Решение № 2-170/2018 2-170/2018 ~ М-157/2018 М-157/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-170/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года с. Уйское Челябинской области

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Роминой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес> сельское поселение о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к Администрации <адрес> сельского поселения о признании за ним права собственности на нежилое помещение-здание магазина, площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В "дата" году истец на данном земельном участке построил помещение магазина площадью 36,6 кв.м. без получения надлежащих документов на его строительство. Данное помещение магазина поставлено на кадастровый учет с кадастровым №. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить данное здание в собственность для последующего перевода его в жилое помещение. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, никто претензий в отношении помещения не предъявляет. Просил признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение-здание магазина.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске(л.д.4,38), дополнив, пояснил, что данное здание построено десять лет назад, вначале использовалось как магазин, документов на строительство не было, в связи с чем он не мог ввести его в эксплуатацию и оформить право собственности, но и архитектура и БТИ давали ему устное разрешение на строительство магазина. Здание построено на земельном участке, который ему принадлежит на праве собственности. Ему необходимо на данное здание оформить право собственности для дальнейшего перевода его из нежилого помещения в жилое. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация МО «<адрес> сельское поселение», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дне рассмотрения уведомлены надлежащим образом, ответчик представил в суд отзыв, в котором против иска не возражает(л.д.44,46 ).

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 222 кв.м. с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано "дата" за №, что выпиской из Росреестра(л.д.9-10,24-25).

Постановлением главы Кумлякского сельского поселения № от "дата" объекту нежилого помещения(магазин), находящемся на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>(л.д.41).

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № и в его границах в "дата" году возведено нежилое здание- магазин, общая площадь которого составляет 36,2 кв.м.

Данное нежилое здание магазина возведено без получения разрешения на его строительство и ввод в эксплуатацию, что подтверждается показаниями истца. Доказательств иного в судебном заседании не установлено.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее по тексту- ГК РФ) самовольной является постройка, осуществленная без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда, которым удовлетворен иск о сносе.

В силу абзаца первого пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истцом не оспаривается, что возведенное им здание магазина является самовольной постройкой.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае также необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство нежилого здания-магазина отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.8).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 предпринимал меры к легализации возведенного им здания, обращался в архитектуру о вводе его в эксплуатацию, в ОГУП Обл. ЦТИ за выдачей технического паспорта на здание, что подтверждается показаниями истца в судебном заседании, техническим паспортом(л.д.39-40), справкой ОГУП Обл. ЦТИ(л.д.43).

Из отзыва ответчика следует, что администрация <адрес> сельского поселения не возражают против признания за истцом права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>(л.д.46).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что признание за ним права собственности на нежилое помещение необходимо для дальнейшего перевода его в жилое помещение.

Из уведомлений Росреестра, ОГУП Обл. ЦТИ, информации Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> района следует, что зарегистрированные права на объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес> отсутствуют, данное помещение в реестре муниципальной собственности не числится(л.д.7,26-27,29).

Также установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, соответствует архитектурным и градостроительным нормам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается показаниями истца в судебном заседании, а также заключением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> района(л.д.33).

Нежилое помещение-здание магазина с кадастровым № согласно технического паспорта и кадастрового учета ни за кем не зарегистрировано, под арестом не состоит, запрещений не имеет, имеет общую площадь- 36,2 кв.м, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей(л.д.11,39-40).

Таким образом, суд считает, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть признано за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение-здание магазина, общей площадью 36,2( тридцать шесть целых две десятых) квадратных метров, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1 , "дата" года рождения.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: Неежлева Л.С.