Решение № 2-1417/2019 2-1417/2019~М-1299/2019 М-1299/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1417/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО8

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 об изъятии путем выкупа в собственность жилого помещения и прекращении общей совместной собственности жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит:

1. Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение – квартиру, общей площадью 23,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> городок, <адрес>, предоставив ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 выкупную стоимость, взамен изымаемого жилого помещения, в размере 1428336 (один миллион четыреста двадцать восемь тысяч триста тридцать шесть) рублей.

2. Прекратить общую совместную собственность ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, после полного перечисления размера возмещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 23,4 кв.м, по адресу: <адрес>, Рабочий городок, <адрес> являются ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 (общая совместная собственность). Постановлением администрации муниципального образования «Городского поселения Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ №-гп «О признании домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес> городок, <адрес>, признан аварийным. Данный дом вошел в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> № государственная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы» утверждена в новой редакции. В соответствии с Программой, переселения граждан из указанного аварийного дома запланировано на IV квартал 2019 года. Пунктом 9.4 государственной программы (в редакции от 25.06.2019г.), установлена стоимость 1 кв.м общей площади жилья по <адрес> равная 61040 рублей, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.12.2018г. №/пр на 1 квартал 2019г. Таким образом, выкупная стоимость квартиры составит 1428 336 (один миллион четыреста двадцать восемь тысяч триста тридцать шесть) рублей, из расчета изымаемого помещения 23,4 кв.м. В целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истцом в адрес ответчиков направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 19.09.2019г. №, от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости предоставления документов, подтверждающих основания проживания в занимаемом жилом помещении и рассмотрении вопроса о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствие с ч. 2 ст.218, ст.223, ст. 235, ч. 1 ст.239.2 ГК РФ, ч. 10 ст.32 ЖК РФ

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с вынесением заочного решения.

Ответчики ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 не являются в отделение связи за получением заказных судебных извещений, которые возвращаются с отметкой «истек срок хранения», «адресат по указанному адресу не поживает». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению

Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что за ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 23,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> городок, <адрес>.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в жилом помещении по адресу: <адрес> городок, <адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства только один гражданин - ответчик ФИО1 ФИО20.

Постановлением администрации муниципального образования «Городского поселения Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ №-гп «О признании домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес> городок, <адрес>, признан аварийным.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

На основании приведенных норм права, собственники-ответчики по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В материалах дела не имеется данных о том, что они указывали на выбор ими способа реализации жилищных прав, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, путем предоставления другого жилого помещения в собственность.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В подпункте "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от 13.11.2018г. №, от 19.09.2019г. №, от 11.10.2019г. № о необходимости предоставления документов, подтверждающих основания проживания в занимаемом жилом помещении и рассмотрении вопроса о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 9.4 указанной государственной программы (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) установлена стоимость 1 кв.м. общей площади жилья по <адрес> - 61040 рублей, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.12.2018г. №/пр на 1 квартал 2019г. Таким образом, выкупная стоимость квартиры составит 1428 336 рублей (23,4х 61040).

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> городок, <адрес>, признан аварийным, жилищные права ответчиков-собственников жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение – квартиру, общей площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> городок, <адрес>, предоставив ФИО1 ФИО24 и ФИО1 (ФИО2) ФИО25 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1428336 (один миллион четыреста двадцать восемь тысяч триста тридцать шесть) рублей.

2. Прекратить общую совместную собственность ФИО1 ФИО26 и ФИО1 (ФИО2) ФИО27 на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, после полного перечисления размера возмещения.

Ответчики ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО29 либо отдельно каждый из них имеют право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО30 Судья ФИО31) С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ФИО33

ФИО33

ФИО33