Решение № 2-144/2019 2-144/2019~М-32/2019 М-32/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-144/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2019 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

с участием прокурора Думбровского Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к Б.Г.ВА. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма на право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета из указанной квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что муниципальное образование «Кунашакский муниципальный район» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. 15.10.2007 г. между администрацией Буринского сельского поселения и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №. Ответчик зарегистрирован на данной жилой площади, однако не проживает с 2013 года, не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя содержания жилого помещения, не обеспечивает сохранность вверенного ему имущества. Считают, что выезд ответчика в другое место жительство свидетельствует о добровольном отказе от прав пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, откуда вернулся конверт с судебным извещением об отсутствии адресата по указанному адресату.

Представитель ответчика- адвокат коллегии адвокатов Кунашакского района ФИО4 не согласна с иском, поскольку спорное жилое помещение является единственным жилым помещением ответчика.

Представитель третьего лица - администрации Буринского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего о необходимости отклонения иска, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке и Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Кунашакский муниципальный район», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буринского сельского поселения, действующей от имени собственника - Кунашакского муниципального района на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому ответчику в бессрочное владение и пользование жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 47,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ответчиком ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют объекты недвижимости на территории Челябинской области.

Из архивной справки, выданной администрацией Буринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании данных в похозяйственных книгах за 2008-2012, 2013-2017 в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1

Из представленного истцом акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе руководителя Управления имущественных и земельных отношений СМН и.о. начальника имущественного отдела СВЕ., юрисконсульта Управления имущественных и земельных отношений ХФР произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что жилое помещение закрыто, наниматель не проживает по данному адресу, со слов соседей не проживает лет пять-десять, за жилым помещением числится задолженность по тепловой энергии в сумме <данные изъяты>.

Согласно справке администрации Буринского сельского поселения от 15.01. 2019 г. следует, что в <адрес> в <адрес> в настоящее время никто не проживает.

Свидетель ССИ., работающая специалистом в администрации МО «Буринское сельское поселение», пояснила, что ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает, указанная квартира ему была предоставлена как ребенку-сироте. Она видела его в прошлом году, он приезжал и недолго проживал в указанной квартире.

Истцом не представлены достаточные доказательства о том, что выезд ответчика из спорной квартиры носит постоянный характер, а именно, что ответчик вывез свои вещи из спорной квартиры, приобрел право пользования другим жилым помещением и т.д.

Так же суд учитывает, что указанная квартира была предоставлена ответчику как ребенку сироте.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора социального найма.

Кроме того, в исковом заявлении истцом указаны основания расторжении договора социального найма в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из представленной в материалы дела справки о размере задолженности ответчика по тепловой энергии, следует, что размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение представителем истца в судебное заседание не представлено.

В связи с чем отсутствуют основания для снятия с регистрационного учета ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>, признании утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, о снятии с регистрационного учета с жилого помещения по указанному адресу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова