Решение № 2-401/2019 2-401/2019~М-224/2019 М-224/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-401/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 21 марта 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-401/19 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истец исковое заявление поддержала. Она пояснила, что <Дата обезличена> по Договору аренды земельного участка ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 22 кв.м., для строительства и эксплуатации гаража по адресу: г.о.Чапаевск Самарская область, район <Адрес обезличен> предоставленном земельном участке истцом был построен кирпичный гараж. Вследствие того, что земельный участок под гаражом не был оформлен надлежащим образом, то ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 17,5 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, его интересы представляет представитель.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва известно, что представитель Комитета просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Отделом внутренних дел <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО2 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 6).

Согласно Договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> известно, что муниципальное образование <Адрес обезличен> передало в аренду ФИО2 на одиннадцать месяцев - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, земельный участок, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, в целях строительства и эксплуатации гаража. (л.д. 7 - 8).

Из чеку-ордера от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 оплачена аренда за земельный участок в размере 220 рублей 50 коп. (л.д. 9).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о.директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что строение — гараж, инвентарный <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью - 17,5 кв.м. - по наружному обмеру; площадью 13,2 кв.м. - по внутреннему обмеру, построен ФИО2 на земельном участке, принадлежащем на праве аренды от <Дата обезличена>. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение гаражей. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.10).

Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> ГУП СО "ЦТИ" известно, что гараж по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, с инвентарным номером: <Номер обезличен>, общей площадью - 17,5 кв.м., по внутреннему обмеру - 13,2 кв.м., год постройки - <Дата обезличена>

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по Договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> муниципальным образованием г.о.Чапаевск был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Известно, что истец построил объект недвижимости - гараж, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, площадью по наружному обмеру - 17,5 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 13,2 кв.м. Муниципальное образование г.о.Чапаевск не обращалось к истцу с требованием о расторжении договора аренды земельного участка или с возражениями относительно пользования арендатором земельным участок, следовательно, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Установлено, что ФИО2 не имеет задолженности по арендной плате за земельный участок, длительное время пользуется недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, прав на гараж никто не оспаривает. Объект недвижимости не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж, общей площадью – 17.5 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

25 марта 2019 года.