Решение № 2-1847/2026 2-1847/2026~М-67/2026 М-67/2026 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-1847/2026

№

УИД 23RS0№-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2026 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Уютный» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Уютный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование иска указывает, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ признан в качестве общего имущества собственников помещений многоквартирный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Заводовского, 20, а также места общего пользования, установленные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между жилищно-строительным кооперативом «Уютный» и его членам были заключены договоры на участие в долевом строительстве указанного многоквартирного, по условиям которых ЖСК «Уютный» и его члены объединили свои вклады для совместного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Заводовского, 20. При этом члены ЖСК «Уютный» приняли на себя обязательства внести в совместную деятельность материальные и финансовые вложения, а ЖСК «Уютный» - предоставить земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов и жилые дома блокированной застройки.

Между ЖСК «Уютный» и ФИО1 также заключен договор об участии в ЖСК «Уютный» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями указанных договоров ЖСК «Уютный» обязался своими силами или с привлечением подрядчиков осуществить строительные и иные работы, необходимые для возведения и сдачи дома в эксплуатацию, а после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность членам кооператива помещения. Члены ЖСК «Уютный» приняли обязательства внести паевые взносы в сроки и в размерах, установленных договором.

Решениями общих собраний членов кооператива определена сумма взноса на строительство дома по 365 000 рублей с каждого, порядок его уплаты, размер ежемесячного платежа на нужды и содержание, размер взноса в резервный фонд ЖСК.

Обязательства по внесению взносов ФИО1 не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате взноса на дострой дома в размере 365 000 руб., задолженность по ежемесячным взносам на хозяйственные нужды и содержание ЖСК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 43 893 руб., по взносам в резервный фонд 7700 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия об исполнении обязательств и погашении задолженности оставлена без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ЖСК «Уютный» просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взноса на дострой многоквартирного <адрес> 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.10.2025г. в размере 292 730 руб., задолженность по ежемесячным взносам на хозяйственные нужды и содержание ЖСК в размере 43 893 руб., неустойку 25 062,90 руб., задолженность по оплате взноса в резервный фонд ЖСК 7700 руб., неустойку 7700 руб., стоимость услуг представителя 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 20042 руб.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Уютный» по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал и просил об удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена по двум почтовым адресам судебными повестками с идентификатором 80401717266585, 80401717266691. Согласно отчету об отслеживании, отправления адресатом не получены, срок хранения истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая принятые меры по извещению ответчика, отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу положений статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

При этом, согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Решения общего собрания членов жилищно-строительных кооперативов являются обязательными только для их членов (часть 2 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ признан в качестве общего имущества собственников помещений многоквартирный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Заводовского, 20, а также места общего пользования, установленные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В 2013-2014 годах между жилищно-строительным кооперативом «Уютный» и его членами были заключены договоры на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которых ЖСК «Уютный» и его члены объединили свои вклады для совместного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. При этом члены ЖСК «Уютный» приняли на себя обязательства внести в совместную деятельность материальные и финансовые вложения, а ЖСК «Уютный» - предоставить земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, для строительства малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов и жилые дома блокированной застройки.

ЖСК «Уютный» заключил в 2013-2014 годах с истцами по встречному иску договоры участия в строительстве, приобретении, реконструкции жилых помещений в многоквартирном жилом доме на указанном земельном участке.

В соответствии с положениями, указанных договоров ЖСК «Уютный» обязался своими силами или с привлечением подрядчиков осуществить строительные и иные работы, необходимые для возведения и сдачи дома в эксплуатацию, а после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность членам кооператива (истцам) указанные в договорах помещения. В соответствии с условиями указанных договоров члены ЖСК «Уютный» приняли на себя обязательства внести паевые взносы в сроки и в размерах, установленных договорами.

Между ЖСК «Уютный» и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК № Б\Н от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Уютный»от ДД.ММ.ГГГГ определен размер взноса каждого члена кооператива на дострой многоквартирного дома в размере 365 000 руб., а также порядок его уплаты равными частями по 45 625 рублей каждые 90 дней.

В случае несоблюдения своевременности оплаты дополнительного платежа пунктом 4.18 Устава ЖСК предусмотрено начисление пени.

Кроме того, п. 4 Протокола внеочередного общего собрания утверждено решение об увеличении размеров ежемесячного платежа на хозяйственные нужды и содержание ЖСК в размере 1219,25 руб. ежемесячно с каждого члена.

Пунктом 7 Протокола утвержден срок оплаты дополнительного взноса в резервный фонд ЖСК в размер 7700 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО1 не исполнена обязанность по внесению предусмотренных решениями общего собрания членов ЖСК взносов. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ЖСК «Уютный» требования. Взысканию с ФИО5 в пользу кооператива подлежит взнос на дострой многоквартирного дома в размере 365 000 руб.

Согласно п.4.18 Устава за нарушение обязанностей по внесению членских взносов, паевых и иных взносов боле 2 раз подряд член кооператива уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292 730 руб. и считает ее подлежащей взысканию в пользу ЖСК «Уютный».

Кроме того, взысканию с ФИО1 подлежит задолженность по ежемесячным платежам на хозяйственные нужды и содержание ЖСК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 893 руб., неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 062,90 руб., задолженность по взносам в резервный фонд ЖСК в размере 7700 руб., неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7700 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Уютный» с ФИО4 заключен договор на оказание юридических услуг и понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., что подтверждается письменными материалами дела. Указанные расходы относятся к судебным и подлежат взысканию с ответчика.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу ЖСК «Уютный» подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 20042 руб..

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Уютный» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Уютный» задолженность по уплате взноса на дострой многоквартирного дома в размере 365 000 руб., неустойку 292 730 руб., задолженность по ежемесячным взносам на хозяйственные нужды и содержание ЖСК в размере 43 893 руб., неустойку 25 062,90 руб., задолженность по оплате взноса в резервный фонд ЖСК 7700 руб., неустойку 7700 руб., стоимость услуг представителя 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 20042 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: