Решение № 2-28/2020 2-28/2020(2-877/2019;)~М-861/2019 2-877/2019 М-861/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-28/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020г. Климовский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск, ФИО2, ФИО2 об определении границ земельного участка, признании права собственности на долю в земельном участке

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Подольск об определении границы земельного участка площадью 589 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, признании права собственности на 5\12 доли указанного земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела 5\12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведен выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на дом; жилой дом расположен на земельном участке площадью 589 кв.м., выделенный в 1954г. в бессрочное пользование застройщику ФИО3; она как сособственник жилого дома имеет право на приобретение в собственность 5\12 доли указанного земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО2.

В настоящем судебном заседании представитель истца, уточнив заявленные требования, просит суд определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, и признать за истицей право собственности на 5\12 доли указанного участка.

Ответчики- представитель Администрации г.о.Подольск, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще \л.д.74-77\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, при том, что риск неполучения ФИО2 и ФИО2 судебной корреспонденции несут указанные лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору дарения от 19.03.1996г., заключенному с ФИО4, истец ФИО1 приобрела в собственность 5\12 долей жилого <адрес> \л.д.8\.

Решением Климовского городского суда от 08.08.2019г. удовлетворены исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о выделе доли в праве собственности на домовладение; при этом, произведен выдел принадлежащей ФИО1 5\12 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>,мкрн.Климовск,<адрес>,г.о.<адрес>, в собственность ФИО1 выделена часть указанного дома, состоящая из: кухни № площадью 9,7 кв.м в жилой пристройке лит. «А2».,жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м в жилой пристройке лит. «А», вспомогательное помещение № площадью 7,3 кв.м.лит. «а»; прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

При этом, вышеуказанным решением суда установлены те обстоятельства, что 7\12 доли в праве собственности на спорный жилой дом значатся принадлежащими ФИО5, смерть которой наступила ДД.ММ.ГГГГ; детьми последней являются ФИО2 и ФИО2, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5; согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 01.02.2012г. и экспликации к поэтажному плану, вышеуказанный жилой дом фактически разделен на две квартиры (№№,2); помещения, выделенные ФИО1 отнесены к <адрес>; указанные квартиры имеют отдельные входы, разделены капитальными стенами, изолированы друг от друга; порядок пользования домом сложился при прежних собственниках \л.д.9\.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, правопредшественникам сторон по делу под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 585 кв.м. \л.д.10-15\.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы \л.д.45-71\, фактическая площадь целого земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес> составляет 613кв.м.; на данном земельном участке расположены строения (схема 2):

- жилой дом с пристройками, лит. «А», «А1», «А2», «а», «а1»;

- сарай, лит. «Г3» ;

- гараж, лит. «Г4».

Исследуемый земельный участок в фактических границах имеет наложения на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № в контурах наложения 1, 2 (Схема 2) :

<адрес>ю 10 кв.м фактически используется истцами но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 8 кв.м фактически используется истцами, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу.

На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, исходя из учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков. Площадь земельного участка составляет 595 кв.м. Координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 424753.69, Y = 2187452.58) на северо-восток до т.н2 на расстояние 9.79м;

от точки н2 (X = 424763.36, Y = 2187454.09) на северо-восток до т.н3 на расстояние 11.42м;

от точки н3 (X = 424774.73, Y = 2187455.17) на север до т.н4 на расстояние 2.89м;

от точки н4 (X = 424777.62, Y = 2187455.15) на северо-восток до т.н5 на расстояние 5.48м;

от точки н5 (X = 424783.02, Y = 2187456.09) на юго-восток до т.н6 на расстояние 20.58м;

от точки н6 (X = 424779.88, Y = 2187476.43) на юго-запад до т.н7 на расстояние 23.87м;

от точки н7 (X = 424756.23, Y = 2187473.19) на юго-запад до т.1 на расстояние 5.42м;

от точки 1 (X = 424750.86, Y = 2187472.48) на северо-запад до т.2 на расстояние 7.76м;

от точки 2 (X = 424751.97, Y = 2187464.8) на северо-запад до т.3 на расстояние 11.99м;

от точки 3 (X = 424753.64, Y = 2187452.93) на северо-запад до т.н1 на расстояние 0.35м.

На схеме 4 представлен вариант установления границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из площади по правоустанавливающим документам – договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 1954г. \л.д. 10-12\ и фактического землепользования. Площадь земельного участка составляет 585 кв.м. Координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 424777.41, Y = 2187456.18) на северо-запад до т.н2 на расстояние 1.04м;

от точки н2 (X = 424777.58, Y = 2187455.15) на северо-восток до т.н3 на расстояние 5.52м;

от точки н3 (X = 424783.02, Y = 2187456.09) на юго-восток до т.н4 на расстояние 20.58м;

от точки н4 (X = 424779.88, Y = 2187476.43) на юго-запад до т.н5 на расстояние 23.87м;

от точки н5 (X = 424756.23, Y = 2187473.19) на юго-запад до т.1 на расстояние 5.42м;

от точки 1 (X = 424750.86, Y = 2187472.48) на северо-запад до т.2 на расстояние 7.76м;

от точки 2 (X = 424751.97, Y = 2187464.8) на северо-запад до т.3 на расстояние 11.99м;

от точки 3 (X = 424753.64, Y = 2187452.93) на северо-восток до т.н1 на расстояние 23.99м.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены ст.35 ЗК РФ.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части; при этом, границы земельного участка устанавливаются, исходя из периода пользования земельным участком в том числе и в случае, если в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Исходя из изложенного, суд считает возможным определить границы спорного земельного участка по схеме 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы, то есть исходя из площади по правоустанавливающим документам – договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 1954г. и фактического землепользования, с координатами, указанными экспертом в схеме 4 заключения судебной экспертизы; площадь участка при этом определяется в размере 585 кв.м.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как указано выше, землепользование земельным участком, расположенным по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, <адрес>, осуществлялось правопредшественниками истца с 1954г. с возведением на участке жилого дома, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ; размер идеальной доли истца в праве собственности на жилой дом до его реального раздела составлял 5\12 доли, таким образом, истец ФИО1 имеет право на 5\12 доли земельного участка площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 5\12 доли земельного участка площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о<адрес>, согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадью 585 кв.м. в следующих координатах:

от точки н1 (X = 424777.41, Y = 2187456.18) на северо-запад до т.н2 на расстояние 1.04м;

от точки н2 (X = 424777.58, Y = 2187455.15) на северо-восток до т.н3 на расстояние 5.52м;

от точки н3 (X = 424783.02, Y = 2187456.09) на юго-восток до т.н4 на расстояние 20.58м;

от точки н4 (X = 424779.88, Y = 2187476.43) на юго-запад до т.н5 на расстояние 23.87м;

от точки н5 (X = 424756.23, Y = 2187473.19) на юго-запад до т.1 на расстояние 5.42м;

от точки 1 (X = 424750.86, Y = 2187472.48) на северо-запад до т.2 на расстояние 7.76м;

от точки 2 (X = 424751.97, Y = 2187464.8) на северо-запад до т.3 на расстояние 11.99м;

от точки 3 (X = 424753.64, Y = 2187452.93) на северо-восток до т.н1 на расстояние 23.99м.

Признать за ФИО1 право собственности на 5\12 доли земельного участка площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий