Апелляционное определение № 33-2694/2026 от 12 мая 2026 г.

изготовлено в окончательной форме - 13 мая 2026 года

судья I инстанции Грачева Н.А. дело № 33-2694/2026

УИД 76RS0011-01-2025-000041-62


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Сезёмова А.А.,

судей Рыбиной Н.С., Ваниной Е.Н.,

при секретаре Подколзиной О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 апреля 2026 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Угличского районного суда Ярославской области от 12 января 2026 года, которым постановлено:

«Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) выполнить работы по сохранению выявленного объекта культурного наследия «Особняк городской», середина ХIХ века, расположенного по адресу: <адрес> площадью 93,5 кв.м., кадастровый номер №, в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а именно:

1. Не позднее 2-х месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу заключить договор на проведение работ по разработке проектной документации по ремонту объекта культурного наследия с подрядной организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ, с предоставлением в адрес Государственной службы охраны объектов культурного наследия Ярославской области уведомления о заключении такого договора с приложением подтверждающих документов.

2. В течение 3-х месяцев с даты заключения договора с подрядной организацией на проведение работ по разработке проектной документации по ремонту объекта культурного наследия, но не позднее 5-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, разработать проект ремонта объекта культурного наследия в порядке, предусмотренном статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", с предоставлением в адрес Государственной службы охраны объектов культурного наследия Ярославской области уведомления о разработке такого проекта с приложением подтверждающих документов.

3. В течение 6-ти месяцев с даты разработки проекта ремонта, но не позднее 11-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести на объекте культурного наследия ремонтные работы, включая следующие:

3.1. В течение 15 дней с даты разработки проектной документации на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия, но не позднее 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить договор на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия с подрядной организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ, с предоставлением в адрес Государственной службы охраны объектов культурного наследия Ярославской области уведомления о заключении такого договора с приложением подтверждающих документов.

3.2. В течение 15 дней с даты заключения договора с подрядной организацией на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия, но не позднее 7-ми месяцев со дня вступления решения в законную силу, обратиться за получением разрешения на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия.

3.3. В течение 15 дней с даты получения разрешения на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия, но не позднее 8-ми месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, подготовить строительную площадку (при необходимости с установкой строительных лесов).

3.4. В течение 5 месяцев с даты получения разрешения на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия, но не позднее 11-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести основные строительно-монтажные работы, завершить производство работ по ремонту объекта культурного наследия в соответствии с проектной документацией на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия.

В остальной части Государственной службе охраны объектов культурного наследия Ярославской области (ИНН <***>) в удовлетворении исковых требований к ФИО1 (<данные изъяты>) и исковых требований к ФИО3 (<данные изъяты>) отказать.».

Заслушав доклад судьи Рыбиной Н.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Государственная служба охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований (л.д. 4-9, 216-218 т. 1, 40-42 т. 2) просила:

изъять у ФИО1 здание с кадастровым номером №, являющееся объектом культурного наследия регионального значения - «Особняк городской», середина XIX в., а также земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект культурного наследия, по адресу: <адрес> с последующей продажей указанного имущества с публичных торгов в установленном законом порядке;

прекратить право пользования зданием с кадастровым номером №, являющимся выявленным объектом культурного наследия регионального значения - «Особняк городской», середина XIX в. по адресу: <адрес>;

снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>

В случае отказа в удовлетворении указанных исковых требований обязать ФИО1 выполнить работы по ремонту фасадов и крыши здания, площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №, являющегося выявленным объектом культурного наследия «Особняк городской», середина XIX в., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, предусмотренном статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в следующем порядке и сроки:

1) заключение договора с подрядной организацией на проведение работ по разработке проектной документации по ремонту объекта культурного наследия (у подрядной организации должна быть лицензия на проведение данных работ) с предоставлением в адрес службы уведомления о заключении такого договора - не позднее 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу;

2) разработка проекта ремонта объекта культурного наследия в порядке, предусмотренном статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», с предоставлением в адрес службы уведомления о разработке такого проекта с приложением подтверждающих документов - в течение 3 месяцев с даты заключения договора с подрядной организацией на проведение работ по разработке проектной документации по ремонту объекта культурного наследия, но не позднее 5 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

3) проведение ремонтных работ на объекте культурного наследия в течение 6 месяцев с даты разработки проекта ремонта, но не позднее 11 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, включая следующие виды работ и сроки их выполнения:

3.1) заключение договора с подрядной организацией на проведение работ поремонту объекта культурного наследия (у подрядной организации должна бытьлицензия на проведение данных работ) с предоставлением в адрес службы уведомления о заключении такого договора с приложением подтверждающих документов - в течение 15 дней с даты разработки проектной документации на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия, но не позднее 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

3.2) обращение за получение разрешения на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия - в течение 15 дней с даты заключения договора с подрядной организацией на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия, но не позднее 7 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

3.3) подготовка строительной площадки, установка строительных лесов (при необходимости) - в течение 15 дней с даты получения разрешения на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия, но не позднее 8 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

3.4) проведение основных строительно-монтажных работ, завершение производства работ по ремонту объекта культурного наследия - в течение 5 месяцев с даты получения разрешения на проведение работ по ремонту объекта культурного наследия, но не позднее 11 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что постановлением Главы администрации Ярославской области от 22 ноября 1993 года № 329, приказом Департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области от 05 июля 2016 года № 19 спорный объект культурного наследия, принят на государственную охрану как объект культурного наследия регионального значения и включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанных здания и земельного участка является ФИО1 Истцом в целях исполнения полномочий в области сохранения, использования и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) проведен осмотр спорного объекта «Особняк городской», середина XIX в., по итогам осмотра составлен акт технического состояния от 11 июля 2024 года, согласно которому выявлено неудовлетворительное состояние объекта (деформация фундамента, утрата штукатурного слоя, многочисленные трещины, следы гниения и перекосов рамных конструкций), определен перечень видов работ по сохранения объекта культурного наследия, и сроки (периодичность) проведения таких работ.

Таким образом, спорный объект культурного наследия находится в ненадлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии, создающим угрозу его физической утраты. Данный акт был направлен собственнику объекта ФИО1 До настоящего времени меры, направленные на проведение работ по сохранению спорного объекта культурного наследия, установленные актом технического состояния, не приняты, собственником не организовано получение задания, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, с заявлением о заключении контракта не выходил. Невыполнение ответчиком требований к сохранению объекта культурного наследия влечет ухудшение физического состояния памятника. В результате такого бесхозяйственного содержания объекту культурного наследия грозит утрата, причем не только ценным элементам части здания, но и объекту в целом. Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан МВД России в указанном объекте культурного наследия 19 февраля 2025 года зарегистрирован ФИО3

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен представитель ФИО1 по доверенности ФИО2

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований к ФИО1 и принятии по делу в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Государственная служба охраны объектов культурного наследия Ярославской области просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал, просил отменить решение суда в обжалуемой части и принять в данной части новое решение. ФИО3 позицию представителя ФИО2 поддержал.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель Государственной службы охраны объектов культурного наследия Ярославской области по доверенности ФИО4 возражала по доводам апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона обжалуемое решение суда соответствует.

Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что совокупностью собранных по делу доказательств убедительно подтверждается то, что ФИО1 не имеет желания соблюдать требования закона об охране выявленного объекта культурного наследия, а потому, с учетом уникальной ценности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, имеются фактические и правовые основания для возложения на ФИО1 обязанностей в натуре по выполнению работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия «Особняк городской», середина XIX века, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

С данными выводами и мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены правильно, всесторонне и полно исследованы.

Оценка собранных по делу доказательств соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вопреки доводам апелляционной жалобы оснований для переоценки доказательств не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Согласно пункту 1 статьи 40 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» установлен порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, который предусматривает необходимость получения собственником объекта задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия.

Прием документов, необходимых для получения задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, и выдача задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляются уполномоченными органами.

Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия составляется с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия (пункт 3 статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

Форма выдачи задания, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, порядок выдачи указанных документов, подготовки и согласования проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению данного объекта, устанавливаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

Порядок подготовки и согласования проектной документации на работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, порядок утверждения формы разрешения и выдачи разрешения на проведение работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

Лицо, осуществляющее разработку проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, осуществляет научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением (пункт 5 статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

Согласно пункту 6 статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» к проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности.

Проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Работы по консервации и реставрации объектов культурного наследия, включенных в реестр, или выявленных объектов культурного наследия проводятся физическими лицами, аттестованными федеральным органом охраны объектов культурного наследия в установленном им порядке, состоящими в трудовых отношениях с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также физическими лицами, аттестованными федеральным органом охраны объектов культурного наследия в установленном им порядке, являющимися индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» после выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия лицо, осуществлявшее научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением, в течение девяноста рабочих дней со дня выполнения указанных работ представляет в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия, выдавший разрешение на проведение указанных работ, отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах.

Указанный орган утверждает представленную ему отчетную документацию в течение тридцати рабочих дней со дня ее представления в случае, если работы по сохранению объекта культурного наследия выполнены в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей.

Состав и порядок утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия устанавливаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся в соответствии с правилами проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, в том числе правилами проведения работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, утверждаемыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия осуществляется собственником или иным законным владельцем указанного объекта культурного наследия либо лицом, выступающим заказчиком работ по сохранению данного объекта культурного наследия, при участии соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, выдавшего разрешение на проведение указанных работ (п. 8 ст. 45).

В силу пунктов 1, 2 статьи 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.

В отношении выявленного объекта культурного наследия устанавливаются требования к сохранению объекта культурного наследия, не включающие требования к реставрации объекта культурного наследия.

Состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, сроки (периодичность) проведения таких работ определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия на основании составленного соответствующим органом охраны объектов культурного наследия акта технического состояния объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования объекта культурного наследия.

В пункте 1 статьи 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» указано, что при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 данного Закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Собственник или иной законный владелец выявленного объекта культурного наследия обязан выполнять определенные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия (пункт 9 ).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером №, площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, 1-этажный, и земельного участка с кадастровым номером №6 площадью 1 338 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на котором указанный жилой дом расположен.

Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 28 декабря 2022 года, заключенного с ФИО5, на 3/5 доли, и договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 03 мая 2023 года, заключенного с ФИО6, ФИО7 на 4/10 доли (л.д. 62-65 т. 1).

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от прежних правообладателей к ФИО1 на основании вышеуказанных договоров зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29 декабря 2022 года и 05 мая 2023 года (л.д. 15-34 т. 1).

Согласно постановлению главы администрации Ярославской области от 22 ноября 1993 года № 329, указанное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является выявленным объектом культурного наследия регионального значения - «Особняк городской», середина XIX в., представляет историко-культурную ценность (л.д. 11-14 т. 1). Сведения об этом внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ссылки автора апелляционной жалобы на то, что у ответчика отсутствует обязанность к выполнению требований закона об объектах культурного наследия в отношении принадлежащего ей здания, являющегося выявленным объектом культурного наследия, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции и мотивированно отклонены.

Как правильно указано судом первой инстанции, несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного здания не зарегистрированы ограничения (обременения) в виде требований, предъявляемых к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр, данное обстоятельство не подтверждает отсутствие у названного здания культурной ценности как у выявленного объекта культурного наследия.

В любом случае предусмотренная законом обязанность по государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ограничения (обременения) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия, введена Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который вступил в силу с 1 января 2017 года.

Согласно постановлению главы администрации Ярославской области от 22 ноября 1993 года № 329, объект был выявлен в 1993 году (т.1 л.д. 11).

На дату приобретения ФИО1 долей в праве собственности на этот объект сведения об отнесении его к объектам культурного наследия были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в 2022 году и 2023 году).

Ссылки стороны ответчика о непроведении истцом историко-культурной экспертизы в отношении объекта не отменяют обязанности ответчика по содержанию объекта. Исходя из указанных выше требований закона и того обстоятельства, что ФИО1 является собственником указанного здания, она обязана к его содержанию с учетом специфики его статуса (статуса выявленного объекта культурного наследия), то есть обязана исполнять требования Закона об объектах культурного наследия.

Оценив представленные в материалы дела акты осмотра особняка городского от 07 мая 2007 года, 07 мая 2024 года, 26 августа 2025 года, а также акты технического состояния выявленного объекта культурного наследия от 11 июля 2024 года, 05 марта 2025 года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что состояние объекта со времени первого обследования объекта, то есть с 07 мая 2007 года, по настоящее время ухудшилось, однако, доказательств того, что изменение состояния объекта вызвано исключительно неблагоприятным воздействием на объект со стороны ответчиков, в материалы дела истцом не представлено; кроме того, представленные доказательства не позволяют прийти к выводу о том, что объект содержится бесхозяйственно, его собственник ФИО1 не выполняет требований к содержанию объекта, его сохранности, совершает действия к утрате объекта своего назначения; оснований для изъятия у ответчика здания, являющегося выявленным объектом культурного наследия регионального значения, прекращения права пользования и снятии с регистрационного учета ФИО3 не имеется.

Вопреки доводам автора апелляционной жалобы выводы суда о необходимости возложения на ответчика обязанностей по заключению договора на проведение работ по разработке проектной документации по ремонту объекта культурного наследия с подрядной организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ, с предоставлением в адрес Государственной службы охраны объектов культурного наследия Ярославской области уведомления о заключении такого договора с приложением подтверждающих документов, по разработке проекта ремонта объекта культурного наследия, по проведению на объекте культурного наследия ремонтных работ являются правильными и основаны на законе, поскольку после получения задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, указанное задание ФИО1 согласовано не было.

Нарушения требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не допущено.

В целом позиция автора апелляционной жалобы направлена на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, тот факт, что суд не согласился с доводами стороны ответчика, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

Собранных по делу доказательств было достаточно для правильного разрешения спора судом первой инстанции, при таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Оставить решение Угличского районного суда Ярославской области от 12 января 2026 года без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи