Решение № 2-2828/2017 2-2828/2017~М-2369/2017 М-2369/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2828/2017

Дело № 2-2828/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков **.** 2017 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Рытовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Псков», ОАО «Псковэнергосбыт» и Региональному оператору - Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить начисления по отдельным платежным документам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Псков», ОАО «Псковэнергосбыт», Региональному оператору - Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по адресу: <...> д. №**, кв. №**, и обязании производить начисления по отдельным платежным документам.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. №**, кв. №**, сособственниками указанного жилого помещения также являются ФИО3 (2/3 доли) и ФИО2 (1/6 доли). Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят с октября 2013 года. Соглашения об определении порядка оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто. В связи с чем, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <...> д. №**, кв. №** между собственниками в размере принадлежащей каждому доли в праве и обязать ООО «Газпром межрегионгаз Псков», ОАО «Псковэнергосбыт» и Региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <...> д. №**, кв. №**

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, позицию по делу не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Псков» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях на иск требования не признал, указал, что ООО «Газпром межрегионгаз Псков» является поставщиком природного газа на территории Псковской области. Жилое помещение по адресу: <...> д. №**, кв. №** газифицировано, лицевой счет №** заведен на ФИО1, не разделен. Договор на поставку природного газа для нужд населения №** заключен в письменной форме **.**.2009 с ФИО1 Состав газоиспользующего оборудования: плита, колонка, счетчик. Начисления производятся по показаниям прибора учета. ООО «Газпром межрегионгаз Псков» выставляет один платежный документ на один объект газоснабжения. Обязанность газоснабжающей организации производить расчет и выставлять отдельные платежные документы исходя их долей в праве собственности, действующим законодательством не предусмотрена.

Представитель ответчика ОАО «Псковэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, в которых указал, что 23.05.2008 между Обществом и ООО УО «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» заключен договор энергоснабжения №**, по условиям которого ОАО «Псковэнергосбыт» продает электроэнергию с оказанием услуг по ее передаче, а управляющая организация покупает ее для целей оказания данной коммунальной услуги населению. С учетом изложенного, полагает, что обязанность по оплате электроэнергии лежит на управляющей организации, которая в свою очередь заключает соответствующие договоры с непосредственными потребителями электроэнергии. В связи с этим, возложение на ОАО «Псковэнергосбыт» обязанности по заключению со сторонами отдельных соглашений на оплату электроэнергии и выдаче отдельных документов незаконно.

Представитель ответчика Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УО «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебном заседании **.**.2017 решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. №**, кв. №**. Сособственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 (1/6 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 6,7, 26-27).

Из архивной справки № 06271 от 28.03.2017 следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы с **.** собственник ФИО2, с **.** собственник ФИО1 и с **.** собственник ФИО3 (л.д. 8).

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> д. №**, осуществляет ООО УО «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2008 (л.д. 38-40).

Задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по адресу: <...> д. №**, кв. №** перед ООО УО «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» составляет 55706, 55 рублей (л.д. 37).

Решением Псковского городского суда от **.**.2017, вступившим в законную силу **.**2017, по делу №** определен порядок участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <...> дом №**, квартира №** и установлен размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ФИО1 – 1/6 доли, за ФИО2 – 1/6 доли, за ФИО3 - 2/3 доли. На ООО УО «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» возложена обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <...> д. №**, кв. №** (л.д. 73-74).

23.05.2008 между ООО УО «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» и ОАО «Псковэнегргосбыт» заключен договор электроснабжения №** жилого дома №** по ул. Ю. в городе Пскове, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии и обеспечивать оказание услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией, а управляющая организация – оплачивать приобретенную электрическую энергию и оказанные услуги (л.д. 29-34, 41-46).

**.**.2009 между ООО «Псковрегионгаз» и ФИО1 заключен договор на поставку газа населению №** (л.д. 57-62).

**.**.2009 в квартире, расположенной по адресу: <...> д. №**, кв. №**, установлен газовый счетчик (л.д. 54-56).

При разрешении спора суд учитывает, что между сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, ответчики коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем, учитывая положения вышеуказанных норм законодательства, сособственники должны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям – ФИО1 в размере 1/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 2/3 доли.

Начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Прибор учета природного газа в жилом помещении установлен, начисления в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" производятся по показаниям прибора учета газа, в связи с чем суд обязывает ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Псков» выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <...> д. №**, кв. №** в соответствии с установленным порядком: на имя ФИО1 в размере 1/6 доли, на имя ФИО2 – 1/6 доли, на имя ФИО3 – 2/3 доли.

Как следует из представленных квитанций (л.д. 10) ОАО «Псковэнергосбыт» выставляет платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг за электроэнергию за жилое помещение по адресу: <...> кв. №**, в связи с чем суд обязывает ответчика ОАО «Псковэнергосбыт» выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <...> д. №**, кв. №** в соответствии с установленным порядком: на имя ФИО1 в размере 1/6 доли, на имя ФИО2 – 1/6 доли, на имя ФИО3 – 2/3 доли

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета, и выдачи соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями статей 166, 169, 170, 171, 189 ЖК РФ, из которых следует, что в случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт выставляет Региональный оператор — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, что имеет место быть в данном случае, в связи с чем суд обязывает ответчика Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <...> д. №**, кв. №**, на имя ФИО1 в размере 1/6 доли, на имя ФИО2 – 1/6 доли, на имя ФИО3 – 2/3 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 И,Г. удовлетворить.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Псков» выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <...> дом №**, квартира №** по лицевому счету №** от **.**.2009, открытому на имя ФИО1, в размерах: 1/6 доли на имя ФИО1, на имя ФИО2 – 1/6 доли, на имя ФИО3 – 2/3 доли, заключив с ними соответствующие соглашения.

Обязать ОАО «Псковэнергосбыт» выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <...> дом №**, квартира №** в соответствии с установленным порядком: на имя ФИО1 в размере 1/6 доли, на имя ФИО2 – 1/6 доли, на имя ФИО3 – 2/3 доли, заключив с ними соответствующие соглашения.

Обязать Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <...> дом №**, квартира №** в соответствии с установленным порядком несения расходов за взнос на капитальный ремонт: на имя ФИО1 в размере 1/6 доли, на имя ФИО2 – 1/6 доли, на имя ФИО3 – 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено **.** 2017 года.