Решение № 2-550/2017 2-550/2017~М-540/2017 М-540/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-550/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

при секретаре Манн Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (далее – Администрация) о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<адрес> В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного гаража в простой письменной форме без нотариального удостоверения. С момента приобретения она непрерывно и открыто владеет указанным гаражом, несет бремя его содержания, уплачивает взносы в кооператив. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, однако ей было отказано, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на гараж. ФИО3 в 2000 году умерла, наследников не имеет. Просит признать за ней право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Администрация, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечила, в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, вопрос об удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 58 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанный договор зарегистрирован в Десногорском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в реестровую книгу под №, <адрес> инвентарное дело №, а также в технический паспорт на спорный гараж.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом <адрес> полностью выплатила кооперативный пай за спорный гараж, оплачивает электроэнергию и членские взносы.

Согласно сообщению нотариуса Десногорского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после умершей в 2000 году ФИО3 не заводилось.

В августе 2017 года истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на спорный гараж, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было сообщено о приостановлении государственной регистрации, поскольку представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, а также письменными материалами дела: копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 - 8); копией уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9); копиями квитанций (л.д. 10 – 11, 28); копией справки о полной выплате пая (л.д. 12); копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 - 31).

При этом суд принимает во внимание, что государственная регистрация является не способом исполнения договора, а одним из этапов его заключения.

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что право ФИО1 на спорный гараж возникло с момента подписания договора купли-продажи, договор составлен в простой письменной форме, что соответствует нормам гражданского законодательства, содержит все необходимые условия, спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, истица является членом ГСК «Энергетик-3», оплачивает членские взносы, владеет спорным гаражом как своим собственным с момента приобретения, а потому является его законным владельцем, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью № расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин