Решение № 2-3695/2018 2-3695/2018~М-3123/2018 М-3123/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3695/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Цыплаковой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольска, Администрации Городского округа Подольска о признании права собственности на самовольную постройку,-

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, свои требования мотивирует тем, что она построила на принадлежащем ей земельном участке жилое строение по адресу: <адрес>. При строительстве истец не получил необходимого разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию Г.о. Подольск истцу было отказано в получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Комитета по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольск, Администрации Г.о. Подольск ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.32).

Также ФИО1 является собственником незавершенного строительством жилого дома, 2-х этажного, с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Из представленных истцом документов следует, что Постановлением Главы Подольского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> на земельном участке площадью 0,10 га, принадлежащем ей на праве собственности, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок строительство до 2006 г. индивидуального жилого дома в <адрес>, Постановлением Главы с/п Лаговское от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., построенному ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.5,6,7).

В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.4).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена строительно – техническая экспертиза, согласно выводам которой, исследуемое жилое строение (лит.А-А1-А2) соответствует нормативно – техническим требованиям: противопожарным, санитарно – бытовым, санитарно – гигиеническим, по объемно – планировочным решениям, наличию инженерных коммуникаций, санитарно – эпидемиологическим, градостроительным, конструктивным. Экспертом установлено, что жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно – гигиеническим, санитарно – эпидемиологическим и другим обязательным нормам и правилам предъявляемым к вновь строящимся и реконструируемым жилым домам (объектам жилого фонда), предназначенным для постоянного проживания. Экспертом установлено, что жилой дом (лит.А-пА) общей площадью 241,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является жилым и пригодным для постоянного проживания, данный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, а его конструктивные особенности и имеющиеся технические коммуникации позволяют проживать в нем круглогодично. Данный жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки территории Г.о. Подольск, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.78-111)

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела жилой дом на земельном участке, который ей принадлежит на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 333.19 НК суд взыскивает с истца в доход государства госпошлину в размере 9372,16 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольска, Администрации Городского округа Подольска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 9372,16 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

2-3695/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации