Решение № 2-2391/2025 2-2391/2025~М-2079/2025 М-2079/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2391/2025

Дело № 2-2391/2025

89RS0001-01-2025-003333-91

Мотивированное
решение

составлено 28.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В.,

при секретаре Дейбус А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Арендное жилье" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ООО "Арендное жилье" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 355 395 рублей 17 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 385 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 05.10.2023 №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование, принадлежащее на праве собственности истцу указанное жилое помещение. Пунктом 2.5 Договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Арендная плата в месяц при заключении Договора составляла 74 240 рублей, с 01.04.2024 – 88 854 рублей. 04.09.2024 в связи с истечением срока действия Договора на основании Соглашения о расторжении Договора найма жилого помещения № от 05.10.2023 Договор расторгнут. В течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи жилого помещения наниматель обязан внести на расчетный счет наймодателя сумму задолженности в размере 367 265 рублей 27 копеек. По состоянию на 11.09.2024 указанная сумма задолженности нанимателем не погашена. Согласно акту взаимных расчетов по состоянию на 24.04.2025 по Договору установлено, что сумма задолженности составила 355 395 рублей 17 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями произвести оплату задолженности. Претензия в добровольном порядке не исполнена. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что с суммой долга согласен.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 05.10.2023 между ООО "Арендное жилье" и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 92,8 кв.м.

Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается приложенной к иску выпиской из ЕГРН.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения включает в себя плату за временное владение и пользование жилым помещением, плату за пользование находящимся в нем имуществом наймодателю, включает в себя в том числе плату за содержание (квартиры) жилого помещения, НДС не облагается на основании п. 10 статьи 149 НК РФ. Услуги интернет-провайдера оплачиваются нанимателем самостоятельно.

Срок действия Договора определен в п. 4.1 и вступает в силу с 05.10.2023 и действует до 04.09.2024 включительно. Дополнительным соглашением от 01.04.2024 № 1 арендная плата с 01.04.2024 увеличена до 88 854 рублей 50 копеек.

Договором предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

04.09.2024 на основании соглашения о расторжении Договора найма жилого помещения № 141 от 05.10.2023 Договор расторгнут.

Как следует из п. 5 указанного соглашения наниматель обязуется в течение 5 рабочих дней после подписания акта внести на расчетный счет наймодателя задолженность по арендной плате в размере 367 265 рублей 27 копеек.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами 04.09.2024, жилое помещение ответчиком передано истцу.

Согласно представленному расчету ответчик не произвел оплату за найм жилого помещения в размере 355 395 рублей 17 копеек, которая включает в себя: арендную плату за май 2024 года – 88 854, 50 руб.; июнь 2024 года - 88 854, 50 руб.; июль 2024 года - 88 854, 50 руб.; август 2024 года - 88 854, 50 руб.; с 01.09.2024 по 04.09.2024 – 11 847, 27 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.04.2025 № 123 с требованием произвести оплату задолженности. Ответчик в добровольном порядке обязательства по договору не исполнил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 385 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ООО "Арендное жилье", ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 05.10.2023 № в размере 355 395 рублей 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 385 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий Н.В. Коблов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>