Решение № 2-1871/2018 2-1871/2018 ~ М-800/2018 М-800/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1871/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре Головиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ...., Администрации .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит участок площадью 742 кв.м., расположенный по адресу .... и жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м. по 1/2 доли каждому. Данный дом перепланировали и реконструировали, увеличилась площадь всего дома – стала 130,9 кв.м., изменились доли.

На основании изложенного просит признать право собственности ФИО6 и ФИО2 на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу ...., определить размер долей ФИО1 10/29 долей, ФИО2 19/29 долей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям указанным в иске.

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, присутствовавших в судебном заседании изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на государственный кадастровый учет помещения необходимым для государственного кадастрового учета документом является технический план помещения.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит участок площадью 742 кв.м., расположенный по адресу .... по 1/2 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, так же являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, что подтверждается договорами дарения.

Истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, перепланировка.

В результате выполненной перепланировки, переустройства, реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять общая 130,9 кв.м.

Разрешительные документы на произведенную реконструкцию отсутствуют.

В соответствии с постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ администрация .... отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после перепланировки и переустройства по адресу .....

Согласно градостроительной справке объект (литер А, А1, А3, А4) относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОЖ), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, расположен в зоне санитарной охраны 2 пояса источников питьевого водоснабжения. Расстояние от фундамента жилого домка (литер А) и пристроя (литер А3) до сети водопровода D=50 мм. Менее 5 м., что не соответствует пункту 12.35 (табл.15) СП 42.12330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*». Собственный канализационный выгреб расположен за границей отведенного земельного участка, что не соответствует п. 4.24 Нормативов градостроительного проектирования .... утвержденных постановлением Администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам жилой противопожарное расстояние (разрыв) между домом по адресу: .... и жилым домом по адресу: ...., не соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно п. 4.3, табл.1 СП 4.13130 [4] требуемое расстояние должно составлять, не менее 12 метров, фактически составляет 7,5 метра.

Противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: край, .... и жилым домом, расположенным по ...., .... соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4] требуемое расстояние должно составлять, не менее 12 метров, фактически составляет 18,5 метров.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в результате обследования установлено, что Самовольно выполненные перепланировка в жилом доме (лит.А), переустройство в пристрое (лит.А1) по .... не снижают-несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.АЗ, А4) по .... соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроями (лит.А, А1, A3, А4) пригодны для дальнейшей эксплуатации. Пристрои (лит.АЗ, А4) могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» размеры долей жилого дома с пристроем (литер А, А1) общей площадью 130,9 кв.м. по адресу .... определены по фактическому использованию. Сторона 1-10/29, из них ФИО1. -10/29, сторона 2 - 19/29, из них ФИО2 19/29.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» согласно данных, полученных в результате анализа контрольной съемки от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка по адресу: .... в .... выявлено, что: - минимальное расстояние от жилого дома по .... до магистрального водопровода ст.50 составляет 2,2м, что не соответствует п.12.35 СП 42.13330.2016, таблице 23 п. 16.6 Нормативов градостроительного проектирования .... (не менее 5,0м). Выявленное- нарушение является неустранимым. Расположение жилого дома непрепятствует функционированию системы, обслуживанию инженерных сетей коммунальными службами в случае необходимости ремонта, не влияет на безопасность эксплуатации строительных конструкций жилого дома. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Данные заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

С учетом имеющихся заключений суд приходит к выводу, что в результате реконструкции, перепланировки, переустройства здания по адресу .... не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а поэтому может быть узаконен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения истцами земельным участком на праве собственности установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А,А1) по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности за ФИО1 на 10/29 доли, за ФИО2 на 19/29 доли в реконструированном жилом доме (Литер А, А1, А3, А4), расположенном по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 130,9 кв.м., жилая площадь 74,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников