Решение № 2-1930/2025 2-6802/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-2339/2023~М-6502/2022

Дело №...

54RS0№...-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

при секретаре Дьяченко Т. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

Представитель администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с иском, с учетом уточнений, просил расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендным платежам в размере 319 500 руб., неустойку в размере 37 755,85 руб..

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе, извещение №... от ДД.ММ.ГГГГ, лот №..., заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, между администрацией Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому, истец передал, а ФИО1 принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, кадастровый №..., общей площадью 1 283 кв.м. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику вышеуказанный земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.

Так, согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка, ответчик обязан ежеквартально уплачивать арендную плату равными платежами по 51 950 руб.. Указанное условие договора ответчиком не выполнено. Был внесен только задаток в размере 200 000 руб., зачисленный в размер арендной платы по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления по основному платежу составляла 275 350 руб., неустойка 31 080,30 руб.

Истец направлял в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате и оплате неустойки.

До настоящего времени обязательства по договору не исполнены. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Заочным решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор №... аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскана с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) в пользу администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 255,85 руб., в том числе: сумму основного долга 319 500 руб., неустойку 37 755,85 руб..

Взыскана с ФИО1 в доход бюджета государственная пошлина в сумме 7 072,56 руб..

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен ФИО1 срок на подачу заявления об отмене заочного решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отменил заочное решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и возобновил рассмотрение гражданского дела по иску администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании указала, что на сегодняшний день срок договора аренды истек, претензий по арендной плате у них нет, так как задолженность взыскана и оплачена. Кроме того, указала на то, что ФИО1 обращался к ним с заявлением о заключении мирового соглашения в рамках исполнения заочного решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако ему было отказано. В связи с чем, поддерживает требования о расторжении договора аренды.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что намерен пользоваться участком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.4 ст. 65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор №... аренды земельного участка, по условиям которого, истец передал, а ФИО1 принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, кадастровый №..., общей площадью 1 283 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания многоквартирного жилого дома, местонахождения земельного участка установлено относительно ориентира жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>, участок 18.

Срок аренды установлен 5 (пять) лет (л.д. 9-10). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям п.п. 3.1, 3.2 договора, размер годовой арендной платы по договору составляет 207 800 руб. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Арендная плата вносится равными платежами ежеквартально, в размере 51 950 руб. Задаток, внесенный ранее, составляющий 200 000 руб., засчитывается в счет арендной платы за участок. Остаточный платеж в размере 7 800 руб. вносится в срок не позднее одного месяца с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 275 350 руб. (л.д. 20). Требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения, оплата не произведена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по арендной плате и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 357255,85 руб., в том числе: сумма основного долга – 319 500 руб., неустойка 37 755,85 руб..

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежала взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 500 руб., неустойка 37 755,85 руб.

В судебном заседании установлена, что в рамках исполнения судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, по исполнительному листу задолженность погашена ответчиком, в связи с чем, решение в указанной части исполнению не подлежит.

В соответствии с п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно абз. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса, согласно которого, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор.

Согласно п. 8.2 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы либо внесение, но не в полном объеме, определенном договором.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО1, факт нарушения которым условий договора по внесению арендных платежей достоверно установлен судом, не оспаривается ответчиком, в связи с чем, указанный договор подлежит расторжению в силу вышеуказанных норм.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд также учитывает недобросовестное поведение ответчика. Обращаясь с требованием об отмене заочного решения, ФИО1 ссылался на наличие возможности заключить мировое соглашение с целью восстановления его прав, как арендатора земельного участка. При этом, ФИО1 не предоставил суду информацию о том, что еще ДД.ММ.ГГГГ ему был дан отказ в заключении мирового соглашения в связи с наличием вступившего в законную силу судебного решения, а также в связи с наличием возбужденного исполнительного производства по взысканию задолженности. Таким образом, уже ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 знал о состоявшемся судебном решении от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с заявлением о его отмене обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 3 000 руб., по требованию о расторжении договора.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Мичуринского сельсовета Новосибирского района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за №..., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 54:19:080101:193 площадью 1283 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о наличии ограничений и обременений на данный земельный участок в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ИНН <***> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 357 255 руб. 85 коп.

Решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды исполнению не подлежит.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.