Решение № 2-1832/2025 2-1832/2025~М-65/2025 М-65/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-1832/2025

УИД: №

№

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ МО «МОСАВТОДОР» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ МО «МОСАВТОДОР», в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, и части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> городской округ Балашиха; исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, <адрес>А, в соответствии с заключением специалиста ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО4, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка по координатам указанным в заключении специалиста; исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:№, по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, в соответствии с Заключение специалиста ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО4, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка по координатам указанным в заключении специалиста.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, <адрес>А, площадью 546 кв.м и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ выявлено, что граница земельного участка автодороги с кадастровым номером №, правообладателем которого является ГБУ МО «Мосавтодор», накладывается на границу земельного участка истца с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №. Земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в 2014г., границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы. С момента приобретения участка его границы не изменялись, забор не переносился. В 2015году в границах земельного участка истцом было построено и поставлено на государственный кадастровый учет нежилое здание с кадастровым номером №. Земельный участок автодороги с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН был поставлен на ГКН 16.07.2018г. Для выявления причин наложения границ и способов его устранения истцом было заказано Заключение специалиста ООО «Геоцентр ЧГ».

При анализе данных, полученных по результатам натурных измерений на местности, со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков Заключением специалиста было установлено, что местоположение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с к.н. № и № частично не соответствует местоположениям существующих внешних заборов, а также не соответствует местоположению внешних границ здания с к.н. № выходящих на <адрес>». Причиной несоответствия границ по сведениям ЕГРН земельного участка с к.н. № и земельного участка автодороги с к.н.№ является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с к.н. № и относительно части границ земельного участка автодороги с к.н.№, смежной с участком с к.н.№

Причиной возникновения реестровой ошибки, согласно Заключения специалиста послужило то, что при проведении кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена без учета фактических границ (заборов)земельного участка истца с кадастровым номером № согласование границ с истцом, как собственником смежного участка с кадастровым номером №. не проводилось. Также наличие реестровой ошибки предположительно может быть связано с тем, что при межевании границ исходного земельного участка с к.н. №, из которого образован земельный участок истца, не было учтено фактическое ограждение или учтено с ошибкой.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не поступало.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, <адрес>А, площадью 546 кв.м и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., решения об объедении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., запись в ЕГРН №

Соответственно границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в 2014г.

В 2015году в границах земельного участка истцом было построено и поставлено на государственный кадастровый учет нежилое здание с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Мосавтодор», номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка была установлена без учета фактических границ (заборов) смежных земельных участков, согласование границ с собственниками смежных участков не проводилось.

Согласно представленному истцом в материалы дела Заключению специалиста ООО «Геоцентр ЧГ», по результатам осмотра земельного участка и нежилого здания по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>А, выявлены реестровые ошибки и указаны способы их исправления.

При производстве межевых работ выявлены реестровые ошибки по несоответствию границ земельного участка с к.н. № по данным ЕГРН и фактических заборов земельных участков с к.н. №, №, №, № и фактического расположения здания с к.н. №. В результате чего, реестровые границы участков с к.н. №, №, №, № и здания с к.н. № выходят на земли общего пользования (на улицу) с к.н. №

Специалистом ООО «Геоцентр ЧГ» изучены панорамные снимки исследуемой территории, полученные из свободной для общего доступа и пользования компьютерной программы Яндекс.Карты и Google Earth Pro (проект компании Google, в рамках которого в сети Интернет размещены спутниковые или, в некоторых точках аэрофото- изображения, всей земной поверхности) за 2003 год-2024год.

Согласно данным ретроспективным снимкам местности, по состоянию с 2003 по 2024 года, установлено, что местоположение внешних границ общего земельного участка при зданиях 7 и 7А по <адрес> в <адрес>, <адрес> со стороны проезда общего пользования не изменялись с 2003 г. по настоящее время. Заборы со стороны <адрес>) проходят по одной линии с заборами соседних земельных.

Из анализа снимков (рис. 2 Заключения специалиста) видно, что фактические границы гаража расположенного на смежном участке с к.н№ не соответствуют сведениям ЕГРН, хотя границы гаража существуют как минимум с 2003г. Кроме того, фактические фасадные границы участка с к.н. № также не соответствуют сведениям ЕГРН, в тоже время границы существуют как минимум с 2003г.

Согласно Заключению специалиста, несоответствие границ земельных участков выражаются в следующем:

- здание с к.н. № частично расположено за пределами реестровых границ земельного участка с кад.№, частично расположено в границах участка с к.н. № Линейное расхождение реестровой границы со зданием составляет от 0,18 м до 0,42 м.

- фактическое ограждение земельного участка с к.н. № расположено за пределами реестровых границ, частично расположено в границах участка с к.н. №. Линейное расхождение реестровой границы с ограждением составляет от 0,36 м до 1,24 м.

- фактическое ограждение земельного участка с к.н. № расположено за пределами реестровых границ, частично расположено в границах участка с к.н. № Линейное расхождение реестровой границы с ограждением составляет от 0,16 м до 0,88 м.

- фактическое ограждение земельного участка с к.н. № и границы здания гаража расположены за пределами реестровых границ и частично расположены в границах участка с к.н. №. Линейное расхождение реестровой границы с ограждением и зданием гаража составляет от 0,16 м до 1,48 м.

Соответственно реестровые границы участков с к.н. №:№ выходят на земли общего пользования (на улицу) с к.н. №

Как указано в заключении специалиста, при постановке на кадастровый учет (межевании) границ земельного участка автодороги с к.н.№ был использован аналитический способ совместно с картометрическим способом, при котором выезд специалиста на местность не производится, в результате чего не учитываются местоположения существующих заборов. То есть, в тех местах, где границы частных земельных участков внесены в сведения ЕГРН, граница автодороги принимается с их учетом, а в тех местах, где границы частных участков не замежеваны, граница автодороги принимается с учетом конкретной ширины дороги, установленной техническими правилами и категорией дороги. При этом в большинстве случаев возникает наложение границ автодороги с фактическими границами частных земельных участков граждан.

Таким образом, одной из причин возникновения реестровой ошибки послужило то, что при проведении кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена без учета фактических границ (заборов)земельного участка истца с кадастровым номером № согласование границ с истцом, как собственником смежного участка с кадастровым номером 50:№ не проводилось.

Кроме того, согласно Заключению специалиста, земельные участки с к.н. № принадлежащие истцу, были образованы в 2014 году в результате процедур раздела, объединения, перераспределения, из участков с к.н. № № Эти участки были образованы из участков №, а они в свою очередь из участка №. То есть исходный участок имеет к.н. №. Согласно Заключению специалиста, координаты, вновь образованных участков полностью совпадают с исходными координатами участка с к.н. №

В связи с чем, одной из возможных причин возникновения реестровой ошибки, по мнению специалиста, также может быть то, что при межевании границ исходного земельного участка с к.н. № не было учтено фактическое ограждение или учтено с ошибкой.

Таким образом, по мнению специалиста ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО4, причиной несоответствия границ земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН и границ земельного участка автодороги с к.н.№ является реестровая ошибка, вызванная тем, что при проведении кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена без учета фактических границ (заборов)земельного участка истца с кадастровым номером №, без согласования границ с истцом, как собственником смежного участка. А также наличие реестровой ошибки предположительно может быть связано с тем, что при межевании границ исходного земельного участка с к.н. № из которого в результате процедур раздела, перераспределения, объединения был образован земельный участок с к.н. №, не было учтено фактическое ограждение.

Кроме того, истцом в материалы дела была представлена судебная экспертиза - Заключение эксперта № №. по материалам дела № №, находящегося в производстве Арбитражного суда <адрес>, выполненное экспертами Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГБУ «БТИ <адрес>»). Согласно выводам экспертов ГБУ «БТИ <адрес>», установлено пересечение контура фасадной части здания с к.н. № за реестровую границу земельного участка с к.н№, на территорию смежного земельного участка с к.н. №. Указанное несоответствие, по мнению экспертов, также связано с допущенной ошибкой при межевании, вызванной неверным координированием местоположения границ земельных участков с к.н. № Исходя из чего экспертом сделан вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в границах земельных участков с к.н. №. По мнению, экспертов, реестровая ошибка содержится в координатах характерных точек границ земельных участков в межевом плане, представленном для постановки на государственный учет земельных участков с к.н. №

Стороны не заявляли ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Оценивая Заключение специалиста ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО4 суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

По мнению специалиста ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО4 исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с к.н.№ возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат границ участка двумя вариантами. Первый вариант - путем приведения реестровых границ в соответствие с местоположением существующих заборов, границ здания, учитывая при этом документальную площадь участка.

Второй вариант исправления реестровой ошибки - уточнение границ земельного участка с к.н.№ в соответствии с фактическим пользованием на площадь участка 554 кв.м. (Рисунк 4 Заключения специалиста).

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с к.н.№, первым из предложенных специалистом вариантом, путем изменения описания местоположения границы земельного участка с к.н№ с сохранением документальной площади участка. (Рисунок 3 Заключения специалиста). Каталог координат уточняемых границ земельного участка представлен в Таблице № заключения специалиста:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с к.н.№ при исправлении реестровой ошибки, площадью 546 кв.м.

система координат: МСК-50;метод измерений: спутниковые измерения;

№№ точки

Мера линий, м.

Координаты, м.

Точность измерений, м. (Mt)

X

Y

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка автодороги с к.н. № возможно путем изменения описания местоположения границы участка с сохранением площади участка (рисунок 3 Заключения специалиста).

В этом случае граница земельного участка с к.н№ изменяется следующим образом: в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с к.н.№ остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с к.н.№ и земельным участком с к.н. № в координатах, приведена в Таблице 3 Заключения специалиста:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Реестровые ошибки препятствуют собственникам владеть и распоряжаться своим имуществом, произвести его раздел, объединение, установить границы земельного участка, осуществлять постановку на государственный кадастровый учет зданий, сооружений.

Заявляя исковые требования, истец указывает о нарушении его прав землепользования в части невозможности привести в соответствие с градостроительными нормами принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 50:15:0020204:828, право собственности на которое возникло у него ранее постановки на государственный кадастровый учет земельного участка автодороги с к.н.№

При этом доводы истца подтверждаются заключением специалиста ООО «Геоцентр ЧГ», заключением судебной экспертизы № №., выполненное экспертами ГБУ «БТИ <адрес>», которыми установлено несоответствие фактических границ земельных участков сторон их кадастровым границам. Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления таковой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами, фактическими границами.

Ранее решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № уже было установлено наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение специалиста, заключение эксперта, суд считает возможным с целью восстановления нарушенного права истца, удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГБУ МО «МОСАВТОДОР» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки -удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <...> и части границ земельного участка с кадастровым номером № <адрес>

Исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А, в соответствии с Заключением специалиста ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО4 путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№№ точки

Координаты

X

Y

№

№

№
Исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, в соответствии с Заключением специалиста ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО4, установив часть границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Строчило

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило