Решение № 2-745/2017 2-745/2017~М-555/2017 М-555/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-745/2017

Дело № 2-745/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Володарский районный суд города Брянска

в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Емельяновой Е.В.,

с участием помощника прокурора Володарского района г.Брянска Малявко Р.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставлении другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) обратился в суд иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставлении другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>, указав, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) на основании договора купли-продажи №.... от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация и проживание ответчика в квартире нарушает права не позволяет собственнику в полной мере осуществлять права пользования и распоряжения имуществом.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по последнему известному месту жительства. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены Кодексом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела заочным решением Советского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» по гражданскому делу №.... с ФИО1 взысканы денежные средства, обращено взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения долга было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 57,2 кв.м, кадастровый №...., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

Определением Советского районного суд города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ- Ипотека Два» правопреемником - АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.....

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного <адрес> является «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество). Основанием перехода прав собственности послужил договор купли-продажи №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение собственника зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ за №...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, фактически проживает и зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требования об освобождении занимаемого жилого помещения и о снятии с регистрационного учета всех проживающих в квартире лиц, согласно которому предоставлен срок для добровольного исполнения указанных требований - 10 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено данное требование, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу не имеется.

Учитывая, что право собственности «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) на спорную квартиру никем не оспорено, оно вправе требовать устранения нарушений своего права.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку право собственности на спорную квартиру принавдлежит истцу, имеются основания для прекращения права пользования данным жилым помещением ответчиками.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и положениями ст. 304 ГК РФ, является основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения.

В силу ст. 98 п. 1 ГПК РФ, поскольку исковые требования «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в его пользу подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд госпошлина в сумме <сведения исключены>.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставлении другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) сумму уплаченной государственной пошлины в размере <сведения исключены>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.В.Фещукова