Решение № 2-2453/2017 2-2453/2017~М-1619/2017 М-1619/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-2453/2017

Дело № 2-2453/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 22 сентября 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О,К. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 127,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет <адрес>.

В обосновании иска указано, что ФИО1, построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, <адрес> на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, а так же вместо жилого дома, являющегося ее собственностью. Жилой дом строился с сохранением, но перепланировкой старой постройки, с возведением пристроя и 2 этажа - мансарды. В результате реконструкции площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. По вопросу оформления разрешения на реконструкцию дома истец обратилась в администрацию городского округа <адрес> и получила отказ (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ, где указано, что объект является самовольной постройкой, так как построен без получения необходимых разрешений.

В настоящее время фактически истец является собственником данного недвижимого имущества.

Поскольку указанная перепланировка жилого дома являлась самовольной, зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации городского округа <адрес> ФИО2 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилого строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> Ситниковский с/с. <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> Ситниковский с/с. <адрес>.

Как следует из пояснений ФИО1, она построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, <адрес> на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, а так же вместо жилого дома, являющегося ее собственностью. Жилой дом строился с сохранением, но перепланировкой старой постройки, с возведением пристроя и 2 этажа - мансарды. В результате реконструкции площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, представленным в материалах дела.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ гю строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно- эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома с пристроем Лит.Б,Б1, расположенного по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, <адрес> не нарушены, охраняемые законом интересы третьих лиц не затронуты.Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил, несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроем Лит. Б,Б1, расположенного по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, <адрес> оценивается как работоспособное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, <адрес>

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный объект недвижимости находится в границах земельного участка, ответчик не направил в суд своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 О,К. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 О,К. удовлетворить.

Признать за ФИО1 О,К. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова