Решение № 2-134/2017 2-134/2017~М-74/2017 М-74/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-134/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2017 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Масловой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-134/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области. В обоснование исковых требований ссылается на то, что 05.11.1992 года Румянцевским сельским Советом народных депутатов Кимовского района Тульской области ему было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, 05.03.2010 года данный земельный участок был зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №. На данном земельном участке возведен жилой дом, на который правоустанавливающие документы отсутствуют. Между тем истец полагает, что отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом не лишает его права на признание права собственности на данный объект недвижимости. Прав и законных интересов третьих лиц данный иск не нарушает. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, имеются террасы лит. а площадью <данные изъяты> кв.м. и лит. alплощадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес>

В судебном заседание истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, пояснил, что самостоятельно на личные средства построил спорный жилой дом, никаких правоустанавливающих документов на строение не оформлял, разрешение на строительство ему не выдавалось. С момента постройки до настоящего времени открыто и добросовестно пользуется жилым домом как собственник, несет бремя его содержания.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на ФИО1 с 30.09.1980 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями его паспорта и домовой книги (л.д.7, 22-26).

Из архивных справок по фонду «Исполнительный комитет Румянцевского сельского совета депутатов трудящихся Кимовского района Тульской области» в похозяйственных книгах д.Андреевка за 1986 -2001 годы значатся:

1986-1990 годы: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес>, глава семьи – ФИО1, в списке членов семьи указаны: ФИО6 – жена, ФИО7 – дочь, выбыла 07.06.1988 в Суворовск, возвратилась 24.02.1991 года, в графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» указан жилой дом <данные изъяты> возведения, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., прочие постройки двор 1985 год, терраса 1969 год, гараж 1975 год; в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» - всего земли на 1 января 1986 года - 1 июня 1990 года <данные изъяты> га;

1991-1996 годы: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес>, глава семьи – ФИО1, в списке членов семьи указаны: ФИО6 – жена, ФИО7 – дочь, 27.07.1993 года самостоятельное хозяйство, в графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» указан жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м.; в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» - всего земли на 1 ноября 1990 года - <данные изъяты> га, на 1 июня 1991 года – <данные изъяты> га, на 1 июня 1992 года – 1 июня 1995 года - <данные изъяты> га;

1997-2001 годы: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес>, глава семьи – ФИО1, в списке членов семьи указаны: ФИО6 – жена, ФИО8 – внучка, 28.08.1998 года выбыла учится в <адрес>, в графе «Частное жилье» указан жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (так в документе), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (так в документе); в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» - всего земли на 1 января 1997 года – 1 июня 2001 года – <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> в собственности, <данные изъяты> в пользовании, <данные изъяты> земля под постройками (л.д.19-21).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...> по состоянию на 03.11.2016 года следует, что жилой дом <данные изъяты> постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., терраса площадью <данные изъяты> кв.м., терраса площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-15).

Согласно уведомлению № от 13.12.2016 года в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.27).

Из справки № от 27.12.2016 года АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал Кимовское отделение следует, что сведения о правах на объект – жилой дом № по адресу: <адрес>, зарегистрированных в организации технической инвентаризации до 15.09.1998 года отсутствуют (л.д.28).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> что подтверждается уведомлением от 14.12.2016 года № (л.д.17).

В соответствии со свидетельством № от 05.11.1992 года на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от 14.12.2016 года № площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость <данные изъяты>, собственник земельного участка ФИО1 (л.д.16).

Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.03.2010 года (л.д.18).

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» за 2017 год объемно-планировочные решения отвечают требованиям СП 55.133320.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Архитектурно-строительные и конструктивные решения отвечают требованиям: Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Новольвовское Кимовского района, утвержденным решением Собрания представителей муниципального образования Кимовский район № от 26 января 2017 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования Новольвовское Кимовского района. Объект соответствует СП 42.133320.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку жилой дом построен на земельном участке, отведенном для личного подсобного хозяйства, безопасность внезапного разрушения отсутствует, функционирование дома возможно, то за ФИО1 надлежит признать право собственности на вышеуказанный дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также террасы лит. а площадью <данные изъяты> кв.м. и лит. al площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий