Решение № 2-521/2024 2-521/2024~М-253/2024 М-253/2024 от 18 июля 2024 г. по делу № 2-521/2024

Дело №2-521/2024

УИД 65RS0011-01-2024-000425-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2024 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коробовой В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности МО «Поронайский городской округ» на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: *.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в дата году приобрел у *7 квартиру по указанному адресу, не оформив надлежащим образом сделку.

После приобретения квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, вследствие чего полагает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилое помещение и признать отсутствующим право собственности МО «Поронайский городской округ».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Поронайского городского округа Булгакова В.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку правообладателем жилого помещения является Муниципальное образование «Поронайский городской округ». Предоставленные истцом документы в отношении земельного участка имеют противоречивый характер и не подтверждают давностное владение; оплата электроэнергии не может являться доказательством приобретения права собственности на квартиру, поскольку договор энергоснабжения заключается путем совершения конклюдентных действий. Из информации территориального отдела * *5 дом ФИО4 не продавал, а предоставил во временное пользование, когда собственник умер, истец стал использовать жилое помещение в качестве дачи. Дом находится в полуразрушенном состоянии, вследствие чего ФИО1 построил рядом временное строение (вагончик), которое им используется в качестве домика. Истец, являясь жителем *, ранее проживал по адресу: *; в дата году по программе переселения из ветхого и аварийного жилья переселен в * с предоставлением на основании договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *. В настоящее время истец имеет регистрацию в ином жилом помещении по адресу: *, где фактически проживает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дата * *7 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: *. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в дата за *, что подтверждается сведениям Государственного бюджетного учреждения * «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки».

Из копии актовой записи о смерти * от дата установлено, что *7 дата умер.

Наследником после смерти *7 являлась его супруга *8, которой дата выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из квартиры по адресу: *, денежных вкладов.

Спорное жилое помещение в состав наследства не входило; о своих правах на данное имущество наследники *7 не заявляли.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости установлено, что в ЕГРН имеется единственная запись о регистрации права на жилое помещение по адресу: * от дата , согласно которой зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием «Поронайский городской округу».

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает на то, что с дата года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания объекта, оплачивает услуги за электроснабжение.

Разрешая спор и, приходя к выводу об удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце первом пункта 19, этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По настоящему делу судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеть жилым помещением как своим собственным более * лет.

Факт открытого и добросовестного владения истцом спорным объектом недвижимого имущества подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, из которых следует, что истец более * лет фактически владеет домовладением по адресу: *, производит ремонт дома, благоустраивает территорию.

Свидетель *9 пояснил, что в дата году * *, в данный период производилась работа по инвентаризации жилищного фонда, в том числе в *. В ходе работы было установлено, что жилое помещение по адресу: *, занимается ФИО1, поскольку у него отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру, то ему разъяснено на необходимость оформления документов на жилое помещение.

Представленные в материалы дела фотографии указывают, что объект существует и находится в пригодном для проживания состоянии.

Судом установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 публично-правовое образование либо иные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу, что истец более * лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи и, как следствие, приобрел право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, судом установлено, дата право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поронайский городской округ».

Регистрация данного права ограничивает владеющего собственника ФИО1 на надлежащее оформление квартиры в собственность.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 4, 4.1 Постановления от 22 июня 2017 г. N 16-П, регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155 ГК РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157 ГК РФ); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162 ГК РФ).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года N 10-П, от 24 марта 2015 года N 5-П и др.).

Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

При регулировании гражданско-правовых отношений между собственником выморочного имущества и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права, а также принятию мер по содержанию имущества.

Вместе с тем, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорный объект недвижимого имущества фактически более * лет находится во владении ФИО1, то запись о правах Муниципального образования «Поронайский городской округ» на спорное жилое помещение, нарушает права истца, вследствие чего требования являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Поронайского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Поронайский городской округ» на жилое помещение с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: *.

Признать за ФИО1, дата года рождения, * право собственности на жилое помещение с кадастровым номером *, площадью *,3 кв.м., расположенное по адресу: *, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинский областной в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Л.В.Лукьянова

Мотивированное решение составлено 19 июля 2024 года.