Решение № 2-356/2017 2-356/2017~М-293/2017 М-293/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-356/2017

Дело № 2- 356/2017 р.п. Светлый Яр


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре Тарабановской Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

23 мая 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> Яр, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли - продажи заключённым и признании права собственности на садовый участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли - продажи заключённым и признании права собственности на земельный участок.

Указав в обосновании требований, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у ФИО2 по договору купли продажи земельный участок, площадью 652 кв.м и нежилое здание: садовый дом общей площадью 40 кв.м по адресу : <адрес>, СНТ «Движенец» <адрес>, участок 34.

Договор купли продажи между сторонами был оформлен распиской. Согласно условиям договора, истцом была оплачена стоимость спорного недвижимого имущества в размере 6 000 000 рублей. Кроме того указанная сумма была передана в присутствии свидетелей.

С 1997 года истец добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом, обрабатывает землю и выращивает овощи, а также оплачивает членские взносы.

Согласно справки СНТ «Движенец» истец является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ с закреплённым за ним спорным участком.

Впоследствии истцу стало известно, что ФИО5 умер. Наследником первой очереди после его смерти являлась его дочь ФИО1

В связи с тем, что заключение сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке.

По этим основаниям истец просит признать заключённый между ним и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и садового дома расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Движенец» <адрес>, участок № и признать за ним право собственности на указанный земельный участок и садовый дом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Иск поддержал.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Направила в адрес суда телеграмму, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Факт продажи ФИО3 дачи, принадлежащая её покойному отцу ФИО2, подтвердила.

3-е лицо – представитель СНТ «Движенец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключённым.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что садовый участок расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Движенец» <адрес>, участок 34, принадлежал на праве собственности ФИО2, на основании Постановления Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(продавец) и ФИО3 был заключён договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретал в собственность указанные выше земельный участок и садовый домик за 6 000 000 рублей. Согласно расписки о получении денег расчёт между сторонами произведён (л.д.7).

ФИО3 как владелец приобретённых земельного участка и садового домика был принят в члены садоводческого товарищества «Движенец» и производил оплату членских взносов.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, копией членской книжки садовода и справкой СНТ «Движенец» (л.д.8-13,14).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер.

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к Ф. не состоялась по причине смерти продавца.

При этом положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является его дочь ФИО1.

Ответчик ФИО1 принявший наследство после смерти наследодателя ФИО2, не оспаривал подлинность договора купли-продажи садового участка заключённого между ФИО2 и ФИО3

Более того, подтвердила факт договора купли продажи дачи между ФИО2 и ФИО3, что подтверждается телеграммой имеющейся в материалах дела от ФИО1 (л.д. 41).

Таким образом судом установлено, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключён с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчёт по договору произведён полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО3 явилась смерть продавца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования Х. к ФИО1 о признании договора купли - продажи заключённым и признании права собственности на садовый участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли - продажи заключённым и признании права собственности на садовый участок удовлетворить.

Признать заключённым между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 652 кв.м. и нежилого здания: садовый дом общей площадью 40 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Движенец» <адрес>, участок 34.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 652 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>, СНТ «Движенец» <адрес>, участок 34.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание: садовый дом, общей площадью 40 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Движенец» <адрес>, участок 34.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 года.

Председательствующий: О.В.Потапова