Решение № 2-1522/2025 2-1522/2025~М-922/2025 М-922/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1522/2025

Дело №2-1522/2025 Копия

УИД 52RS0010-01-2025-001562-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балахна 15 августа 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Петрачковой С.В., с участием старшего помощника Балахнинского городского прокурора Седовой Н.Е., при секретаре Волкове А.И., Неполюк Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в интересах муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании предоставить банковские реквизиты,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в интересах муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, об изъятии путем выкупа в собственность муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» у ответчиков принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, с выплатой каждому ответчику выкупной цены в размере 1076173 руб.; прекращении права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>, а также соответствующих долей земельного участка и общего имущества многоквартирного дома; признании право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области»; обязании ответчиков в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; признать ФИО1, ФИО2 утратившими право проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/3 доли в праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Из требований о сносе дома от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес ответчиков, следует, что собственникам жилых помещений в многоквартирном доме установлен срок для сноса аварийного дома в течение 3 месяцев с момента получения требования о сносе многоквартирного жилого <адрес>.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.07.2024 № 399 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 01.01.2017 г. до 01.01.2022 г.». Согласно постановлению администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 01.10.2024 г. № 1999 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ». В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит и <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, принадлежащая по 1/3 доли в праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Данный порядок определен ст.ст.279 - 283 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно отчету об оценке №, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аксерли», рыночная стоимость права требования выкупной цены за признанное аварийным помещение общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на общее имущество с многоквартирном доме), при изъятии его для муниципальных нужд на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ, на момент оценки составляет 3 228 519 руб., то есть по 1 076 173 руб. каждому собственнику.

Копия постановления об изъятии недвижимого имущества, проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области», уведомление, отчет № 440/21 об оценке объекта недвижимости направлены ответчикам почтовым отправлением 19.12.2024 г. Однако, указанное соглашение ответчиками не подписано.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования полностью признали.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с п.3.2 ч.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст.1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В п.3 ст.2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.32, 86, ч.2 и 3 ст.88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 получили безвозмездно в долевую собственность жилого помещения - квартиру, общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый.

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из требования о сносе дома от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес ответчиков, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме установлен срок для сноса аварийного дома в течение 3 месяцев с момента получения требования о сносе многоквартирного жилого <адрес>.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.07.2024 № 399 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно постановлению администрации Балахнинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ». В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит и <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, принадлежащая на праве собственности ответчикам.

Согласно отчету об оценке №, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аксерли», рыночная стоимость права требования выкупной цены за признанное аварийным помещение общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:16:0030202:219 и на общее имущество с многоквартирном доме), при изъятии его для муниципальных нужд на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ, на момент оценки составляет 3 228 519 руб., то есть по 1 076 173 руб. каждому собственнику.

Копия постановления об изъятии недвижимого имущества, проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ <адрес>», уведомление, отчет № об оценке объекта недвижимости направлены ответчикам почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ Указанное соглашение ответчиками не подписано.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области об изъятии спорного жилого помещения, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, для муниципальных нужд муниципального образования, прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на изымаемое жилое помещение, соответствующих долей земельного участка и общего имущества многоквартирного дома, и признании права собственности на жилое помещение и соответствующие доли в праве общей долевой собственности на общее имущество за муниципальным образованием, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется судом в размере 3228519 руб., то есть по 1076173 руб. каждому собственнику, подлежит выплате собственникам жилого помещения в счет изымаемого жилого помещения по представленным ими банковским реквизитам.

Также, в целях своевременного исполнения решения, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанности по предоставлению администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области банковских реквизитов для перечисления денежных средств в счет возмещения за жилое помещение в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, возражений относительно заявленных требований в указанной части не имелось, срок для совершения указанных действий суд находит разумным.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку исковые требования об изъятии жилого помещения удовлетворены, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО1 и ФИО2, которые состоят на регистрационном учете по месту жительства в <адрес>, утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Балахнинского муниципального округа <адрес> в интересах муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ <адрес>» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты> ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании предоставить банковские реквизиты - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области», с выплатой каждому собственнику за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости по 1076173 рубля.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в <адрес>, а также соответствующих долей земельного участка и общего имущества многоквартирного дома, возникшего на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в <адрес>, а также соответствующих долей земельного участка и общего имущества многоквартирного дома, возникшего на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО22 на 1/3 долю в <адрес>, а также соответствующих долей земельного участка и общего имущества многоквартирного дома, возникшего на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области».

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.

Судья п.п. С.В. Петрачкова

Копия верна

Подлинник заочного решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-1522/2025 (УИД 52RS0010-01-2025-001562-32)

Судья С.В. Петрачкова

Секретарь Е.Е.Неполюк