Решение № 2-895/2019 2-895/2019~М-130/2019 М-130/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-895/2019

дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания Д.Н.Лазаревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М,ФИО1 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Росреестра по Республике Татарстан об установлении границ земельного участка, обязании исключить сведения о земельном участке

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «УЗиИО НМР» об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., с кадастровым номером: .... В ... году истцом проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и составлен межевой план. Истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости согласно межевого плана, но Росреестр принял решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... Было рекомендовано инициировать уточнение местоположения и границ правообладателем земельного участка с которым имеются пересечение, либо исключить графику данного земельного участка из ЕГРН по решению суда. Границы уточняемого земельного участка согласовано с заинтересованными лицами (собственниками земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...). Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствиями с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от ..., исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 неоднократно изменяла исковые требования, просила обязать Управление Росреестра по РТ исключить из ЕГРН сведения об земельном участке с кадастровым номером ..., взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей. Затем, исключить сведения о правах ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по РТ, Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.

ФИО1 в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании от исковых требований к Управлению Росреестра по РТ о взыскании в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей отказалась, остальные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Отказ от исковых требований в части требований о компенсации морального вреда выражен в письменном виде. Определением суда в указанной части исковые требования прекращены.

Представитель Управление Росреестра по РТ в суд не явился, ранее на судебном заседании представители ответчика ФИО5,. ФИО6 в судебных заседаниях иск не признали, указав, что поскольку имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... и участка с кадастровыми номерами ..., не имеется возможности во внесудебном порядке снять с учета земельный участок с кадастровым номером ... По имеющимся сведениям участок ... имеет декларированную площадь. В то время ставила на учет кадастровая палата. Выяснилось, что этот участок налагается на участок ..., на который личные права не зарегистрированы. Кадастровая палата, согласно сведениям ЕГРН, поставила участок ... за ФИО4 имеется запись о постоянном бессрочном пользовании указанного лица, площадь участка составляет ... кв.м, декларированная. Запись о праве существует и кем-либо не отменена.

Представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района» по доверенности ФИО7 решение по иску оставил на усмотрение суда, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представлено.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО8, Исполнительный комитет Каенлинского сельского поселения, ФИО4

Третьи лица ФИО8, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представлено.

Представитель Исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., площадью ... кв.м (л.д.22), право собственности за истицей зарегистрировано в установленном законом порядке ... (л.д.8).

... истцом заказано и проведено межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границ с кадастровым номером .... Из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 следует, что границами спорного земельного участка являются: межи, забор и дорога населенного пункта. Границы уточняемого земельного участка согласованы с заинтересованными лицами (собственниками земельных участков с кадастровыми номерами ..., ...). В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым ... выявлено, что по сведениям ЕГРН в тех же границах что и уточняемый земельный участок расположен декларированный земельный участок с кадастровым номером .... Однако, местоположение земельного участка с кадастровым ... не подтверждается смежниками, в то же время ими подтверждается границы земельного участка с кадастровым ..., что отражено в акте согласования.

В ходе кадастровых работ площадь земельного участка уточнена и равна ... кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка согласованы со смежными землепользователями по точкам с ... до ..., с ... до ..., с ... до ..., с ... до ..., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.19). При этом, суд обращает внимание на то, что отсутствует согласование по точкам с ... до ... с землепользователем участка с кадастровым номером ... и точке с ... до ... с землепользователем участка с кадастровым номером ...

Установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ..., имеет кадастровый .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.49).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, а также ответу руководителя Исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения ... от ... индивидуального владельца у земельных участков ... и ... не имеется, участки находятся в государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.60-72).

... Управлением Росреестра по РТ кадастровый учету изменений спорного земельного участка приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеющего неуточненные площадь и границы. Рекомендовано: инициировать уточнение местоположения и границ правообладателем земельного участка, с которым имеется пересечение, либо исключить графику данного земельного участка из ЕГРН по решению суда (л.д.7).

Из схемы расположения спорного земельного участка, содержащейся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 следует, что земельный участок с кадастровым ... полностью перекрывает земельный участок с кадастровым ... и пересекает границы земельного участка ... (л.д.17).

Земельный участок с кадастровым ... принадлежит на праве собственности истице ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от .... Сведения об владельце земельного участка ... у Исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения отсутствуют (л.д.44). По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок ... за кем-либо не зарегистрированы (л.д.97-106). Остальными смежниками при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым ... местоположение земельного участка с кадастровым ... также не подтверждается. Тем самым пересечением границ указанных земельных участков права смежных землепользователей не нарушаются. Доказательств иного местоположения границ земельного участка ..., не представлено.

С учетом изложенного, установив, что границы земельного участка определены на местности, с момента предоставления предыдущему собственнику ФИО9, умершему ..., с ... года, не менялись, спора по границам смежных участков не имеется, по результатам межевания площадь земельного участка от размера площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН изменилась незначительно, при этом, как установлено судом, в тех же границах что и уточняемый земельный участок расположен декларированный земельный участок с кадастровым номером ...., границы земельных участков определены на местности и не менялись, межевой план содержит акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, а также установив, что другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорного земельного участка не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено, спора по границам земельного участка не установлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования М,ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящимся по адресу: ..., ..., ... в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ...:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить сведения о правах ФИО4 на земельный участок и сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:30:020401:32 из сведений Единого государственного реестра недвижимости, что является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...