Решение № 2-1830/2025 2-1830/2025~М-1298/2025 М-1298/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1830/2025

УИД: 15RS0010-01-2025-002177-82 Дело № 2- 1830/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Гариевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Межрегиональному операционному УФК ФТС России и ФИО1 ФИО10 о признании договора купли-продажи доли в квартире действительным, признании права собственности на долю в квартире и об освобождении недвижимого имущества от ареста,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи доли в квартире действительным, признании права собственности на долю в квартире и об освобождении недвижимого имущества от ареста.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/3 доли квартиры площадью 75.5 кв.м. с кадастровым номером № <данные изъяты>, расположенной по адресу: РСО – Алания, г. <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года, регистрационный номер права собственности № <данные изъяты> года.

Иск мотивирован тем, что договором купли-продажи доли в квартире от <данные изъяты> года ФИО1 ФИО11 выкуплена 1/3 доли в квартире, принадлежащей ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года, за 500 000 рублей.

Продавец доли в квартире - ФИО3, проживающий в г. Санкт-Петербурге, уклонился от нотариального удостоверения указанного договора и его регистрации в МФЦ по причине проживания в городе Санкт-Петербурге.

Установленный законодательством двухмесячный срок для регистрации сделки сторонами пропущен.

Кроме того осуществление каких-либо регистрационных действий в отношении квартиры в настоящее время не представляется возможным в связи с наличием обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ВЗЮЛ от <данные изъяты> года по исполнительному производству № <данные изъяты>-ИП, возбужденному в отношении должника ФИО1 ФИО12.

Взыскателем по исполнительному производству является ответчик в лице Межрегионального операционного Управления Федерального Казначейства Федеральной таможенной службы России.

В связи с изложенным истец просит суд освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенного судебным приставом-исполнителем постановлением от <данные изъяты> года, в отношении квартиры площадью 75.50 кв.м., расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>;

признать действительным договор купли-продажи доли в квартире от <данные изъяты> года, площадью 75.50 кв.м., расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14;

признать за ФИО1 ФИО15 право собственности 1/3 доли в квартире площадью 75.50 кв.м., расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированной за ФИО1 ФИО17 № ФИО16;

произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли в квартире от <данные изъяты> года, площадью 75.50 кв.м., расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. ФИО19 с кадастровым номером ФИО18.

Истец ФИО4, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, от имени истца явился представитель по доверенности от <данные изъяты> года ФИО5

Ответчики в лице Межрегионального операционного УФК ФТС России и ФИО3, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Третье лицо - Отделение судебных приставов по взысканию задолженности с юридических лиц Главного управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу, извещенное судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года между истцом и Ответчиком в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в квартире, принадлежащей Ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года, цена доли - 500 000 рублей.

После подписания договора Ответчик уклонялся от явки в МФЦ для совершения действий по регистрации права собственности на долю в квартире, проданной истцу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с этим в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п.2 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки по договору дарения недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Как видно из выписки из ЕГРН от <данные изъяты> спорная доля квартиры на день заключения договора купли-продажи принадлежала ответчику, и принадлежит в настоящее время. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ВЗЮЛ от <данные изъяты> года ФИО6 по исполнительному производству № <данные изъяты>-ИП наложено обременение на квартиру в виде запрета регистрационных действий.

Договор купли-продажи составлен <данные изъяты> года в письменной форме до наложения судебным приставом-исполнителем обременений на квартиру, подписан сторонами.

Таким образом, заключенный между сторонами договор купли-продажи доли в квартире суд считает действительным и подлежащим государственной регистрации.

В пункте 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к Межрегиональному операционному УФК ФТС России, зарегистрированному по адресу: г. <данные изъяты> и ФИО1 ФИО21, проживающему по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <данные изъяты> о признании договора купли-продажи доли в квартире действительным, признании права собственности на долю в квартире и об освобождении недвижимого имущества от ареста – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/3 доли в квартире от <данные изъяты> года, площадью 75.50 кв.м., расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. <данные изъяты>, с кадастровым номером ФИО22.

Решение является основанием для регистрации права собственности на долю в квартире площадью 75.50 кв.м., расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. <данные изъяты>, с кадастровым номером 15:09:0104014:187.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры площадью 75.50 кв.м., расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение суда является основаниям для регистрации снятия обременения в виде ареста квартиру.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья В.Р. Аликов