Решение № 2-950/2018 2-950/2018~М-631/2018 М-631/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-950/2018

№ 2-950/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.

при секретаре Белицкой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищно-коммунальное управление», ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, взыскании убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальное управление», ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, взыскании убытков, судебных расходов, указав, что истец является собственником 7/18 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу <адрес>, ул. им.ФИО3 <адрес><ДАТА>, собственником 11/18 долей данной квартиры является ФИО2 Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеется задолженность. <ДАТА> истец обращалась в управляющую компанию ООО «Жилищно-коммунальное управление» с заявлением о разделе лицевых счетов, однако ей было отказано. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. ФИО2 членом семьи истца не является, совместного хозяйства не ведут, в связи с чем, считает, что необходимо разделить лицевые счета на квартиру по <адрес>38 <адрес>. В адрес ФИО2 истцом было направлено соглашение о порядке владения и пользования квартирой, а также определении порядка оплаты коммунальных и иных платежей по содержанию и сохранению общего имущества. Данное соглашение было оставлено ответчиком без удовлетворения. Кроме того, истцом за свой счет были установлены счетчики на воду и электричество, за установку оплачено 4 476 рублей 71 копейка. Также в указанной квартире требуют замены газового оборудования и коммуникаций, а именно: не работают смесители в кухне и ванной, протекает канализация и водопровод, не работает смывной бачок, что делает невозможным пользование квартирой. Данный факт подтверждается Актом контрольного обследования жилого помещения от <ДАТА>.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в следующих долях: ФИО2- 11/18 долей, ФИО1 - 7/18 долей в праве общей долевой собственности квартиры; обязать ООО «Жилищно-коммунальное управление» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 ; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на приобретение и установку электрического и водяного счетчиков в сумме 2735 рублей 77 копеек; обязать ФИО2 совместно с ФИО1 установить счетчик газа, заменить газовое оборудование, газовую плиту и газовую колонку, а так же смеситель на раковину в кухне, смеситель на ванну, отремонтировать смывной бочок и заменить водопроводные и канализационные трубы, оплату данных услуг произвести соразмерно доли в общей долевой собственности, а именно: ФИО2- 11/18 долей, ФИО1 - 7/18 долей от общего размера оплаты. Так же просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица был привлечен отдел опеки и попечительства администрации <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ФИО2 - ГБССУ СО граждан пожилого возраста и инвалидов «Волгоградский дом-интернат для престарелых и инвалидов» ЧОА, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения пункта 1,2 искового заявления. В удовлетворении остальной части иска просила отказать.

Представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальное управление» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от <ДАТА>, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 7/18 долей в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, дом.28, <адрес>, сособственником 11/18 доли указанной квартиры является ФИО2 (л.д.7-8).

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения, выданной ГКУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от <ДАТА>, в квартире, расположенной по адресу <адрес>, дом.28, <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.15).

В соответствии со справкой от <ДАТА> № ФИО2 зарегистрирована и находится на социальном обслуживании в стационарной форме в ГБССУ СО ГПВИ «Волгоградский дом интернат для престарелых и инвалидов» по адресу: <адрес>А с <ДАТА> по настоящее время (л.д.83).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, между истцом и ответчиком ФИО2 отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг, членами одной семьи они не являются, общего хозяйства не ведут.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищно-коммунальное управление».

Из представленной копии лицевого счета от <ДАТА> следует, что в отношении квартиры по <адрес> открыт единый лицевой счет №, расчет платы за коммунальные услуги ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, электроснабжение производится на счет АО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» с указанием исполнителя услуг ООО «Жилищно-коммунальное управление».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что соглашение о порядке внесения коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

<ДАТА> ФИО1 обращалась в адрес ООО «Жилищно-коммунальное управление» с заявлением о разделении лицевых счетов на квартиру по адресу <адрес> (л.д.20).

Письмом ООО «Жилищно-коммунальное управление» от <ДАТА>, ФИО1 было отказано в разделении лицевых счетов, поскольку не получено согласие всех собственников указанной квартиры (л.д.21).

<ДАТА> ФИО1 в адрес директора ГБССУ СО ГПВИ «Волгоградский дом-интернат для престарелых и инвалидов» МЮВ было направлено соглашение о порядке владения и пользования квартирой по <адрес> и возмещении расходов на приобретение и установку водяного и электрического счетчиков (л.д.23-24,25).

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, учитывая, что установление такого порядка согласуется с выводами, приведенными ВСРФ в п.12 Постановления Пленума ВСРФ от <ДАТА> №, такой порядок с учетом содержания ч.2 ст.31 ЖК РФ может быть определен судом.

Принимая во внимание размеры принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности квартиры, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, по которому считает необходимым возложить на ООО «Жилищно-коммунальное управление» обязанность заключить отдельные договора на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении <адрес> отдельно на ФИО1 с выдачей платежного документа соразмерно7/18 доли начисленных платежей и отдельно на ФИО2 с выдачей платежного документа соразмерно 11/18 доли начисленных платежей.

При рассмотрении исковых требований ФИО1 о взыскании расходов на приобретение и установку электрического и водяного счетчиков в сумме 2735 рублей 77 копеек, суд приходит к следующему.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от <ДАТА> № "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец, чтобы минимизировать расходы по оплате коммунальных услуг, установила квартирные приборы учета холодной и горячей воды, электроэнергии, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета по электроэнергии от <ДАТА>, актом ввода в эксплуатацию прибора учета холодной или горячей воды от <ДАТА> (л.д.17-18). ФИО1 были оплачены услуги компании по установке индивидуальных приборов учета в размере 4 476 рублей 71 копейка (л.д.17-19).

В связи с чем, суд, посчитав, что установка приборов учета воды и электроэнергии и несение данных расходов были необходимы для учета и минимизации расходов по оплате жилого помещения, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 ее доли в оплате в размере 2 735 рублей 77 копеек.

Разрешая исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на ответчика установить счетчик газа, заменить газовое оборудование, газовую плиту и газовую колонку, а так же смеситель на раковину в кухне, смеситель на ванну, отремонтировать смывной бочок и заменить водопроводные и канализационные трубы, суд приходи к следующему.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеприведенных положений законодательства, к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК).

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по <адрес>.

ФИО2 на основании решения Народного суда <адрес> от <ДАТА> признана недееспособной (л.д.56).

Согласно постановления администрации <адрес> Волгограда от <ДАТА> №-п, ФИО2 устроена в психоневрологическое учреждение для социального обеспечения.

На основании путевки Управления социальной защиты населения <адрес> от <ДАТА> № ФИО2 помещена в ГБССУ СО ГПВИ «Волгоградский дом-интернат для престарелых инвалидов», опекунство согласно ст. 35 ГК РФ и п. 7.1.2. раздела 7.1 Устава ГБССУ СО ГПВИ «Волгоградский дом-интернат для престарелых инвалидов» недееспособным гражданам, помещенным под надзор в организации, оказывающие социальные услуги, не назначается, а исполнение обязанностей опекунов возлагается на указанные организации в лице директора.

Согласно приказа Комитета Социальной защиты населения <адрес> №-к от <ДАТА>, срочный трудовой договор от <ДАТА> №, заключенный с МЮВ, директором ГБССУСО граждан пожилого возраста и инвалидов «Волгоградский дом-интернат для престарелых и инвалидов», сроком на один год с <ДАТА> считается заключенным на неопределенный срок (л.д.76).

Актом контрольного обследования жилого помещения от <ДАТА>, установлено, что техническое состояние обследуемого жилого помещения удовлетворительное. Квартира состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, совмещенного санузла. На момент обследования в квартире установлены счетчики на воду и электричество. Домофон не работает. В квартире не работает газовое оборудование, чувствуется запах газа. Вода отключена, так как протекают водопроводные трубы. Канализация не работает. Смесители на кухне и в ванной не работают. Жилое помещение находится в удовлетворительном санитарно—техническом состоянии, но требует ремонта. Рекомендовано ФИО1 и ГБССУ СО ГПВ «Волгоградский дом интернат для престарелых и инвалидов» произвести ремонт газового оборудования, водопровода и канализации (л.д.81-82).

Данный акт был направлен администрацией <адрес> Волгограда <ДАТА> в адрес директора ГБССУ СО ГПВИ «Волгоградский ДПИ» МЮВ (л.д.81).

Так же актом контрольного обследования жилого помещения от <ДАТА> установлено, что техническое состояние обследуемого жилого помещения удовлетворительное. Квартира состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, совмещенного санузла. Находится на 5 этаже пятиэтажного жилого дома. В квартире не работает газовое оборудование и канализация. Вода отключена. Мебели в квартире нет. Имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 85 219 рублей 53 копейки. Жилое помещение находится в удовлетворительном санитарно—техническом состоянии, но требует ремонта. Рекомендовано ФИО1 и ГБССУ СО ГПВ «Волгоградский дом интернат для престарелых и инвалидов» произвести ремонт газового оборудования, водопровода и канализации, погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги, установить счетчик на газ.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что истец и ответчик ФИО2, являясь сособственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу, несут бремя содержания принадлежащего им имущества в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ. Обязанность по поддержанию спорной квартиры в надлежащем состоянии (мест общего пользования, коммуникаций, санитарно-технического и газового оборудования) является обязанностью всех сособственников квартиры. При этом, стороны в лице истца ФИО1 и ответчика ФИО2 допустили со своей стороны бездействие, что способствовало доведению квартиры до ненадлежащего состояния. Истец обязан производить ремонт квартиры и нести соответствующие расходы по его проведению наравне с ответчиком ФИО2

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на ФИО2 совместно с истцом установить счетчик газа, заменить газовое оборудование, газовую плиту и газовую колонку, а так же смеситель на раковину в кухне, смеситель на ванну, отремонтировать смывной бочок и заменить водопроводные и канализационные трубы, произвести оплату услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно ФИО2- 11/18 долей, ФИО1 7/18 долей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, что подтверждается чеком-ордером от <ДАТА> (л.д.6), которые необходимо взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Жилищно-коммунальное управление», ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, взыскании убытков, судебных расходов удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 7/18 доли общей долевой собственности за ФИО1 , в размере 11/18 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности.

Возложить обязанность на ООО «Жилищно-коммунальное управление» заключить отдельные договора (с открытием отдельных лицевых счетов) на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения в отношении <адрес> отдельно на ФИО1 с выдачей платежного документа соразмерно 7/18 доли начисленных платежей и отдельно на ФИО2 с выдачей платежного документа соразмерно 11/18 доли начисленных платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на приобретение и установку электрического и водяного счетчиков в сумме 2 735 рублей 77 копеек.

Обязать ФИО2 совместно с ФИО1 установить счетчик газа, заменить газовое оборудование, газовую плиту и газовую колонку, смеситель на раковину в кухне, смеситель на ванну, отремонтировать смывной бочок и заменить водопроводные и канализационные трубы. Оплату данных услуг произвести соразмерно доли в общей долевой собственности, а именно: ФИО2 - 11/18 долей, ФИО1 - 7/18 долей от общего размера оплаты.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Справка: решение принято в окончательной форме <ДАТА>.

Судья Е.В.Игнатова