Решение № 2-1418/2018 2-1418/2018~М-1354/2018 М-1354/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1418/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МИВ к администрации муниципального образования «<адрес>» о возложении обязанности по изъятию жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец МИВ обратился в суд с иском к ответчику администрации МО «<адрес>» о возложении обязанности по изъятию жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании денежной компенсации. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании решения Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит комната № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Заключением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный доли <адрес> расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», подлежат изъятию для муниципальных нужд МО «<адрес>» доли земельного участка с кадастровым номером №, пропорциональные площади жилых помещений в том числе комнаты № из расчета общей площади земельного участка ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес> комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м. Данная комната расположена на 1-м этаже, общая площадь мест общего имущества которого составляет ....м. Доля в праве на общее имущество пользователей комнаты ... равна ... долям, что составляет ... кв.м. площади мест общего имущества 1- го этажа, что подтверждается заключением ГП АО «Управление технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», общая площадь жилого дома литер А по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м., общая площадь дома без учета лестничных клеток – ... кв.м.

Как указывает истец законом прямо предусмотрена обязанность органов местного самоуправления в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлять проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания. Вместе с тем, как указывает истец проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в его адрес не направлялся.

Администрацией <адрес> в адрес истца направлялся отчет №, составленный ИП СЕИ (<адрес>), согласно которому выкупная стоимость <адрес> доли земельного участка составляет ....

Как указывает истец получив данный отчет с его результатами не согласился, в связи с чем по собственной инициативе обратился в ООО «Оценка и Недвижимость» для оценки принадлежащего ему недвижимого имущества и определения размера убытков связанных с изъятием у него недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке № ООО «Оценка и Недвижимость» рекомендуемая рыночная стоимость недвижимого имущества подлежащего оценке составляет ..., из которых: ... – стоимость ... доли земельного участка, площадью – ... кв.м.; ... рублей – стоимость комнаты №... доля в праве на общее имущество; ... – размер ожидаемых убытков, причиняемых изъятием.

Полагая своё право нарушенным, истец на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и учитывая длительное бездействие администрации МО «<адрес>», выразившееся по мнению истца в непринятии определенных вышеуказанной нормой закона мер, просит суд обязать администрацию МО «<адрес>» изъять для муниципальных нужд принадлежащее МИВ на праве собственности жилое помещение в виде комнаты № в <адрес>, ... долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес>, путем выкупа по рыночной стоимости недвижимого имущества, прекратив за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, взыскав с администрации МО «<адрес>» в его пользу в счет компенсации: стоимости изымаемого жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> сумму в размере ... рублей; стоимости ... доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес> сумму в размере ... рублей; стоимости доли в праве на общее имущество собственника комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, составляющей ... кв.м., сумму в размере ... рубля; убытков, связанных с изъятием в размере ..., а всего взыскать сумму в размере ... рублей.

В судебное заседание истец МИВ не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю.

В судебном заседании представитель истца РСМ исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованный суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал в обоснование своих возражений на иск, что не оспаривает предоставленный истцом отчет об оценке изымаемого имущества, вместе с тем, возражает в удовлетворении исковых требований и просит в иске отказать, в виду отсутствия в бюджете муниципального образования денежных средств.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Жилищного управления администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованное суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец МИВ на основании решения Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения комнаты №, общей площадью-11,8 кв.м. в <адрес>. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим капитальному ремонту. Согласно п. 3 данного распоряжения жилищному управлению поручено на время капитального ремонта произвести необходимые действия по предоставлению жилья и отселению граждан в маневренный фонд.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 Распоряжения установлен срок для отселения граждан – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 Распоряжения Жилищному управлению администрации <адрес> дано поручение произвести необходимые действия по предоставлению жилья и отселению граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях дома. Пунктом 5.1 Распоряжения установлено направить собственникам помещений многоквартирного жилого дома требования о его сносе. Пунктом 6 Распоряжения Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> совместно с Управлением муниципального имущества администрации <адрес> после истечения срока требования о сносе жилого здания поручено провести процедуру изъятия земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома литер А по <адрес>», которым изъята для муниципальных нужд МО «<адрес>» в том числе ... доля земельного участка, пропорциональная площади жилого помещения, принадлежащего истцу. Пунктом 3.1 данного Постановления Управлению муниципального имущества администрации <адрес> предписывалось обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, указанного в п. 1 Постановления. Пунктом 3.2 Постановления при выполнении п. 3.1 администрация МО «<адрес>» обязана была направить проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества. Пункт 3.3 Постановления требовал заключить соглашение с предложениями о размере возмещения в связи с изъятием жилых помещений.

Вместе с тем, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в его адрес не направлялся. Администрацией <адрес> в адрес истца направлялся отчет №, составленный ИП СЕИ (<адрес>), согласно которому выкупная стоимость <адрес> доли земельного участка составляет ....

Истец с указанной оценкой не согласился, обратившись в ООО «Оценка и Недвижимость». Согласно отчета об оценке № ООО «Оценка и Недвижимость» рекомендуемая рыночная и выкупная стоимость на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ комнаты № в многоквартирном <адрес> составила – ...; ... доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составила – ... рубля; доля в праве на общее имущество собственника комнаты № составила ... долю, что составляет ... кв.м. – ...; размер ожидаемых убытков, причиненных собственнику изъятием составил – ..., всего в сумме ....

В соответствии с заключением ГП АО «Управление технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м. Данная комната расположена на 1-м этаже; общая площадь мест общего имущества 1-го этажа составляет - ... кв.м. Доля в праве на общее имущество собственников комнаты № равна ... доле, что составляет - ... кв.м. площади мест общего имущества 1- го этажа.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», общая площадь жилого дома литер А по адресу: <адрес>, составляет - ... кв.м., общая площадь дома без учета лестничных клеток, составляет – ... кв.м.

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость комнаты и земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд - должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной Постановления Пленума ВС N 14 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

Вместе с тем, совокупность установленных по делу обстоятельств в данной конкретной ситуации позволяет сделать вывод о том, что при решении вопроса в отношении юридической судьбы жилого дома по №а по <адрес> в <адрес> имело место длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 ст. 32 ЖК РФ. К данному выводу суд приходит на основании того, что непригодность жилых помещений в доме для постоянного проживания установлена заключением межведомственной комиссией в 2013 году, т.е. 5 лет назад, заключение об аварийности дома и его сносе также принято уполномоченным органом в 2013 году. Доказательств того, что в последующее время фактические обстоятельства изменились, стороной ответчика не представлено. Ответчик каких-либо мер по соблюдению прав собственников помещений в доме не принял, в связи с чем истец как собственник доли жилого помещения в данном доме обратилась за защитой своих прав в судебном порядке.

Правила оценки доказательств установлены в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика отчет об оценке № ООО «Оценка и Недвижимость» составленный по инициативе истца не оспаривает.

Оценивая отчет об оценке № ООО «Оценка и Недвижимость», содержащиеся в нем выводы и исследовательскую часть в совокупности с приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный отчет отвечает требованиям ст. ст. 55,56 ГПК РФ, в связи с чем принимается судом за основу для определения размера компенсации.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения и доли земельного участка путем выкупа, соответственно после принятия данного решения, право пользования спорной жилой комнатой и долей земельного участка у истца прекращается, и соответственно право собственности МИВ на жилое помещение и долю земельного участка подлежит прекращению.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о законности, обоснованности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом МИВ при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме ..., требования истца к ответчику удовлетворены в полном объеме на сумму ..., следовательно с ответчика администрации МО «<адрес>» в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МИВ к администрации муниципального образования «<адрес>» о возложении обязанности по изъятию жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании денежной компенсации, удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» изъять для муниципальных нужд принадлежащее МИВ жилое помещение в виде комнаты № в <адрес>, ... долю земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес>, путем выкупа по рыночной стоимости недвижимого имущества.

Прекратить право собственности за МИВ на жилое помещение в виде комнаты № в <адрес>, ... долю земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома литер ... по <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу МИВ в счет компенсации сумму в размере ... в том числе: стоимость изымаемого жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> сумму в размере ... рублей; стоимость ... доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере ... рублей; стоимость доли в праве на общее имущество собственника комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, составляющей ... кв.м. в размере ... рубля; убытки связанных с изъятием в размере ..., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..., всего взыскать сумму в размере ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 8 сентября 2018 г.

Судья подпись Н.Д. Хасьянов