стал ФИО4 В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передало все права по договору аренды земельного участка № 216 от 03.05.2005 г. ФИО2 Комитет по управлению имуществом г. Саратова, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, находящимися в государственной собственности Саратовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П, имевшего в редакции до 01 марта 2015 года наименование "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", в редакции после 01 марта 2015 года - "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" (далее - Постановление N 412-П).

В судебном заседании установлено, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 04.03.2005г № 253-р ЗАО "Поволжская агропромышленная компания" предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 8245 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020362:4, для размещения производственных и административных зданий по адресу: <адрес>, б/н. (л.д.9).

Во исполнение указанного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ЗАО Поволжская агропромышленная компания", именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 216 от 03.05.2005 г. (л.д.10-15). В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору стал ФИО4 В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передало все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.16-17).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года (л.д.10).

Согласно пункту 6.2 договора в случае не уплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д.13).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 792427 рублей 82 копейки, пени составляют 866 442 рубля 45 копеек (л.д. 7), а всего 1658870 рублей 27 копеек.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 16 494 рубля 35 копеек, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №216 от 03.05.2005 года за период с 16.05.2012г. по 27.09.2017г.- 792 427 рублей 82 копейки, неустойку в сумме 866442 рубля 45 копеек, а всего 1658870 (один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в доход бюджета государственную пошлину в размере 16 494 рубля 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного заочного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья