Решение № 2-155/2021 2-155/2021(2-2052/2020;)~М-1693/2020 2-2052/2020 М-1693/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-155/2021

Дело №2-155/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась с исковым заявлением к ФИО1, которым просила взыскать задолженность по пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере 151778,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок площадью 65 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № внесении изменений в Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому кадастровый номер земельного участка изменился на №. ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 1-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области на основании заявления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в виде пени за неуплату арендных платежей в размере 151778,54 рублей. ДД.ММ.ГГ года судебный приказ № отменен. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года задолженность по пени по договору № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка составляет 151778,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования уточнил, просил взыскать пени с момента регистрации договора аренды земельного участка, также указал на то, что задолженности по основным обязательствам не имеется, и пеня начисляться не может, вместе с тем, исковые требования просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству, в удовлетворении требований просили отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 65 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > для обслуживания трансформаторной подстанции ТП-254-6.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 был подписан договор № аренды земельного участка, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года внесены изменения, согласно которым изменен кадастровый номер земельного участка на №.

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года. Срок действия договора указан с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1. Договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в течение всего срока действия аренды земельного участка.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки её внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно, обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и предоставлять декларацию по арендной плате за землю.

Согласно п. 4.4 Договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2.7. Договора арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за землю.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что договор является заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Калининградской области.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно требованиям действующего законодательства, договор аренды считается заключенным с момента регистрации такого договора в регистрирующем органе.

Как установлено выше, договор аренды № земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года. Срок действия договора указан с ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, обязательства по договору должны исчисляться с ДД.ММ.ГГ года.

Из пояснений и представленных стороной истца документов, следует, что в настоящее время задолженности по основным обязательствам и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ года не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья Т.А. Макарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>