Решение № 2-1035/2017 2-1035/2017~М-1037/2017 М-1037/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1035/2017

Дело № 2-1035/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Горняцкого сельского поселения к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем социальной выплаты, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация Горняцкого сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем социальной выплаты, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 13.10.2011г. Межведомственной комиссией 10.11.2010г. дом, в котором находится квартира ответчика, признан аварийным, непригодным для проживания. Ответчик был включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с условием выплаты ему выкупной стоимости жилого помещения. Квартира ответчика оценщиком была оценена в сумму 407100 руб. Однако ответчик от заключения договора купли-продажи с целью выплаты выкупной стоимости отказался. В исключении из указанной программы ФИО2 определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда отказано. Соглашение об изъятии ответчик не подписывает, на письменные обращения не реагирует. В связи с указанным истец по основаниям ст. 32 ЖК РФ просит изъять у ответчика жилое помещение – <адрес>. № по <адрес> в <адрес> общей площадью 34,5 кв. м путем социальной выплаты в размере 407100 руб., прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение после перечисления социальной выплаты, признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Горняцкое сельское поселение после перечисления социальной выплаты.

В судебном заседании представитель истца Дикая Л. П., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, не возражала против социальной выплаты в размере 515000руб. согласно заключению судебной экспертизы. Ответчик, его представитель адвокат Ермолов Н. В. исковые требования не признали, не согласны с выплатой выкупной цены, указывают, что ответчик участвует в реализации другой программы, где получит жилое помещение большей стоимостью, а не выплату его стоимости в предлагаемом истцом размере.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекс РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Суд установил, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу <адрес> площадью 34,5 кв. м на основании договора дарения от 13.10.2011г. Постановлением администрации Горняцкого сельского поселения <адрес> № от 29.11.2013г. данный многоквартирный жилой дом признан непригодным (аварийным) для постоянного проживания. 03.03.2017г. администрацией Горняцкого сельского поселения принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных, в том числе, в жилом доме по адресу <адрес>, и 15.03.2017г. ФИО2 направлено предложение заключить соглашение об изъятии жилого помещения и возмещении в связи с его изъятием в сумме 407100 руб., которое получено ответчиком. Исходя из того, что соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием <адрес> спорном многоквартирном жилом доме между администрацией Горняцкого сельского поселения и ФИО2 достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой возмещения, прекращением права собственности, признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение. В соответствии с приведенными выше нормами жилищного законодательства при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должны учитываться рыночная стоимость жилого помещения и стоимость доли собственника жилого помещения в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. выкупная цена жилого помещения составляет 515000 руб. Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что принятое решение об изъятии земельного участка, жилого помещения, принадлежащего ФИО2, никем не оспорено, недействительным не признано, учитывая, что соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке и в период рассмотрения дела не достигнуто, процедура изъятия истцом соблюдена, приходит к выводу о принудительном изъятии у ФИО2 жилого помещения с выплатой собственнику изымаемого объекта ФИО2 возмещения в сумме 515000 руб. согласно заключению судебной экспертизы. Доказательств того, что для ответчика наиболее выгодным вариантом является получение социальной выплаты взамен пришедшего в негодность аварийного, пострадавшего от ведения горных работ, и он включен в списки граждан, переселяемых из ветхого жилья, утвержденные в установленном порядке, не представлено. Согласно ответу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в списках переселяемых из ветхого жилья граждан в составе утвержденных проектов ликвидации шахт не значится. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Изъять у ФИО2 жилое помещение площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, с выплатой возмещения за жилое помещение в размере 515000 руб. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, после перечисления возмещения за жилое помещение. Признать за муниципальным образованием Горняцкое сельское поселение право собственности на жилое помещение площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, после перечисления возмещения за жилое помещение. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 27 октября 2017г. СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА