Решение № 2-2207/2017 2-2207/2017~М-2181/2017 М-2181/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-2207/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 20 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО9 ФИО13 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что являются сособственниками в праве общей собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> и свидетельств о государственной регистрации права <№>.

В <дата обезличена> в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, истцы своими силами и средствами произвели реконструкцию своего жилого дома, после чего общая площадь жилого дома составила <данные изъяты>.

При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» истцам было отказано в узаконении жилого дома в административном порядке.

Просят суд признать право собственности за истцами на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Судом в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, смежные сособственники жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО9 и их представитель ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец ФИО20 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих лиц, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО7, ФИО20, ФИО9 являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№>.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>., принадлежит ФИО2, ФИО1, ФИО3 по <данные изъяты> доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№>.

Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена><данные изъяты> жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от <дата обезличена>, основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер <данные изъяты> по плану участка) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания, и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты><№> от <дата обезличена> условия проживания в жилом доме (литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности <№> от <дата обезличена>, выполненному <данные изъяты> реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> не противоречит требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

Согласно местоположению границ земельного участка по топографической съемке, выполненной кадастровым инженером ФИО8 <дата обезличена>, реконструкция жилого дома произведена в границах ранее предоставленного земельного участка, находящегося в собственности у истцов. Нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах, согласно представленным заключениям, реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу, что реконструированные жилые помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов других лиц, то требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО9 ФИО16 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО9 ФИО19 право собственности на реконструированный жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>. по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Судья А.А. Яцукова